Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2021 ~ М-1390/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-1567/2021

18RS0021-01-2021-002673-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 11 октября 2021 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Бажиной Е.В.,

с участием представителя истца Вагизова А.В., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Владимира Владимировича к Администрации муниципального образования «Можгинский район», Березкиной Людмиле Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что с 08.09.1999 г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Можгинской государственной нотариальной палаты Удмуртской Республики Ворончихиной Н.А., истец владеет вышеуказанным жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения Иванов В.В. оплачивает коммунальные услуги, ведет хозяйство, имеет регистрацию по месту жительства, поэтому считает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. Государственная регистрация права на имущество истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, на указанное имущество не имеется.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

17.09.2021 г. по ходатайству представителя истца, определением суда, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Березкина Людмила Николаевна.

В судебном заседании представитель истца Вагизов А.В. на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Иванов В.В., представитель ответчика Администрации муниципального образования «Можгинский район», ответчик Березкина Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

08.09.1999 г. между Березкиной Людмилой Николаевной (продавцом) и Ивановым Владимиром Владимировичем (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, <***>. Стоимость имущества определена сторонами в сумме 10000 рублей, и денежные средства уплачены продавцу полностью до подписания договора.

В день заключения договор удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре за № З-1866.

Договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не зарегистрирован, однако был фактически исполнен сторонами.

С 25.10.1999 г. по настоящее время истец Иванов В.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Указанное жилое помещение не является собственностью муниципального образования «Можгинский район», в реестре муниципального имущества муниципального образования «Можгинский район» не состоит (информация из Реестра от 31.08.2021 г.).

Поводом для обращения истца в суд явилось то обстоятельство, что открыто и добросовестно владея более 15 лет жилым помещением и земельным участком, в силу приобретательной давности он приобрел право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец спорным имуществом владеет с момента подписания договора с Березкиной Л.Н., т.е. с 08.09.1999 г. по настоящее время. Он открыто пользуется данным имуществом, как своим собственным, и несет расходы по его содержанию (уплачивал земельный налог, коммунальные услуги). Действия Иванова В.В. по использованию имущества в соответствии с его назначением, содержанию данного имущества, свидетельствуют о добросовестности и открытости владения недвижимым имуществом, как своим собственным, и намерении сохранить его. Прерывания владения с 08.09.1999 г. из материалов дела не усматривается. Истец обратился в суд с иском 25.08.2021 г. (срок владения имуществом на момент рассмотрения дела более 22 лет).

С момента приобретения имущества истцом, законность владения данным имуществом никем не оспаривалась.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Иванова В.В. к Березкиной Л.Н. о признании права собственности на имущество.

Администрация МО «Можгинский район» в данном случае не является надлежащим ответчиком по иску, т.к. право собственности на спорное имущество до настоящего времени числится за Березкиной Л.Н.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иванова Владимира Владимировича к Березкиной Людмиле Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>, за Ивановым Владимиром Владимировичем, дд.мм.гггг года рождения.

Исковые требования Иванова Владимира Владимировича к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2021 г.

Председательствующий судья- . Кожевникова Ю.А.

.