Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2018 ~ М-1854/2018 от 08.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савина Н.В к администрации городского округа Кинель, ООО»Притяжение о признании недействительным межевания земельного участка, исключения из ГКН сведений о земельном участке и установке границ земельного участка

Установил :

Савин Н.В. с учетом уточненных требований просит Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №

- Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

- Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат :

Обозначение характерных точек	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание Савин Н.В. не прибыл, его интересы по доверенности представлял Екатеринин И.И., который поддержал уточненное исковое заявление, указав, что Савину Н.В принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг..

В ходе определения местоположения границ указанных земельных участков был произведен выезд на земельный участок и запрошены документы, определяющие местоположение земельных участков более 15 лет. В результате обработки указанных данных было выявлено, что конфигурация и характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №. содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует местоположению и конфигурации земельного участка, существующей на местности и закрепленной забором.

В связи с указанными обстоятельствами было выявлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено с нарушением законодательства.

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по документам <данные изъяты>.м.

Земельный участок огорожен еще прежним собственником. Смежными собственниками его земельного участка является администрация городского округа Кинель, так как участок с трех сторон граничит с дорогами общего пользования, а также Кислицкий. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Причина постановки на кадастровый учет его земельного участка по неверным координатам ему неизвестна, но первоначально прежнему собственнику был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и его границы представляли форму прямоугольника, как и в настоящее время.

Почему в договоре купли- продажи указана иная площадь земельного участка чем в постановлении о выделении участка прежнему собственнику ему также неизвестна

Администрация городского округа Кинель в судебное заседание не прибыла, о дне слушания была надлежаще извещена.

ООО»Притяжение» своего представителя в суд также не направили, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Притяжение» обратился ФИО1 в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного, по адресу: <адрес>

В результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что фактическая уточняемая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка согласно Свидетельству о государственной регистрации" права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., сведения об участке подлежали уточнению при межевании.

Согласно информационному письму управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в инвентаризации земель г.г. Кинель, Самарской

области. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № (Изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г. (инвентарный номер Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ)).

В качестве графического материала использовался план на участок земли, являющийся приложением к свидетельству, выписанному на имя Воронина А.А., который являлся предыдущим собственником данного земельного участка. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Воронин А.А. продал земельный участок ФИО7 Данный план подтверждает фактическое местоположение земельного участка ФИО7, изменение в конфигурации земельного участка обусловлено тем, что ранее на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов. Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, полученной по средствам портала ФГР1С ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО2. Право на земельный участок зарегистрирована за Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области (постоянное (бессрочное) пользование, № от ДД.ММ.ГГГГ) Конфигурация данного участка не была согласована с собственником участка №.

Кислинский С.Н. в судебное заседание не прибыл, о дне слушания был надлежаще извещен, что подтверждается распиской в получении судебной повестки

Управление Росреестра в судебное заседание также не направили в судебное заседание своего представителя, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании решения исполнительного комитета Кинельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, Воронину А.А. был выделен и закреплен земельный участок под строительство индивидуальных жилых домов по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно плана земельный участок Воронина А.А. имеет форму прямоугольника и расположен между тремя дорогами : <адрес>

При этом, как видно из схемы за <адрес>.согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. Воронин А.А. продал указанный выше земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1, который в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГг. продал земельный участок Савину Н.В., но уже площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, как видно из схемы, подготовленного кадастровым инженером, границы земельного участка имеют неправильный многоугольник и значительно отличается от первоначальных границ земельного участка.

Как пояснил допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер Сазонов А.А. он проводил обследование земельного участка Савина, который по документам имеет неправильную сложную форму, фактически участок огорожен и имеет форму прямоугольника, аналогичную форме, указанной в первоначальном плане.

Фактически у него уменьшился земельный участок. Он составил акт согласования со смежными собственниками. Участок истца расположен на углу трех дорог.

Участок имеет ограничение: инженерная защита от затопления. Данное ограничение фактически перешло к новому собственнику и не влияет на его право собственности.

Согласно части 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, при уточнении границ их местоположение определяется, с точки зрения очередности и важности, в соответствии с: а) правоподтверждающим документом; б) документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании; в) проектом межевания территории, и только если отсутствуют первые три документа - г) с учетом их фактического существования на местности 15 и более лет.

Как указано выше, в настоящее время при определении границ земельного участка с кадастровым номером № при подготовке плана границ использовались и документы инвентаризации, и планы, приложенные к свидетельствам.

Указанное обстоятельство подтверждается тем, что площадь земельного участка с кадастровым № результатам межевания значительно не увеличилась, что является дополнительным основанием, подтверждающим, что местоположение земельного участка не изменилось, а фактически, если учитывать первоначальное выделение земельного участка первоначальному собственнику, уменьшилось.

Таким образом, кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», была закоординирована площадь земельного участка с кадастровым номером № именно с учетом действующего законодательства.

В указанном выше первоначальном плане определена конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, которая соответствует и местоположению земельного участка, сложившегося на местности и закрепленной забором.

Таким образом, указанный план является доказательством местоположения границ земельного участка и данный документ был обязательным для кадастрового инженера, проводящего межевание земельного участка с кадастровым номером №, что сделано не было и что привело к нарушению конфигурации спорного земельного участка и несоответствию фактической конфигурации и конфигурации земельного участка, содержащегося в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.2 ст.25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, в связи с тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено с нарушением, следует, что в настоящее время в Едином реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером № и единственным способом ее исправления является решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования и подтверждается пояснениями кадастрового инженера.

Таким образом, доводы истца являются законными и обоснованными

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №

- Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

- Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат :

Обозначение характерных точек	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья -