Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-40000/2021 от 11.11.2021

УИД 23RS0041-01-2020-019527-41

Судья Шубина В.Ю. Дело № 33-40000/2021

2-2106/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 декабря 2021 года                             г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Поповой Е.И.

судей Кузьминой А.В., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демянец А. В. к ЖСК «Стандарт» о признании права собственности по апелляционной жалобе представителя Демянец А.В. по доверенности Альпакова Д.А. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 20 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Демянец А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Стандарт» о признании за ним права собственности на квартиру № 93, общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...>; взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 13 700 руб. и по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 февраля 2017 года между ним и ЖСК «Стандарт» заключен договор № 165, по условиями которого истец Демянец А.В. обязался выплатить вступительный взнос в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. и пай в сумме 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) руб., а всего 1 100 000 (один миллион сто тысяч) руб. Данные обязательства исполнены истцом в полном объеме, денежные средства перечислены ЖСК «Стандарт». В свою очередь, на основании п. 3.1. договора ЖСК «Стандарт» обязано предоставить истцу право на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме, по строительному адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, со следующими техническими характеристиками согласно п. 2.1.: 1 комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, номер 95, ориентировочная площадь 38,50 кв.м. Жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен следующий почтовый адрес: Краснодарский край, <Адрес...>. В соответствии с данными, полученными после обмеров БТИ, спорная квартира получила № 93, ее площадь составила 39 кв.м., кадастровый <№...>. Однако, ответчик ЖСК «Стандарт» до сих пор не передал по акту приема передачи спорную квартиру и не зарегистрировал право собственности на возведенный жилой дом, что лишает истца оформить право собственности на спорную квартиру

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 20 июля 2021 года в удовлетворении исковых требований Демянец А. В. к ЖСК «Стандарт» о признании права собственности - отказано.

Не согласившись с данным решением суда, представитель Демянец А.В. по доверенности Альпаков Д.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Демянец А.В. по доверенности Альпаков Д.А. на доводах жалобы настаивал. Просил решение суда отменить, исковые требования – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела 10 февраля 2017 года между Демянец А.В. и ЖСК «Стандарт» заключен договор № 165, по условиями которого истец Демянец А.В. обязался выплатить вступительный взнос в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. и пай в сумме 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) руб., а всего 1 100 000 (один миллион сто тысяч) руб.

Данные обязательства исполнены истцом в полном объеме, денежные средства перечислены ЖСК «Стандарт», что подтверждается соответствующими приходно-кассовыми ордерами.

Вместе с тем, на основании п. 3.1. договора ЖСК «Стандарт» обязано предоставить истцу право на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме, по строительному адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, со следующими техническими характеристиками согласно и. 2.1.: 1-комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, номер 95, ориентировочная площадь 38,50 кв.м.

По утверждению истца, спорный многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен следующий почтовый адрес: Краснодарский край, <Адрес...>. При этом в соответствии с данными, полученными после обмеров БТИ, спорная квартира получила № 93, ее площадь составила 39 кв.м., кадастровый <№...>.

При этом в соответствии с представленным суду договором, его предметом является квартира № 95, в то время как истец просит признать за ним право собственности на квартиру № 93. При этом доказательств изменения нумерации, а также того, что речь идет об одной и той же квартире, суду не представлено.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований исковых требований суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что из сведений ЕГРЮЛ следует, что на данный момент такого юридического лица, как ЖСК «Стандарт», не существует, в связи с чем иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Сведений о том, что ЖСК «Стандарт» ввел многоквартирный дом в эксплуатацию и зарегистрировал право собственности на спорную квартиру в материалах дела также не имеется. При этом как пояснил в судебном заседании представитель истца, в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за другими лицами. Кроме того, как указано выше предметом является квартира № 95, в то время как истец просит признать за ним право собственности на квартиру № 93.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Доводы представителя истца о том, что квартира № 93 это единственная квартира, которая подходит по квадратным метрам согласно договору судебная коллегия считает необоснованными, поскольку согласно как следует, из п.2.2 Договора об участии в долевом строительстве 10 февраля 2017 года площадь квартиры, прописанная в п.2.1 Договора является проектной, тогда как фактическая площадь квартиры будет определена после замеров БТИ и выдачи Технического паспорта. При этом как следует из представленной в материалы дела Выписке из ЕГРН площади квартиры № 95 и квартиры № 93 кардинально не отличаются.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 20 июля 2021 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Демянец А.В. по доверенности Альпакова Д.А. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.12.2021 года.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Кузьмина А.В.