Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11204/2013 ~ М-9730/2013 от 09.10.2013

2-11204/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

    при секретаре                     Цой В.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой О.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что между ООО «ответчик» и Сергеевой О.В. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора истица инвестирует денежные средства в строительство жилого дома. Свое обязательство по оплате денежных средств за приобретенную квартиру, истица выполнила надлежащим образом и полном объеме. На обращение к ответчику, было получено сообщение о невозможности передачи квартиры в собственность.

Истец Сергеева О.В. в судебное заседание не явилась. Её представитель в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ответчик» и Сергеевой О.В. последняя инвестирует денежные средства в строительство жилого дома с целью выделения доли в виде двухкомнатной квартиры (л.д.8).

Доля инвестора устанавливается Приложением № в сумме 954000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Сергеевой О.В. выполнены все обязательства по указанному договору.

Согласно постановлению Главы ..... области от ДД.ММ.ГГГГ г. № утвержден акт приемочной комиссии (л.д.34,31-33).

Дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Сведения о правопритязаниях на спорную квартиру в ЕГРП согласно представленного в материалы дела уведомления отсутствуют (л.д.43).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 19.09.2002 г. "Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов", правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого участия строительства, регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку целью приобретения жилья является использование его для личных бытовых нужд. Несмотря на многообразие видов договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и др.), суды при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, должны исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли).

Квартира прошла технический учет (л.д.35). Квартира передан истице в фактическое пользование (л.д.38). Заключен Договор на техническое обслуживание, предоставление коммунальных и охранных услуг (л.д.39-31). Сергеева О.В. задолженности по оплате технического обслуживания, коммунальных и охранных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года не имеет (л.д.42).

Таким образом, нашел подтверждение факт исполнения истцом обязательств по договору, в связи с чем, требования истца с учетом положений ст. ст. 218, 429, 445, 307 - 310 ГК РФ законны и подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Признать за Сергеевой О.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Одинцовский городской суд.

                                   Судья: