Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2016 ~ М-420/2016 от 11.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2016 года                          г. Венёв     

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Быкова Н.В. к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района, Матвееву С.В. о сохранении помещения в переустроенном виде, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

установил:

Быков Н.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района, Матвееву С.В. о сохранении помещения в переустроенном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено им по остаточной стоимости в размере 13713 рублей по состоянию на 1 января 1993 года в Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств, что подтверждается соответствующим актом и квитанцией к приходному ордеру. Каких-либо иных документов подтверждающих право собственности на указанное жилое помещение, не сохранилось.

Согласно указанному акта ему в собственность была передана ? жилого дома, в котором он проживал на тот период. Сведения о принадлежности ему ? жилого дома отражены в похозяйственной книге № № за 1997-2001 годы, согласно которой на лицевом счете № за хозяйством, главой которого является Быков Н.В. в разделе № III. «Частное жилье. Общие сведения» учтено: «1/2 дома по <адрес>». Фактически по акту ему передана в собственность квартира под <адрес>, состоящая согласно данным технического паспорта из жилой комнаты № площадью ... кв.м, жилой комнаты № площадью ... кв.м, коридора № площадью 8,8 кв.м, ванной № площадью ... кв.м, коридора № площадью ... кв.м, кухни № площадью ... кв.м, а всего помещений общей площадью ... кв.м.

С момента приобретения указанного жилого помещения в собственность им произведено переустройство системы отопления и была разобрана за ненадобностью одна из печей, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения. Указанные строительно-монтажные работы по переустройству соответствуют требованиям строительных и иных норм, что подтверждается техническим заключением.

Смежная квартира указанного дома принадлежит на праве собственности ответчику Матвееву С.В., каких-либо споров между ними нет. Совместно с ним в данном жилом помещении проживает Быкова И.Б., которая вселена им в квартиру уже после передачи жилого помещения ему в собственность.

Поскольку ему передавалась в собственность ? жилого дома, то фактически у него возникла общая долевая собственность на дом, раздел которого возможен с выделением ему конкретных жилых помещений, являющихся в совокупности квартирой и прекращением общей долевой собственности на дом.

В соответствии с уведомлением Росреестра в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 06 ноября 2015 года указанная квартира не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не числится.

Просит суд сохранить помещение квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном виде; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность в счет, причитающейся доли в праве общей долевой собственности в размере ? доли следующие помещения: жилую комнату № площадью ... кв.м, жилую комнату № площадью ... кв.м, коридор № площадью ... кв.м, ванную № площадью ... кв.м, коридор № площадью ... кв.м, кухню № площадью ... кв.м, а всего помещения квартиры под № площадью 62,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на <адрес>.

Истец Быков Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Матвеев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Быкова Н.В.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Третье лицо Быкова И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Быкова Н.В.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из материалов дела, Быковым Н.В. было приобретено жилое помещение по остаточной стоимости в размере 13713 рублей по состоянию на 1 января 1993 года в Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «Гати», что подтверждается актом безвозмездной передачи (продажи, сдачи в аренду) объектов социального назначения главе крестьянского хозяйства по состоянию на 1 января 1993 года ... квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 8 февраля 1993 года ...

Сведения о принадлежности Быкову Н.В. ? жилого дома отражены в похозяйственной книге №№ за 1997-2001 годы, согласно которой на лицевом счете № за хозяйством, главой которого является Быков Н.В. в разделе №III. «Частное жилье.Общие сведения» учтено: «1/2 дома по <адрес>» ...

Из материалов инвентарного дела усматривается, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух квартир.

Матвееву С.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 апреля 2006 года <адрес> ...

Быков Н.В. фактически владеет и пользуется квартирой, состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью ... кв.м, жилой комнаты № площадью ... кв.м, коридора № площадью ... кв.м, ванной № площадью ... кв.м, коридора № площадью ... кв.м, кухни № площадью ... кв.м, а всего помещениями общей площадью ... кв.м.

