Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2019 ~ М-792/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-1077/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Рубана В.В.,

при секретаре Корнеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района к Захарову И.В. о взыскании арендной платы,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к Захарову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указала, что на основании постановления от <дата> <номер> Администрацией с Захаровым И.В. заключен договор аренды от <дата> <номер> находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, на срок по <дата>. <дата> проведена государственная регистрация договора. Дополнительным соглашением от <дата> <номер> срок аренды продлён до <дата>; расчет арендной платы и условия её внесения изложены в новой редакции. Соглашение зарегистрировано <дата> в Управлении Федеральной службы государственной     регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области <номер>.

Ссылаясь на статью 3.3 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Решение Совета депутатов городского поселения Кандалакша Кандалакшского района от 13 декабря 2013 года № 598, которым утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Кандалакша Кандалакшского района, статью 35 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», указывают, что уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к договору, арендатор обязан ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца каждого квартала вносить арендную плату за пользование землей.

Захаров И.В. неоднократно не выполняет свои обязательства по внесению арендной платы, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 273 040 рублей 00 копеек, в том числе 178 130 рублей 49 копеек – основной долг, 94 909 рублей 51 копейка – пени за несвоевременное перечисление арендной платы, начисление которых предусмотрено пунктом 5.2 Договора.

Просит суд взыскать с Захарова И.В. арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере 273 040 рублей 00 копеек, в том числе сумма основанного долга – 178 130 рублей 49 копеек, пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 94 909 рублей 51 копейка.

Представители истца - Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района участия в судебном заседании не принимали, телефонограммой просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, указали, что настаивают на заявленных требованиях в полном объеме.

Ответчик Захаров И.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, возражений относительно иска и ходатайств не заявил, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд признаёт возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства и принять по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального образования Кандалакшский район от <дата> <номер> между Администрацией муниципального образования Кандалакшский район и Захаровым И.В. заключен договор <номер> от <дата> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, на срок с <дата> по <дата>. <дата> сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка.

<дата> проведена государственная регистрация договора.

Дополнительным соглашением от <дата> <номер> срок аренды продлён до <дата>; расчет арендной платы и условия её внесения изложены в новой редакции. Соглашение зарегистрировано <дата> в Управлении федеральной регистрационной службы по Мурманской области <номер>.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца каждого квартала путем перечисления на счет (пункт 2 дополнительного соглашения).

Расчет арендной платы за землю производится, исходя из площади земельного участка, его кадастровой стоимости, ставки арендной платы, коэффициента арендной платы по видам использования земель.

На основании положений пунктов 3.4. и 3.5 договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за пользование участком в размере согласно прилагаемому расчету арендной платы (Приложение №2); размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем один раз в год в связи с изменениями нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной за использование земельных участков; изменением кадастровой стоимости участков, в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, инфляцией, учитываемых законодательно утвержденными методами. Повышение размера арендной платы в соответствии с вступившим в законную силу федеральным законом не является изменением арендной платы со стороны арендодателя.

Формула расчета арендных платежей представлена в приложении № 2 к договору аренды, при расчете принимается во внимание удельный показатель кадастровой стоимости земли, налоговая ставка и коэффициент арендной платы, устанавливаемые постановлениями Правительства Мурманской области и решениями Совета депутатов муниципального образования города Кандалакша с подведомственной территорией. Также приложением № 2 предусмотрено, что арендная плата подлежит перерасчету арендатором самостоятельно при изменении или индексации удельного показателя кадастровой стоимости земли, налоговой ставки, коэффициента арендной платы с момента вступления в силу соответствующего Федерального закона или иного нормативного правового акта.

На основании этих данных истцом произведен расчет арендной платы, который составил: за период с <дата> по <дата> и по состоянию на <дата> – 178 130 рублей 49 копеек.

Расчет судом проверен и подлежит применению при определении размера задолженности по арендной плате ответчика перед истцом.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению платы за использование земли.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 178 130 рублей 49 копеек подлежат удовлетворению в полном объёме.

Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренной пунктом 3.2 договора.

В судебном заседании установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 94 909 рублей 51 копейка.

В соответствии со статьёй 3.3 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2014 года) распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Решением Совета депутатов городского поселения Кандалакша Кандалакшского района от 13 декабря 2013 года № 598 утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Кандалакша Кандалакшского района.

Следовательно, у истца возникло право требования исполнения обязательств по договору аренды <номер> от <дата>, заключенному между Администрацией муниципального образования Кандалакшский район и Захаровым И.В.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая удовлетворение заявленных требований, от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5930 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить, взыскать с Захарова И.В. в пользу Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района арендную плату за земельный участок с кадастровым номером <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 273 040 рублей 00 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 178 130 рублей 49 копеек, пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 94 909 рублей 51 копейка.

Взыскать с Захарова И.В. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5930 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Кандалакшский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         В.В. Рубан