Решение по делу № 2-203/2015 (2-3181/2014;) ~ М-3620/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-203/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19 февраля 2015 года.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2015 года.

г. Ступино Московской области                                      19 февраля 2015 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башаева ФИО13 к ЗАО «Интерстройинвест Плюс», ЗАО «Региональная инжиниринговая компания», ООО «ГАЗ», ООО «РЕСКО», Мельникову ФИО14, Горячеву ФИО15, Сурикову ФИО16, Косодуровой ФИО17, Поленок ФИО18, Хворову ФИО19, Специализированному межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП РФ по Московской области, Ступинскому РОСП УФССП РФ по Московской области о признании права собственности на помещение - долю в объекте незавершённого строительства, о прекращении права собственности на долю в объекте незавершённого строительства, об освобождении доли в праве на объект незавершённого строительства от обеспечительных мер,

У С Т А Н О В И Л:

Башаев Ш.М. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. <данные изъяты>), к ЗАО «Интерстройинвест Плюс», ЗАО «Региональная инжиниринговая компания», ООО «ГАЗ», ООО «РЕСКО», Мельникову В.Ю., Горячеву Е.О., Сурикову В.В., Косодуровой О.Ю., Поленок А.Н., Хворову В.А., Специализированному межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП РФ по Московской области и Ступинскому РОСП УФССП РФ по Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на помещение - долю в праве <данные изъяты>, состоящее из одного помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу (строительный): <адрес>; прекратить право собственности ЗАО «Интерстройинвест Плюс» на долю в праве <данные изъяты>, состоящее из одного помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу (строительный): <адрес>; освободить <данные изъяты> доли в праве на объект незавершённого строительства - помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м. в строящемся жилом доме по адресу (строительный): <адрес>, от всех мер по обеспечению исков (арестов и запрещений сделок с имуществом).

Обосновывая свои требования, истец указывает, чтомежду ним и ЗАО «Интерстройинвест Плюс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на участие в инвестировании жилищного строительства. В соответствии с п. 3.1.1. договора ЗАО «Интерстройинвест Плюс» обязалось своими силами и с привлечение других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> и сдать его в установленном законом порядке государственной комиссии. В соответствии с п. 3.1.4. передать инвестору нежилое помещение (цокольный этаж) общей площадью <данные изъяты> кв. м. в состоянии пригодном к эксплуатации и отвечающем санитарным и иным требованиям по акту приема-передачи в течение 4 месяцев с момента сдачи объекта государственной приемочной комиссии и подписании соответствующего акта.На основании п. 2.1.3. договора указанный ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в размере 7 249 500 рублей в соответствии с п.п. 4.1. и 5.1. договора истец исполнил в полном объеме. ЗАО «Интерстройинвест Плюс» до настоящего времени своих обязательств по договору не выполнило. Строительство многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется. Дом №, как объект незавершённого строительства, принадлежит ЗАО «Интерстройинвест Плюс» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НА № от ДД.ММ.ГГГГ года. На указанный объект незавершённого строительства наложены следующие обеспечительные меры: запрещение сделок с имуществом - ДД.ММ.ГГГГ постановлением СМО по ОИП УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №); арест - ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №); запрещение сделок с имуществом - ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №); запрещение сделок с имуществом - ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №); арест - ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП ГУФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №). Комиссией Ступинского филиала ГУП Московской области «МОБТИ» было проведено обследование многоквартирного жилого дома, обмер всех помещений, находящихся в объекте незавершённого строительства. Составлен технический паспорт здания (объекта незавершенного строительства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также расчёт долей в праве и соответствие нумерации квартир. В результате обследования БТИ была уточнена общая площадь помещений. Оплаченное им нежилое помещение (цокольный этаж) по техническому паспорту БТИ составляет 668,8 кв. м. Согласно расчету доли в праве доля нежилого помещения, оплаченного им по договору, составляет <данные изъяты>.

