Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2255/2012 ~ М-2055/2012 от 24.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбунова С.П. к ООО «Д-М» о взыскании денежных средств за не оказанные услуги, неустойки, морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Д-М» сумму ... руб. за не оказанные услуги по правовому сопровождению, неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей за оплату услуг представителя, мотивируя свою просьбу тем, что - дата - истец, имея намерение приобрести квартиру для проживания, заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес>, общей площадью ... кв.м.. В соответствии с п.1.10 договора продавец обязан был в течение 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить истцу уведомление с предложением подписать основной договор купли-продажи квартиры. Право собственности продавца на квартиру должно быть оформлено не позднее 18 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию. Дополнительным соглашением от - дата -, т.е. по истечении срока установленного сторонами, продавец отодвинул срок регистрации своего права на квартиру на 14 месяцев, то есть до - дата - Ответчик не исполнил свои обязательств и истец был вынужден обратиться в суд за защитой прав.Решением Одинцовского городского суда установлено о выполнении истцом всех обязательств по договору, в том числе его оплаты в размере ... руб., из которых ... руб. оплата за общую площадь по цене ... руб. за кв.метр и ... руб. оплата услуг по правовому сопровождению и не выполнении продавцом своих обязательств. Ответчик отказал в предоставлении услуг по правовому сопровождению сделки купли-продажи квартиры, которые были предусмотрены п.1.4 предварительного договора. Таким образом истец просит взыскать с ответчика сумму за не оказанные услуги по правовому сопровождению в сумме ... руб. Истец в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в сумме ... рублей (период просрочки составляет 1257 дней с - дата - по - дата -), также истец полагает, что с учетом существа нарушения и обстоятельств дела ему причитается компенсация морального вреда и просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму ... рублей, а также судебные расходы за оплату услуг представителя в сумме ... рублей.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен, пояснив, что предварительный договор купли-продажи расторгнут сторонами, что подтверждается соглашением о расторжении. При этом истец никаких денежных средств в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры не производил. Вексель как оплату по предварительному договору не передавал. Истцу в счет оплаты векселя были переданы инвестиционные права на квартиру. Стороны определили, что стоимость инвестиционных прав равна стоимости векселя. Просит в удовлетворении требований отказать, поскольку оплата по предварительному договору, предусматривающему оказание услуг по правовому сопровождению истцом произведена не была, а вексельные обязательства сторонами исполнены. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи в п.4 которого указано, что обязательства сторон выполнены в полном объеме и финансовых претензий друг к другу стороны не имеют. Просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По делу установлено, что - дата - между истцом (покупатель) с одной стороны и ООО «Д-М» (продавец) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.п.1.1.,1.2.,1.6 Предварительного договора в качестве основного обязательства, принятого на себя продавцом, является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры с последующей ее передачей Покупателям и в качестве дополнительного обязательства- оказание Покупателям услуг по правовому сопровождению.

Оказание услуг по правовому сопровождению представляет собой обязанность Продавца предоставить Покупателям документы, необходимые для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру: извлечение из технического паспорта на квартиру, экспликация к плану квартиры, поэтажный план квартиры, доверенность, свидетельство о праве собственности Продавца на квартиру, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги и при необходимости -выписку из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п.1.4 Предварительного договора стоимость квартиры составляет ... руб., т.е. ... руб. за 1 кв.м.-п.1.5 договора, стоимость услуг по правовому сопровождению составляет ... рублей.

Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя.

- дата - истцом по договору купли-продажи приобретен у ООО «Д-М» простой беспроцентный вексель по номинальной стоимости ... рублей.

Соглашением от - дата - стороны договорились о прекращении обязательств по предварительному договору, при этом одновременно заключив договор №, согласно которому ответчик оплачивает вексель путем передачи части прав по инвестиционному контракту № от - дата -, а именно уступая право на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Во исполнение условий договора новации истец передал ответчику вексель, а ответчик в свою очередь передал истцу указанную выше квартиру, что подтверждается актом от - дата -

Таким образом договор № от - дата - сторонами исполнен в части передачи истцу указанной квартиры.

