Решение по делу № 2-4168/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-4168/2016

                    РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 октября 2016 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Хрусталевой А. В.

с участием пом. прокурора Лапиной К. И.

представителя истца, действующей по доверенности от Дата, Королевой О. А., ответчика Фортунатова А. А., адвоката Шестакова С. Л., действующего по ордеру от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Фортунатову Г.А., Фортунатову А.А. о выселении, взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности;

                    у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилась в суд с иском к Фортунатову Г.А., Фортунатову А.А., просит взыскать в пользу Фортунатова Г.А. размер возмещения в сумме ... рубля за комнату в ... квартире общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., этаж ... номер на поэтажном плане ..., по адресу: Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; прекратить право собственности Фортунатова Г.А. на указанное жилое помещение; признать ответчиков утратившими право пользования комнатой в ... квартире общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., этаж ..., номер на поэтажном плане ..., по адресу: Адрес; выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на комнату в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., этаж ..., номер на поэтажном плане ..., по адресу: Адрес

    Исковые требования мотивирует тем, что на основании заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от Дата многоквартирный Адрес, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч.11 ст.32 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственникам жилых помещений в Адрес распоряжением начальника управления жилищных отношений от Дата № № «О мерах по сносу жилого Адрес» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение ... дней с момента получения уведомления, снести аварийный дом в течение ... дней с момента получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок Адрес не был снесен, было вынесено: - распоряжение начальника управления жилищных отношений от Дата № № «Об изъятии жилых помещений в Адрес», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты в Адрес площадью ... кв.м. На основании ч. 7 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием. Согласно отчету № от Дата, выполненному ФИО1, об оценке объекта оценки- комната в ...-х комнатной квартире общей площадью ... кв.м (в том числе жилая площадь ... кв.м, этаж ... номер на поэтажном ...) по адресу: Адрес определен в сумме ... руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и убытки, причиненные собственнику (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду), а также рыночную стоимость доли земельного участка, приходящегося на оцениваемое жилое помещение.

    Представитель истца Королева О. А. на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик Фортунатов А. А., адвокат Шестаков С. Л. с иском согласны частичны. Просят определить размер возмещения согласно Отчету об оценке от Дата в размере ... руб.

    Ответчик Фортунатов Г. А. в суд не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

    Представитель 3- го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение пом. прокурора, приходит к следующим выводам.

При разрешении спора судом установлено и следует из материалов дела, что Фортунатову Г. А. на праве собственности принадлежит комната в ...- комнатной квартире, общей площадью ... кв. м, в том числе жилая площадь ... кв. м, этаж ... на поэтажном плане ...) по адресу: Адрес

Дата заключением межведомственной комиссии при администрации Адрес многоквартирный дом по Адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

    В соответствии со ст. 32 ЖК РФ распоряжением начальника управления жилищных отношений от Дата № «О мерах по сносу жилого Адрес» собственникам предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение ... дней с момента получения уведомления, снести аварийный дом в течение ... дней с момента получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок Адрес не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от Дата № «Об изъятии жилых помещений в Адрес, в п. 1. 5 которого предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты в Адрес площадью ... кв. м.

Поскольку при рассмотрении гражданского дела нашел подтверждение факт признания жилого дома аварийным, то, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что на орган, принявший решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, возложена обязанность предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции жилого дома в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 22 постановления Пленума от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела судом, вопрос об отселении лиц, проживающих в указанном непригодном для проживания жилом доме, МО в лице администрации города Перми не решен, жилые помещения в порядке, установленном жилищным законодательством, не предоставлены, что создает постоянную угрозу жизни и здоровью проживающих в непригодном для проживания доме, и, учитывая, что спорный жилой дом признан в установленном законом порядке аварийным, но каких-либо действий, по улучшению его качественных характеристик предпринято не было, суд считает необходимым взыскать с МО город Пермь в лице администрации города возмещение за жилое помещение.

Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету от Дата № об оценке объекта, выполненному ФИО1 и представленному истцом, комната в ...-комнатной квартире, общей площадью ... кв. м, в том числе жилая площадь ... кв. м, этаж ..., номер на поэтажном ..., по адресу: Адрес определена в размере ... руб.Ответчиком представлен Отчет об оценке, выполненный ФИО2, согласно которому по состоянию на Дата размер возмещения за жилое помещение: комната в ...-комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м, в том числе жилая ... кв.м, с учетом рыночной стоимости доли (доля в праве) в общем имуществе многоквартирного жилого дома, находящейся по адресу: Адрес составляет ... руб.

Определением Дзержинского районного суда города Перми от ... по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО3 от Дата – Дата года - рыночная стоимость комнаты в ...-х комнатной квартире, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м по адресу: Адрес с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади данного жилого помещения, с учетом компенсации за невыполненный капитальный ремонт, с учетом убытков, причиненных собственнику в связи с ее изъятием составляет ... руб., в ценах на дату производства экспертизы - Дата года, в том числе: рыночная стоимость комнаты в ...-х комнатной квартире, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м по адресу: Адрес в учетом компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет ... руб.; рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, включающих: временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переезд, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет ... руб.

    Рыночная стоимость комнаты в ...-комнатной квартире, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м по адресу: Адрес определена с учетом компенсации за невыполненный капитальный ремонт, величина которого учтена в затратном и сравнительном подходе.

    Капитальный ремонт дома осуществляется по согласованной и утвержденной в установленном порядке проектно –сметной документации, разработанной специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности с предварительным обследованием здания № Разработка проектно – сметной документации не входит в компетенцию эксперта строителя. Поэтому экспертом отдельным расчетом стоимость невыполненного капитального ремонта жилого Адрес, в том числе комнаты, расположенной в Адрес не определялась.

Рыночная стоимость комнаты в ...-комнатной квартире, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м по адресу: Адрес определена с учетом компенсации за невыполненный капитальный ремонт, величина которого учтена в затратном и сравнительном подходе.

В судебное заседание ответчиком представлен Отчет об оценке № ФИО2, согласно которому размер возмещения за жилое помещение: комната в ...-комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м, в том числе жилая ... кв. м на ...-этаже ...-этажного жилого дома, адрес (местонахождение): Адрес по состоянию на Дата составляет ... руб., в том числе комната с учетом рыночной стоимости доли (доля в праве) в общем имуществе многоквартирного жилого дома – ... руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием (переезд, поиск другого жилого помещения) – ... руб., стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - ... руб.

При определении размера возмещения, суд считает необходимым руководствоваться заключением эксперта ФИО3 от Дата года. Экспертиза судом назначена с участием лиц, участвующих в деле. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, составлено мотивированно, аргументировано. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Не доверять заключению эксперта у суда основания отсутствуют.

Доводы представителя ответчика о том, что в заключении не учтены расходы по капитальному ремонту не принимаются судом во внимание. Как следует из заключения эксперта рыночная стоимость комнаты в ...-комнатной квартире, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м по адресу: Адрес определена с учетом компенсации за невыполненный капитальный ремонт, величина которого учтена в затратном и сравнительном подходе. Из описательной части заключения следует, что техническое состояние объекта (жилого дома (...). Физическое состояние рассматриваемых помещений зависит от выполнения надлежащего технического содержания (проведение капитальных ремонтов). Объект оценки построен в Дата году. За период эксплуатации капитальный ремонт, охватывающий весь дом (конструктивные элементы) не выполнялся. В заключении учитывается компенсация за невыполненный своевременно капитальный ремонт дома, поэтому необходимо применить корректировку на техническое состояние здания. Среднее значение отношения удельной цены объекта, требующего серьезного капитального ремонта к удельной цене такого же объекта в удовлетворительном состоянии составляет ... %. Принимается поправка на физическое состояние здания – на уровне ... (из доверительного интервала) или (...) х ... = ... %. (л. д. № 2)

С учетом вышеизложенного, суд определяет к взысканию с МО город Пермь в лице администрации города Перми в пользу Фортунатова Г. А. размер возмещения в сумме ... руб. – рыночная стоимость комнаты в ...- комнатной квартире, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м по адресу: Адрес с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади данного жилого помещения, с учетом компенсации за невыполненный капитальный ремонт, с учетом убытков, причиненных собственнику в связи с ее изъятием.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков Фортунатова Г. А., Фортунатова А. А. прекращается, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к Муниципальному образованию город Пермь.

    Решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика Фортунатова А. А. с регистрационного учета по адресу: Адрес

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Взыскать с администрации города Перми в пользу Фортунатова Г.А. размер возмещения в сумме ... рублей за комнату в ...-х комнатной квартире общей площадью ... кв. м (в том числе жилая площадь ... кв. м, этаж ..., номер на поэтажном плане ...) по адресу: Адрес в связи с изъятием путем выкупа.

    Прекратить право собственности Фортунатова Г.А. на комнату в ...-х комнатной квартире общей площадью ... кв. м (в том числе жилая площадь ... кв. м, этаж ..., номер на поэтажном плане ...) по адресу: Адрес.

    Признать Фортунатова Г.А., Фортунатова А.А. утратившими право пользования комнатой в ...-х комнатной квартире общей площадью ... кв. м (в том числе жилая площадь ... кв. м, этаж ... номер на поэтажном плане ...) по адресу: Адрес, а также общим имуществом в указанном многоквартирном доме, выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после выплаты денежной суммы.

    Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату в ...-х комнатной квартире общей площадью ... кв. м (в том числе жилая площадь ... кв. м, этаж ..., номер на поэтажном плане ...) по адресу: Адрес

    Данное решение будет являться основанием для прекращения права собственности Фортунатова Г.А. на комнату в ...-х комнатной квартире общей площадью ... кв. м (в том числе жилая площадь ... кв. м, этаж ..., номер на поэтажном плане ...) по адресу: Адрес регистрации права собственности за муниципальным образованием город Пермь на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, снятия с регистрационного учета по месту жительства по Адрес Фортунатова А.А..

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Л. Л. Абрамова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.10.2016 года.