Решение по делу № 2-292/2018 ~ М-303/2018 от 10.10.2018

Дело № 2-292/2018

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

г. Чердынь                                                                                01 ноября 2018 года

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Акладской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Марии Григорьевны к Селянинову Антону Сергеевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Кузнецова М.Г. обратилась в суд с иском к Селянинову А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 20 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств. Право собственности в установленном законом порядке она не зарегистрировала. ФИО5 являлась собственником данного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла, после смерти которой, наследником был признан Селянинов А.С. Просит признать право собственности на дом 36 кв. м, с навесом, двором, ограждением и земельной участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась по причине болезни, заявила ходатайство об отложении дела, в связи с занятостью ее представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, из письменного отзыва следует, что возражений по существу иска не имеет, поскольку не вызывает сомнений достоверность продажи его бабушкой ФИО5 дома и земельного участка, которые он как наследник не принимал и не желает принимать в наследство.

Исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО5 являлась собственником домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N №. Право собственности на земельный участок и расположенный на нем дом в установленном порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, ее наследником является Селянинов А.С., факт принятия наследства которым сторонами не оспаривается.

Согласно представленных в материалы дела расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила деньги за дом от Кузнецовой М.Г. в сумме 20 000 руб., не имея при этом никаких претензий. Данная расписка содержит подпись ФИО5, верность подписи которой засвидетельствована специалистом администрации Кольчужского сельского Совета и скреплена печатью администрации.

Факт написания данных расписок, получения указанных в ней денежных средств, подлинность подписи, проставленной от имени ФИО5, не оспаривается.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы искового заявления о передаче имущества Кузнецовой М.Г., которая приняла приобретенное ей имущество, стала проживать в доме, зарегистрировалась в данном жилом помещении, обрабатывала земельный участок, несла расхода по содержанию дома и земельного участка подтверждаются представленными материалами.

Справкой администрации Покчинского сельского поселения Чердынского района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Кузнецова М.Г. действительно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно информации, представленной администрацией Покчинского сельского поселения Чердынского района Пермского края, земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Из представленной расписки следует, что сторонами были согласованы предмет договора и его цена в размере 20 000 руб., содержится указание на отсутствие у ФИО5 каких-либо претензий к Кузнецовой М.Г. Истец вселилась в спорное жилое помещение и зарегистрирована в нем по месту жительства. При этом каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры к Кузнецовой М.Г. никто не предъявлял, выселения не требовал, спорным имуществом не интересовался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о заключении между ФИО5 и истцом сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок.

По сведениям МП «Бюро технической инвентаризации» Чердынского района сведения о наличии зарегистрированных прав на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Правоустанавливающих документов на данный жилой дом в материалах дела не имеется.

Учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также требований п. п. 1, 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретая ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение по указанному выше адресу, истец приобрела и земельный участок, на котором оно находится.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Кузнецовой Марии Григорьевны к Селянинову Антону Сергеевичу удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Марией Григорьевной право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд.

       Председательствующий:                                                        Е.В. Акладская