Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1998/2015 ~ М-2071/2015 от 28.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1998/2015 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей принадлежит земельный участок и здание магазина по адресу: <адрес>. Однако истцом была произведена самовольная реконструкция принадлежащего ей здания и возведен пристрой? в результате чего общая площадь нежилого здания магазина изменилась с 38,40 кв.м. на 102,00 кв.м. При этом представленными экспертными заключениями подтверждается соответствие самовольно реконструированного нежилого здания противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам.

Просит суд признать за ней право собственности в реконструированном состоянии на здание магазина общей площадью 102 кв.м. по адресу: <адрес>

Представитель истца на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому указали на несоответствие площади земельного участка истца и реконструированного нежилого здания, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, Просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, суду доверяют, отводов, ходатайств и заявлений по делу не имеют.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело без участия их представителя, оставляют вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы ответчика и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания - здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако установлено, что истцом была самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция указанного нежилого здания.

Так, согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

- между помещениями 1 и 2 лит А снесена перегородка, в результате образовалось одно помещение 2 площадью 40,5 кв.м;

- в стене правого бокового фасада лит А пробит арочный проем в помещение 5 лит А1;

- в стене левого бокового фасада лит А пробит дверной проём с выходом на наружное крыльцо с пандусом;

- к основному строению (лит А, ДД.ММ.ГГГГ постройки) возведен пристрой лит А1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 57,3 кв.м;

- в помещении 3 (котельная) лит А1 установлено бытовое отопительное оборудование (котёл);

- в помещении 4 (санузел) лит А1 установлено сантехническое оборудование;

- к помещениям подведены сети центрального водоснабжения, отведена канализация.

В результате вышеуказанных действий и с уточнением линейных размеров общая площадь здания изменилась.

В связи с тем, что реконструкция была произведена самовольно, истцу отказано в ее согласовании, что подтверждается отзывом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «<данные изъяты>», было установлено, что здание магазина соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, Литера А,А1, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. №390).

Техническим заключением ООО <данные изъяты>, шифр № установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Установлено также, что пристрой к основному зданию лит А1 в ДД.ММ.ГГГГ возведен на земельном участке, который согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №.

Из письма Администрации сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж6 «Зона смешанной застройки». К основным видам разрешенного использования зоны застройки Ж6 относится, в том числе, и размещение объектов розничной торговли.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что реконструированное здание находится на земельном участке находящимся в собственности истца, т.е. участке с кадастровым номером №, а старое здание, на которое зарегистрировано право собственности истца с кадастровым номером № общей площадью 38,40 кв.м. выходит за границу участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок под реконструированной частью здания магазина, при этом строительство здания магазина соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле, а реконструированное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание - здание магазина общей площадью 102 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова