Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17297/2021 от 28.05.2021

Судья: Додеус О.С.                            Дело № 33-17297/2021

50RS0042-01-2020-008515-48

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воробьевой С.В., Сеурко М.В.,

при помощнике судьи Булавиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 июня 2021 года апелляционную жалобу Федерального агентства лесного хозяйства на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>, с учетом определения об исправлении описки от <данные изъяты>, по иску Марченковой Е. А. к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т. Б.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Марченкова Е.А. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка с к.н. 50:05:0040618:9 по адресу: <данные изъяты>, Митинский с/о, СНТ «Авиалесохрана», участок 24, площадью 632 кв.м. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, с которым истец обратилась в Управление Росреестра по МО. Однако, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение и площадь границ образуемого земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера фактические границы спорного земельного участка истца пересекают границы земельного участка лесного фонда с к.н. 50:05:0000000:77428. Просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с к.н. 50:05:0000000:77428 и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: с к.н. 50:05:0040618:9 по адресу: <данные изъяты>, Митинский с/о, СНТ «Авиалесохрана», участок 24, по фактической площади, согласно варианту <данные изъяты> экспертного заключения эксперта ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селиванова И.И.

Истец Марченкова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности Крюкову А.В., которая уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, просил в иске отказать и рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> по доверенности Петрова С.А. не возражала против исправления реестровой ошибки, полагала необходимым установить границы земельного участка с учетом его площади по данным ЕГРН.

Представитель третьего лица СНТ «Авиалесохрана» председатель правления Жучкова Т.Л. в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований Марченковой Е.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца по фактическому землепользованию не возражала.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Марченковой Е. А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> об установлении границ земельного участка удовлетворены.

На указанное решение Федеральным агентством лесного хозяйства принесена апелляционная жалоба.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии
с требованиями закона и фактическим обстоятельствами по делу.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, что что истец Марченкова Е.А. является собственником земельного участка с к.н. 50:05:0040618:9 по адресу: <данные изъяты>, Митинский с/о, СНТ «Авиалесохрана», участок 24, площадью 632 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местности искусственными ограждениями.

В ходе проведения кадастровых работ по заказу Марченковой Е.А. было выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040618:9 по фактическому пользованию с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77428 по сведениям ЕГРН.

По сведениям Единого государственного реестра прав не недвижимость земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:77428 относится к землям государственного лесного фонда.

Возражая относительно заявленных требований, представитель Федерального агентства лесного хозяйства указал, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, его границы не определены в установленном законом порядке, земельный же участок ответчика в установленном порядке поставлен на кадастровый учет в действующих границах в соответствии с материалами лесоустройства, каких-либо нарушений выявлено не было. Увеличение находящейся в пользовании истца земли произошло за счет запользования земель государственного лесного фонда.

Судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селиванову И.И.

Согласно экспертному заключению земельный участок истца с кадастровым номером по всему периметру огорожен металлическим забором, фактическая площадь участка составляет 816 кв.м, что на 184 кв.м больше чем по сведениям ЕГРН. Сведения по границе участка в ЕГРН не внесены.

Фактическое местоположение соответствует правоустанавливающим документам, в границах земельного участка расположены объекты искусственного происхождения – жилой дом (представлен технический план здания) и хоз.постройки, данные о них в ЕГРН отсутствуют.

При рассмотрении данного дела наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено, а заявленный Рослесхозом прихват земель гослесфонда ничем объективно не подтвержден.

Кроме того, суд учел, что право Марченковой Е.А. на участок возникло до <данные изъяты> (свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> от <данные изъяты>).

В силу же положений статьи 60.2 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до <данные изъяты> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Путем анализа произведенных измерений, сопоставления с материалами дела, совмещения фактической границы участка истца и генерального плана СНТ, эксперт пришел к выводу о том, что фактические границы земельного участка истца с к.н. 50:05:0040618:9 площадью 816 кв.м находятся в границах генерального плана СНТ «Авиалесохрана», соответственно, местоположение участка истца площадью 816 кв.м не является самозахватом, так как располагается в границах генплана СНТ.

Фактическое местоположение соответствует правоустанавливающим документам. При обследовании земельного участка земель общего пользования СНТ в части смежной с границей участка истца установлено, что фактическая граница данного земельного участка проходит по существующим ограждениям земельных участков садоводов СНТ «Авиалесохрана», а там где не граничит с земельными участками, проходит по ограждению, преимущественно состоящему из бетонных столбов и деревянного штакетника. Сведения по границе земельного участка земель общего пользования СНТ «Авиалесохрана» в ЕГРН не внесены. Визуальный осмотр позволяет установить, что данное ограждение существует на местности более 15 лет, и было установлено при выделении земельных участков.

Экспертом также установлено, что часть границы земельного участка истца примерной площадью 78 кв.м, а также часть земель общего пользования СНТ «Авиалесохрана» и дорога – единственный доступ на земельный участок истца и на смежный земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040618:4 по материалам лесоустройства от 2002 года попадают на территорию лесного хозяйства. Определить координаты земельного массива и его площадь выделенного согласно планшету лесоустройства от 2002 года не представляется возможным, так как в графической части материалов лесоустройства отсутствуют сведения о длинах линиях, дирекционных углах, отсутствуют сведения о привязке к системе координат.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что фактические границы земельного участка истца площадью 816 кв.м подтверждается генпланом СНТ «Авиалесохрана» и существует на местности более 15 лет, а именно с момента выделения земельных участков садоводам. Несмотря на ошибки, допущенные при разбивке земельного участка, выразившиеся в несоответствии площади установленной на местности по отношению к заявленной площади в правоустанавливающих документах, фактические границы земельного участка истца площадью 816 кв.м находятся в границах СНТ «Авиалесохрана».

Экспертом также установлено, что земельный участок 50:05:0000000:77428 накладывается и пересекает фактические границы земельного участка истца (площадь пересечения 274 кв.м), а также накладывается и пересекает фактические границы земель общего пользования СНТ «Авиалесохрана», дорогу – единственный доступ на земельный участок истца.

Межевание участка лесного фонда с к.н. 50:05:0000000:77428 производилось в мае 2014 года. Право собственности истца на земельный участок возникло до <данные изъяты> и до даты внесения сведений о местоположении границ участка лесного фонда. Причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ участка лесного фонда с к.н. 50:05:0000000:77428 землеотводным документам и фактическим границам являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка лесного фонда с к.н. 50:05:0000000:77428. Указанная ошибка квалифицируется экспертом как реестровая ошибка в определении местоположения границ данного земельного участка. Экспертом разработано три варианта установления границ земельного участка с к.н. 50:05:0040618:9 по адресу: <данные изъяты>, Митинский с/о, СНТ «Авиалесохрана», 24, и исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с к.н. 50:05:0000000:77428 в части, смежной с учас░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░. 11, 12 ░░ ░░, ░░.░░. 60,61,64 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░/░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», 24, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:05:0000000:77428 ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 38 ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░