Согласно п. 2.1.3 договора № ответчик принял на себя обязательство в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцу документы необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Однако ООО «Д-М.» принятое на себя дополнительное обязательство по оформлению документов не выполнило, в связи с чем истец, обратившись в суд с соответствующим иском, на основании решения Одинцовского городского суда от - дата -, приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Исходя из вышеизложенного следует, что стороны, заключив договор № от - дата - (далее договор новации), изменили способ исполнения основного обязательства, при этом, сохранив дополнительное обязательство ООО «Д-М» по оформлению документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Указанный вывод подтверждается наличием в договоре новации пункта 2.1.3 об обязательстве ответчика подготовить и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Не смотря на то, что номинальная стоимость векселя в договоре новации осталась прежней, в нем отсутствует указание на составляющие данной суммы, хотя объем обязательств по договору не изменился. В указанной связи суд считает возможным дать толкование договору новации, поскольку он не обладает полнотой и достаточной ясностью отдельных его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Анализируя действительные правоотношения сторон договора, учитывая практику, установившуюся между ними, а также сопоставляя предмет, цели и условия Предварительного договора и договора новации, суд приходит к выводу, что стороны, заключая договор новации предусматривали, что в счет погашения векселя входит исполнение ООО «Д-М» обязательств как по передаче прав истцу на квартиру, так и оформлению документов на нее.

Данный вывод подтверждается и тем, что остался неизменным и ценовой эквивалент этих обязательств, который был ранее согласован с Предварительным договором. Так, подлежала передаче истцу та же двухкомнатная квартира, сторонами не оговаривалась возможность увеличения стоимости 1 кв.м общей застраиваемой площади и ответчик не освобождался от обязательства по оказанию правовых услуг в виде обязанности подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждают факт неисполнения ответчиком, принятых на себя обязательств по передаче истцу необходимых документов для регистрации права собственности, что в результате привело к необходимости обращения истца в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания правовых услуг по сопровождению составляла бы ... рублей, суду не представлено.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что отношения, связанные с неисполнением принятых на себя ответчиком обязательств по оказанию истцу правовых услуг регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей»

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в частности отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги)

О том, что ООО «Д-М» не может своевременно выполнить принятые на себя по договору новации обязательства в части передачи истцу необходимых документов (п.2.1.3) свидетельствует, вступившее в законную силу решение Одинцовского городского суда, которым установлен факт не исполнения ответчиком указанных договорных обязательств, что и явилось основанием для обращения истца с иском в суд о признании права собственности на квартиру.

Поскольку судом установлено, что в общую сумму векселя в размере ... руб., приобретенного истцом для оплаты стоимости названной квартиры была включена и стоимость правовых услуг ответчика в размере ... руб, суд считает необходимым взыскать с ООО «Д-М» в пользу истца в качестве суммы, переданной ответчику в целях оплаты услуг, которые не были оказаны потребителю своевременно ... рубля.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги)- сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги( и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок,… исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было

В соответствии с вышеуказанными нормами права и с учетом требований ст.28 п.5 ФЗ «О защите прав потребителей» суд считает подлежащей взысканию с ответчика неустойки в сумме ... руб. (неустойка за нарушение срока выполнения работ за период с 17.07.2008 по 26.12.2011г. составляет: ... руб.)

Представитель ответчика просил снизить размер неустойки, как несоразмерный последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, применяя положения ст.333 ГК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, находит возможным определить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в размере ... рублей, полагая, что данная сумму соразмерна наступившим последствиям несвоевременной передачи истцу пакета необходимых документов для государственной регистрации.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.

Суд считает требования истца о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в размере ... рублей в счет компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению частично, поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен. Размер компенсации в сумме ... рублей суд находит достаточным, разумным и соответствующим объему нарушенных прав потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает необходимым частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере ... рублей.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере ... рублей, предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Горбунова С.П. к ООО «Д-М» о взыскании денежных средств за не оказанные услуги, неустойки, морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Д-М» в пользу Горбунова С.П. денежную сумму в размере ... рубля за не оказанные услуги по правовому сопровождению, неустойку в размере ...., ... рублей в счет компенсации морального вреда, судебные расходы в сумме ... рублей.

Взыскать с ООО «Д-М» в доход бюджета муниципального образования «... муниципальный район» государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2012 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева