Решение по делу № 2-560/2016 ~ М-482/2016 от 04.08.2016

    Гр.дело № 2-560/2015

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    20 октября 2016 г.                                                                                        с. Хоринск

    Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гармаевой Н.Л., единолично, при секретаре судебного заседания Бузиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патрушева А.Г. к Федотову А.В., администрации муниципального образования сельского поселения «Кульское» об оспаривании зарегистрированного права собственности, признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Патрушев А.Г. обратился в суд с требованиями к Федотову А.В. об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1800 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, признании за истцом права собственности на данный участок.

    Исковое заявление мотивировано тем, что истец проживал в <адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ уехал на заработки в <адрес>. В это время Федотов В.Л. без его согласия заехал в его дом. После прибытия истца с заработок, Федотов продолжал проживать в доме истца, истец не стал прогонять Федотова В.Л., поскольку тот являлся его родственником и разрешил проживать в доме на неопределенный срок. В настоящее время истец хотел зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, в связи с чем была запрошена выписка из ЕГРП. Оказалось, что собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № указан Федотов В.Л. В тоже время, у истца имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, выданный Хандагайской сельской администрацией и договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ по мусту нахождения спорного земельного участка. Иск предъявлен к Федотову А.Л., поскольку Федотов В.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированный на Федотова В.Л. отсутствующим, признать право собственности за Патрушевым А.Г.

        Определением Хоринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу была привлечена Администрация МО СП «Кульское», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Бурятия.

        На судебном заседании истец Патрушев А.Г. увеличил исковые требования, изменил предмет иска, а именно просил признать отсутствующим право собственности Федотова В.Л. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать сведения о собственнике Федотове В.Л. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м. из государственного кадастра недвижимости, признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

    Ответчик Федотов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительности причины неявки сведений в суд не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

        В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО СП «Кульское» Федорова Г.А., действующая на основании доверенности, не присутствовала, надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с отдаленностью проживания. В ходе подготовки к слушанию суду пояснила, что истцу и его семье действительно был предоставлен земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а Федотову В.Л. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается лицевыми счетами из похозяйственных книг, а также журналом учета выдачи свидетельств о праве на земельные участки. На каком основании Федотов В.Л. зарегистрировал право собственности на земельный участок по <адрес>, пояснить не может. Возможно, была допущена ошибка. Земельные участки Патрушева и Федотова имеют разные адреса, кадастровые номера и разные площади.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Бурятия ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании дубликата № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией МО СП «<данные изъяты>» <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ По сведениям ГКН указанный земельный участок поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является Федотов В.Л.

    Ответчик Федотов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительности причины неявки сведений в суд не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Из искового заявления и пояснений истца следует, что поводом для предъявления в суд указанных требований послужило обращение Патрушева А.Г. в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности, в котором он ссылался на наличие у него свидетельства собственности на вышеуказанный земельный участок. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировать истцу не удалось, поскольку из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1800 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности Федотова В.Л., рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с ней.

    В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, регистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного федерального закона (до 31.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была предусмотрена упрощенная процедура наделения граждан земельными участками в виде приватизации земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Решения по перераспределению земель принимались органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

Районные органы исполнительной власти совместно с комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам устанавливали среднерайонные нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан с учетом качества земель.

Коллективы совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. должны были принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местная администрация - обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Статья 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В силу ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно постановлению <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по Хандагайской с/администрации» осуществлена передача земельных участков граждан в их собственность в размерах согласно похозяйственных книг (л.д. <данные изъяты>).

    Из пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Бурятии, а также документов, представленных в судебное заседание, следует, что право собственности Федотова В.Л. было зарегистрировано на основании копии дубликата № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

    В данной копии дубликата указано, что Федотову В.Л., выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,18 га (л.д.<данные изъяты>)

    Из кадастровых паспортов земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что сведения о правообладателе Федотове В.Л. и земельном участке, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

    Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

    Суду представлены подлинники свидетельств № и № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, а также копия дубликата № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

    Согласно свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Патрушеву А.Г., выделен земельный участок, площадью 0,40 га (в том числе: сельхозугодий 0,35 га, пашни 010 га, сенокосов 0,25 га, прочих угодий 0, 05 га), расположенный по адресу: <адрес> на основании <данные изъяты> сельской администрации (л.д.<данные изъяты>).

    Данный факт подтверждается журналом учета выдачи свидетельств, что Патрушеву А.Г. выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь участка 0,40 га (л.д. <данные изъяты>).

    Также, из лицевого счета № похозяйственной книги № <адрес>, следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ гг., стр. <данные изъяты>, Патрушев А.Г. проживал по <адрес> со своей семьей. Площадь земли, находящейся в личном пользовании хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ г. составляла 0,40 га, под постройками 0,15 га (л.д.<данные изъяты>).

    Кроме того, по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность АО «<данные изъяты>» передал Патрушеву А.Г. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, инвентарное дело № (л.д<данные изъяты>).

    Из анализа свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Федотову В.Л. выделен земельный участок, площадью 0,68 га (в том числе: сельхозугодия 0,62 га, пашни 0,12 га, сенокосов 0,50 га, прочих угодий 0,06 га) расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

    Факт выделения Федотову В.Л. земельного участка, площадью 0,68 га, по адресу: <адрес>, подтверждается как лицевым счетом № похозяйственной книги № <адрес>, где указано, что в период ДД.ММ.ГГГГ гг., стр. <данные изъяты>, Федотов В.Л. проживал по <адрес> со своей семьей. Площадь земли, находящейся в личном пользовании хозяйства на <данные изъяты> г. составляла 0,68 га, под постройками 0,18 га (л.д.<данные изъяты>), так и журналом учета выдачи свидетельств, из которого следует, что Федотову В.Л. выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь участка 0,68 га (л.д. <данные изъяты>).

    Таким образом, из анализа совокупности письменных доказательств, показаний истца, представителя ответчика Администрации МО СП «Кульское», следует, что Патрушеву А.Г. был выделен земельный участок, площадью 0,40 га, расположенный по адресу: <адрес>, где в настоящее время также расположен переданный ему в порядке приватизации, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, а Федотову В.Л. выделялся земельный участок, площадью 0,68 га, расположенный по адресу: <адрес>.

    Представленный в органы государственной регистрации дубликат № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 0,18 га, выданный на имя Федотова В.Л., заверенный подписью должностного лица - главы МО СП «Хандагайское» ФИО2, не имеет юридический силы, т.к. не отвечает требованиям допустимости.

    Дубликат № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка Федотову В.Л. не тождествен подлиннику свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Более того, данный дубликат содержит ложные сведения о местонахождении земельного участка и его площади, послужившие основанием для регистрации незаконного права собственности Федотова В.Л. на спорный земельный участок.

    Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Федотов В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>) Согласно ответа нотариуса Хоринского нотариального округа ФИО3 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве нотариуса не имеется наследственного дела после смерти Федотова В.Л. (л.д.<данные изъяты>).

    Таким образом, доводы истца в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение.

    Разрешая вопрос о признании за Патрушевым А.Г. права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

    В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была предусмотрена упрощенная процедура наделения граждан земельными участками в виде приватизации земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Решения по перераспределению земель принимались органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

    Согласно постановлению <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <данные изъяты> с/администрации» осуществлена передача земельных участков граждан в их собственность в размерах согласно похозяйственных книг (л.д. <данные изъяты>).

Патрушеву А.Г., согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, был выделен земельный участок, площадью 0,40 га (в том числе: сельхозугодий 0,35 га, пашни 010 га, сенокосов 0,25 га, прочих угодий 0, 05 га), расположенный по адресу: <адрес> на основании решения <данные изъяты> сельской администрации (л.д.<данные изъяты>).

    Данный факт подтверждается журналом учета выдачи свидетельств, что Патрушеву А.Г. выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь участка 0,40 га (л.д. <данные изъяты>).

    Также, из лицевого счета № похозяйственной книги № <адрес>, следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ гг., стр. <данные изъяты>, Патрушев А.Г. проживал по <адрес> со своей семьей. Площадь земли, находящейся в личном пользовании хозяйства на 1993 г. составляла 0,40 га, под постройками 0,15 га (л.д.<данные изъяты>).

    Перечисленное является основанием для удовлетворения исковых требований Патрушева А.Г. При этом, границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Федотова А.В. в пользу Патрушева А.Г. полежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины при подаче иска в суд, в размере 300 рублей.

    Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Патрушева А.Г. удовлетворить.

    Признать отсутствующим право собственности у Федотова В.Л. на земельный участок, площадью 1800 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для аннулирования записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о правообладателе Федотове В.Л. на земельный участок №, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

    Признать за Партушевым А.Г. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством.

    Взыскать с Федотова А.В. в пользу Патрушева А.Г. судебные расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины при подаче иска в суд, в размере 300 рублей.

    Ответчик вправе подать в Хоринский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Хоринский районный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

        Судья:                                                                                Н.Л. Гармаева