Сведения о принадлежности Быкову Н.В. квартиры под № отражены в похозяйственной книге №№ за 1997-2001 годы, согласно которой на лицевом счете № за хозяйством, главой которого является Быков Н.В. в разделе №III. «Частное жилье. Общие сведения» учтено: «1/2 дома по <адрес>» ...

Спорное недвижимое имущество, согласно представленным в дело сведениям, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Веневский район не числится и собственностью муниципального образования Веневский район не является.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 30 ноября 2015 года сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют ...

Квартира № дома находится во владении и пользовании Быкова Н.В., который с 1993 года открыто, добросовестно и постоянно владеет указанной квартирой как своей собственной.

Из материалов инвентарного дела указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании Быкова Н.В. с одной стороны и Матвеева С.В. с другой стороны помещения изолированы друг от друга, каждая квартира имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Таким образом, судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Быковым Н.В. указанной квартирой, что подтверждено исследованными материалами гражданского дела, подтверждается справкой главы администрации муниципального образования Центральное Веневского района от 30.11.2015г. № ... похозяйственной книгой № ... актом безвозмездной передачи (продажи, сдачи в аренду) объектов социального назначения главе крестьянского хозяйства по состоянию на 1 января 1993 года ... квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 8 февраля 1993 года ...

Из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела следует, что в целях увеличения общей площади <адрес> было выполнено переустройство системы отопления. При перепланировке и переустройстве были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: снесена отопительная печь в помещении 3 (паспорт БТИ до переустройства); произведено переустройство системы отопления квартиры от одной печи, расположенной в помещении 8 (паспорт после переустройства). В результате перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры: до перепланировки и переустройства общая площадь ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м, после реконструкции общая площадь ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м, назначение и площади помещений соответствуют данным технического паспорта.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание нашедший подтверждение в судебном заседании факт открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирой № Быковым Н.В. на протяжении 23 лет, и учитывая, что Быков Н.В. и Матвеев С.В. занимают раздельные и самостоятельные помещения, что позволяет выделить доли без ущерба для жилого дома и последующего осуществления прав владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, при этом, обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования данного объекта по назначению либо ущемления прав и интересов иных лиц в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Быкова Н.В., в том числе об удовлетворении требований о выделе долей в натуре.

Кроме того, судом установлено, что истец Быков Н.В. произвел переустройство спорного жилого помещения: снес отопительную печь в помещении 3 (паспорт БТИ до переустройства); произвел переустройство системы отопления квартиры от одной печи, расположенной в помещении 8 (паспорт после переустройства). В результате перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры: до перепланировки и переустройства общая площадь 61,8 кв.м, в том числе жилая 31,3 кв.м, после реконструкции общая площадь 62,6 кв.м, в том числе жилая 31,3 кв.м, назначение и площади помещений соответствуют данным технического паспорта.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 21 апреля 2016 года, целью переустройства спорного жилого помещения является увеличение общей площади <адрес>. При перепланировке и переустройстве были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: снесена отопительная печь в помещении 3 (паспорт БТИ до переустройства), произведено переустройство системы отопления квартиры от одной печи, расположенной в помещении 8 (паспорт БТИ после переустройства). В результате перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры: до перепланировки и переустройства общая площадь ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м, после реконструкции общая площадь ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м. Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ. При перепланировке и переустройстве <адрес> 2-х квартирном жилом доме использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течении нормативного срока.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, судом установлено, что указанное домовладение в результате перепланировки и переустройства не утратило своего предназначения, соответствует установленным законодательством нормам и правилам, пригодно для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Быкова Н.В. удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Быкову Н.В. в натуре долю в праве общей собственности в виде <адрес>, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты № площадью ... кв.м, жилой комнаты № площадью ... кв.м, коридора № площадью ... кв.м, ванной № площадью ... кв.м, коридора № площадью ... кв.м, кухни № площадью ... кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Признать за Быковым Н.В. право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Сохранить помещение <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий