Мотивированное решение по делу № 02-0085/2023 от 12.11.2021

УИД 77RS0013-02-2021-012816-98

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/23 по иску Александрова Андрея Анатольевича в лице финансового управляющего Ковалева Романа Викторовича к Сахарцеву Кириллу Александровичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать денежные средства сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что решением Арбитражного суда адрес от 02.07.2021 по делу № А41- 20556/21 Александров Андрей Анатольевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Ковалев Роман Викторович.

В ходе выполнения Финансовым управляющим возложенных на него обязанностей в рамках процедуры банкротства фио, установлено, что 02.11.2018 между Сахарцевым Кириллом Александровичем (Продавцом) и фиоА (Покупателем) заключен Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого Продавец обязуется продать Покупатель следующие земельные участки, расположенные по адресу адрес вблизи адрес:

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120144:5465;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120144:5466;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120144:5467;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120144:5468;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120144:5469;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120144:5470.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, цена земельных участков составляет сумма, из которых сумма уплачивается Покупателем Продавцу в день подписания Договора за счет собственных средств, сумма перечисляются Продавцу в безналичном порядке за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) (пункт 4.2. Договора).

Данные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:12:01:14:0711, который был приобретен Сахарцевым К.А. за счет кредитных средств Банка, предоставленных ему на основании Договора от 28.11.2014 № 0301806 о предоставлении кредита на приобретение земельного участка, находились и по настоящее время находятся в залоге у Банка в счет обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору.

02.11.2018 между Александровым А.А. и Банком заключен Договор № 3187 о предоставлении кредита на приобретение недвижимости, в соответствии с которым Александрову А.А. предоставлен целевой кредит в сумме сумма, из которых сумма предназначалось на оплату адрес.

Обязательства Покупателя по оплате цены Договора были полностью исполнены 02.11.2018.

02.11.2018 адрес переданы Продавцом Покупателю по передаточному акту.

После перечисления Александровым А.А. фиоА, денежных средств по Договору, 02.11.2018 Сахарцевым К.А. в полном объеме погашена задолженность по Договору от 28.11.2014 № 0301806 о предоставлении кредита на приобретение земельного участка.

09.11.2018 Банк, в целях обременения залогом указанных выше земельных 6-ти земельных участков в обеспечения исполнения обязательств МП Александрова А.А. по заключенному с ним вышеуказанному кредитному договору, предоставил письменное согласие № 02/4057 залогодержателя на отчуждение земельных участков, при условии сохранения обременения в виде залога в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 0301806 от 28.11.2014, заключенному с Сахарцевым К.А.

После заключения Договора фио и Александров А.А. обратились в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

05.12.2018 Управлением Росреестра по Москве было принято Решение (Уведомление) о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанных выше земельных участков, которое мотивировано отсутствием согласия Временной администрации по управлению Банком, которая с 23.11.2018 выполняла функции исполнительного органа Банка, как залогодержателя, на совершение данной сделки.

Приказами Банка России от 23.11.2018 г. № ОД-ЗОЗЗ, № ОД-3034 у Банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена Временная администрация по управлению Банком.

После приостановления государственной регистрации Временная администрация, а также Конкурсный управляющий не давали согласие залогодержателя на переход права собственности на указанные выше земельные участки от Сахарцева К.А. к Александрову А.А., для обеспечения исполнения обязательств по Договору от 02.11.2018 № 3187 о предоставлении кредита на приобретение недвижимости, заключенному с ИП Александровым А.А.

Не предоставление Конкурсным управляющим Банком согласия залогодержателя на переход права собственности на адрес от Сахарцева К.А. к Александрову А.А. обусловлено тем, что в рамках дела о банкротстве Банка подано заявление о признании недействительной сделкой банковской операции по погашению Сахарцевым К.А. кредита по указанному выше Договору от 28.11.2014 № 0301806 о предоставлении кредита на приобретение земельного участка в размере сумма, которое до настоящего времени не рассмотрено.

Таким образом, с момента оплаты Александровым А.А. по Договору за приобретаемые земельные участки, уже практически три года он не может осуществлять права собственника в отношении данных участков. В связи с тем, что право собственности на земельные участки не оформлено на имя фио, они не включены в его конкурсную массу, не могут быть реализованы, а денежные средства от их реализации направлены на погашение требований кредиторов фио Тем самым нарушаются права фио и его кредиторов.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной peгистрации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 183.9, пунктом 4 статьи 189. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации со дня назначения времени администрации и до дня прекращения деятельности временной администрации и получения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет государственную регистрацию прав, согласия временной администрации на осуществлен государственной регистрации приостанавливается государственная регистрация заключенных до назначения временной администрации сделок, переход, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежат кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся в залоге.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда адрес от 02.07.2021 по делу № А41- 20556/21 Александров Андрей Анатольевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Ковалев Роман Викторович.

В ходе выполнения Финансовым управляющим возложенных на него обязанностей в рамках процедуры банкротства фио, установлено, что 02.11.2018 между Сахарцевым Кириллом Александровичем (Продавцом) и фиоА (Покупателем) заключен Договор купли-продажи земельного участка (, в соответствии с пунктом 1.1. которого Продавец обязуется продать Покупатель следующие земельные участки, расположенные по адресу адрес вблизи адрес:

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120144:5465;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120144:5466;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120144:5467;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120144:5468;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120144:5469;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120144:5470.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, цена земельных участков составляет сумма, из которых сумма уплачивается Покупателем Продавцу в день подписания Договора за счет собственных средств, сумма перечисляются Продавцу в безналичном порядке за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) (пункт 4.2. Договора).

Данные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:12:01:14:0711, который приобретен Сахарцевым К.А. за счет кредитных средств Банка, предоставленных ему на основании Договора от 28.11.2014 № 0301806 о предоставлении кредита на приобретение земельного участка, находились и по настоящее время находятся в залоге у Банка в счет обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору.

02.11.2018 между Александровым А.А. и Банком заключен Договор № 3187 о предоставлении кредита на приобретение недвижимости, в соответствии с которым Александрову А.А. предоставлен целевой кредит в сумме сумма, из которых сумма предназначалось на оплату адрес.

Обязательства Покупателя по оплате цены Договора были полностью исполнены 02.11.2018.

02.11.2018 адрес переданы Продавцом Покупателю по передаточному акту.

После перечисления Александровым А.А. фиоА, денежных средств по Договору, 02.11.2018 Сахарцевым К.А. в полном объеме погашена задолженность по Договору от 28.11.2014 № 0301806 о предоставлении кредита на приобретение земельного участка.

09.11.2018 Банк, в целях обременения залогом указанных выше 6-ти земельных участков в обеспечения исполнения обязательств фио по заключенному с ним вышеуказанному кредитному договору, предоставил письменное согласие № 02/4057 залогодержателя на отчуждение земельных участков, при условии сохранения обременения в виде залога в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 0301806 от 28.11.2014, заключенному с Сахарцевым К.А.

После заключения Договора фио и Александров А.А. обратились в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

05.12.2018 Управлением Росреестра по Москве было принято Решение (Уведомление) о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанных выше земельных участков, которое мотивировано отсутствием согласия Временной администрации по управлению Банком, которая с 23.11.2018 выполняла функции исполнительного органа Банка, как залогодержателя, на совершение данной сделки.

Приказами Банка России от 23.11.2018 № ОД-ЗОЗЗ, № ОД-3034 у Банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена Временная администрация по управлению Банком.

После приостановления государственной регистрации Временная администрация, а также Конкурсный управляющий не давали согласие залогодержателя на переход права собственности на указанные выше земельные участки от Сахарцева К.А. к Александрову А.А., для обеспечения исполнения обязательств по Договору от 02.11.2018 № 3187 о предоставлении кредита на приобретение недвижимости, заключенному с ИП Александровым А.А.

Не предоставление Конкурсным управляющим Банком согласия залогодержателя на переход права собственности на адрес от Сахарцева К.А. к Александрову А.А. обусловлено тем, что в рамках дела о банкротстве Банка подано заявление о признании недействительной сделкой банковской операции по погашению Сахарцевым К.А. кредита по указанному выше Договору от 28.11.2014 № 0301806 о предоставлении кредита на приобретение земельного участка в размере сумма, которое до настоящего времени не рассмотрено.

Таким образом, с момента оплаты Александровым А.А. по Договору за приобретаемые земельные участки, уже практически три года он не может осуществлять права собственника в отношении данных участков. В связи с тем, что право собственности на земельные участки не оформлено на имя фио, они не включены в его конкурсную массу, не могут быть реализованы, а денежные средства от их реализации направлены на погашение требований кредиторов фио Тем самым нарушаются права фио и его кредиторов.

Таким образом, после отзыва у Банка лицензии, переход права собственности Сахарцева К.А. к Александрову А.А. на адрес на основании заключенного между ними Договора объективно не мог быть зарегистрирован в силу прямого указания закона. При наличии вышеизложенных обстоятельств, после принятия 05.12.2018 Управлением Росреестра по Москве было принято Решения (Уведомления) о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанных выше земельных участков, с учетом подпунктом 3 пункта 4 статьи 183.9, пунктом 4 статьи 189.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», правовые основания по удержанию Сахарцевым К.А. денежных средств в размере сумма в счет оплаты по Договору, отсутствуют, поскольку, в связи с принятием данного акта государственного органа, в силу статьи 8 ГК РФ, возникло обязательство по возврату фио Александрову А.А. полученных от него денежных средств в счет оплаты по Договору.

При указанных обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Сахарцева Кирилла Александровича (паспортные данные, СНИЛС 047-593-482 97) в пользу Александрова Андрея Анатольевича (...паспортные данные, СНИЛС 020-450-634 93) денежные средства в размере сумма

Взыскать с Сахарцева Кирилла Александровича (паспортные данные, СНИЛС 047-593-482 97) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 27 июня 2023 года