Истец Башаев Ш.М., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Тиморина О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО «Интерстройинвест Плюс», ЗАО «Региональная инжиниринговая компания», ООО «ГАЗ», ООО «РЕСКО», Специализированного межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП РФ по Московской области, Ступинского РОСП УФССП РФ по Московской области, ответчики Мельников В.Ю., Горячев Е.О., Суриков В.В., Косодурова О.Ю., Поленок А.Н. и Хворов В.А. в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства ответчики были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 4 и 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Статьями 6 и 8 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из положений ст. 119 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»,в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Башаевым Ш.М. и ответчиком ЗАО «Интерстройинвест Плюс» заключен договор № на участие в инвестировании жилищного строительства (л. д. <данные изъяты>).

Согласно п. 3.1.1. указанного договора ЗАО «Интерстройинвест Плюс» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, и сдать его в установленном законом порядке государственной комиссии.

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязался передать истцу нежилое помещение, которое будет находиться в цокольном этаже (за исключением технических помещений) общей проектной площадью 724,95 кв. м. в соответствии с приложением № к договору, без отделочных работ.

На основании п. 2.1.3. договора застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства по оплате стоимости будущего нежилого помещения, предусмотренные разделами 4 и 5 договора, в размере <данные изъяты> рублей истец Башаев Ш.М. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также справкой ЗАО «Интерстройинвест Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора (л. д. <данные изъяты>).

Ответчик ЗАО «Интерстройинвест Плюс» до настоящего времени своих обязательств по договору не исполнил.

Строительство многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, не завершено; объект не сдан в эксплуатацию, в настоящее время его строительство не ведется.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ЗАО «Интерстройинвест Плюс» зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л. д. <данные изъяты>).

Комиссией Ступинского филиала ГУП Московской области «МОБТИ» было проведено обследование недостроенного многоквартирного жилого дома, обмер всех находящихся в нём квартир, помещений.

Исходя из представленного технического паспорта на спорное нежилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, оно обозначено лит. <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м. и расположено в цокольном этаже. Доля в праве на объект незавершённого строительства составляет <данные изъяты> (л. д. <данные изъяты>).

На объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, наложены следующие обеспечительные меры:

- запрещение сделок с имуществом - ДД.ММ.ГГГГ постановлением СМО по ОИП УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- арест - ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- запрещение сделок с имуществом - ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- запрещение сделок с имуществом - ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- арест - ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП ГУФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №), что явствует из представленной выписки из ЕГРП (л. д. <данные изъяты>).

Истец заключил с ЗАО «Интерстройинвест Плюс» договор на участие в инвестировании жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ - значительно раньше, чем были наложены вышеуказанные обременения.

Таким образом, данные обременения нарушают права истца на долю в объекте незавершённого строительства в виде нежилого помещения.

Истец не заявляет требований о снятии ограничений на весь объект незавершенного строительства, а только лишь на долю, в связи с чем права ответчиков в данном случае, по мнению суда, не будут нарушены.

В ином порядке истец лишён возможности защитить нарушенные права.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований Башаева Ш.М. в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Башаева ФИО20 к ЗАО «Интерстройинвест Плюс», ЗАО «Региональная инжиниринговая компания», ООО «ГАЗ», ООО «РЕСКО», Мельникову ФИО21, Горячеву ФИО22, Сурикову ФИО23, Косодуровой ФИО24, Поленок ФИО25, Хворову ФИО26, Специализированному межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП РФ по Московской области, Ступинскому РОСП УФССП РФ по Московской области удовлетворить.

Признать за Башаевым Шамилем Магомедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершённого строительства - нежилое помещение (согласно техническому паспорту - № в лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв. м. в цокольном этаже, расположенное по адресу (строительный): <адрес>.

Прекратить право собственности ЗАО «Интерстройинвест Плюс» на <данные изъяты> доли в объекте незавершённого строительства - нежилое помещение (согласно техническому паспорту - № в лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв. м. в цокольном этаже, расположенное по адресу (строительный): <адрес>.

Освободить <данные изъяты> доли в праве на объект незавершённого строительства - нежилое помещение (согласно техническому паспорту - № в лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв. м. в цокольном этаже, расположенное по адресу (строительный): <адрес>, от следующих обеспечительных мер:

- от запрещения сделок с имуществом, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- от запрещения сделок с имуществом, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- от запрещения сделок с имуществом, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин