Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2021 ~ М-993/2021 от 08.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(Заочное)

28 октября 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/2021 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжского банка ПАО Сбербанк к Савельевой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжского банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Савельевой М.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее- Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от 20.04.2017 выдало кредит САВЕЛЬЕВОЙ <данные изъяты> (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 600 000,00 руб. на срок 72 мес. под 1.75% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилое помещение, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащей на праве собственности САВЕЛЬЕВОЙ <данные изъяты>, о чем имеется закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 8 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 4 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9,75 % годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 30.04.2021 задолженность Ответчика составляет 322 846,89 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 228,35 руб.; неустойка за просроченный основной долг -4- 871,78 руб.; просроченные проценты- 13 902,63 руб.; просроченный основной долг- 302 160,59 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 4 683,54 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Начальная продажная цена устанавливается в размере 80 % от рыночной, определенной в отчете об оценке 607 000,00 руб. * 80% = 485 600,00 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и руководствуясь ст.ст. 11, 24, 237, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 401, 405, ". 809-811 и 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 22, 24, 28, 35, 88,98, 131, 132, 194-199 ГПК РФ, ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости)", истец просит суд расторгнуть Кредитный договор № от 20.04.2017г.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с САВЕЛЬЕВОЙ <данные изъяты>: задолженность по кредитному договору № от 20.04ю2017 за период с 20.07.2020 по 30.04.2021
(включительно) в размере 322 846,89 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 228,35 руб.; неустойка за просроченный основной долг 1871,78 руб.; просроченные проценты - 13 902,63 руб.; просроченный основной долг - 302 160,59 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 4 683,54 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 428,47 руб. Всего взыскать: 335 275 рублей 36 копеек.; Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащее на праве собственности САВЕЛЬЕВОЙ <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 485 600,00 руб., способ реализации публичные торги.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица Савельева М.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и проживания, о чем в материалах дела имеются уведомление о вручении судебных повесток. Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Суд, проверив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и п.т., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

По договору займа в соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В части 2 статьи 811 ГК РФ говорится о том, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 337 ГК РФ гласит, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349,350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном аб.2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Судом установлено, что 20.04.2017 между Публичное акционерное общество "Сбербанк России" и Савельевой М.А. заключен кредитный договор №, на основании которого Банк выдало кредит Савельевой М.А. в сумме 600 000,00 руб. на срок 72 мес. под 1.75% годовых.

Установлено также, что кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилое помещение, площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. кадастровый №, принадлежащей на праве собственности САВЕЛЬЕВОЙ <данные изъяты>, о чем имеется закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 8 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 4 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9,75 % годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязанности по Кредитному договору, ответчик произвел последний платеж по кредиту 14.04.2021 г., что подтверждается выпиской по счету.

Обязательство по погашению кредита ответчиком не исполняется, по состоянию на 30.04.2021 задолженность ответчика составляет 322 846,89 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 228,35 руб.; неустойка за просроченный основной долг 1871,78 руб.; просроченные проценты - 13 902,63 руб.; просроченный основной долг - 302 160,59 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 4 683,54 руб. Представленный истцом расчет проверен судом, не вызывает сомнений, является математически верным.

В соответствии со ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора дает право истцу требовать расторжения договора, взыскания задолженности и неустойки.

Требования о взыскании с ответчика возврата государственной пошлины подлежат удовлетворению частично пропорционально взыскиваемой денежной сумме, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от 20.04.2017г. заключенный с Савельевой М.А.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Савельевой <данные изъяты>: задолженность по кредитному договору № от 20.04,2017 за период с 20.07.2020 по 30.04.2021 (включительно) в размере 322 846,89 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 228,35 руб.; неустойка за просроченный основной долг 1871,78 руб.; просроченные проценты - 13 902,63 руб.; просроченный основной долг - 302 160,59 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 4 683,54 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности САВЕЛЬЕВОЙ <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 485 600,00 руб., способ реализации публичные торги.

Направить копию заочного решения не присутствующей в судебном заседании ответчику, а также истцу. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в мотивированном виде изготовлено 03.11.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>