Решение по делу № 2-861/2015 ~ М-796/2015 от 26.05.2015

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                 а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                       Едиджи С.Х.

При секретаре                                                        Шеуджен Л.Г.

С участием

-представителя истца по доверенности Шадже Р.Н.

-ответчика Паутовой Т. В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к Паутовой Т. В. о расторжении договора аренды земельного участка № от 24.11.2008г. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина; взыскании задолженности по арендной плате по договору № от 24.11.2008г. в размере 120 486 руб. 13 коп.; и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от 24.11.2008г. в ЕГРП,

Установил:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Паутовой Т. В. о расторжении договора аренды земельного участка № от 24.11.2008г. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина; взыскании задолженности по арендной плате по договору № от 24.11.2008г. в размере 120 486 руб. 13 коп.; а также просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись по договору аренды № от 24.11.2008г. в ЕГРП.

В обоснование иска указала, что 24.11.2008г. между администрацией МО «<адрес>» и Туркавом Р. А. был заключен договор № (копия прилагается), согласно условиям, которого истец предоставил Туркаву Р.А. в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, для строительства магазина, а Туркав Р.А. обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

24.02.2010г. Туркав Р.А. заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с Паутовой Т. В..

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составила 77 317 руб. 82 коп.

Арендная плата должна была вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Паутовой Т.В. было заключено дополнительное соглашение № к договору № от 24.11.2008г. Согласно соглашения размер арендной платы за участок с 01.01.2009г. составляет 19 329 руб. 45 коп.

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени свои не исполнил по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 120 486 руб. 13 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.11.2008г. с Паутовой Т.В. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина; взыскать с Паутовой Т.В. задолженность по арендной плате по договору № от 24.11.2008г. в размере 120 486 руб. 13 коп.; и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от 24.11.2008г. в ЕГРП.

Представитель истца Шадже Р.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик Паутова Т.В. иск признала частично на сумму ежегодной оплаты по 19329 руб. 45коп., также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ внесла 2000руб. в счет погашения долга по арендной плате. Арендная плата ранее не вносилась в связи с тяжелым материальным положением связанным со здоровьем.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный о дате и месте слушания дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 24.11.2008г. между администрацией МО «<адрес>» и Туркавом Р. А. был заключен договор № (копия прилагается), согласно условиям, которого истец предоставил Туркаву Р.А. в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, для строительства магазина, а Туркав Р.А. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

24.02.2010г. Туркав Р.А. заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды этого же земельного участка с Паутовой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Паутовой Т.В.

В соответствии с целевым назначением земельного участка Паутова Т.В. возвела магазин, однако в связи с материальными затруднениями не ввела его в эксплуатацию.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет

Как видно из п. 2.1 договора аренды, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 77 317 руб. 82 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Паутовой Т.В. было заключено дополнительное соглашение № к договору № от 24.11.2008г. Согласно данного соглашения размер арендной платы за участок с 01.01.2009г. составляет 19 329 руб. 45 коп.

Истец исполнил обязательства по договору аренды, предоставив земельный участок ответчику, тогда как ответчик Паутова Т.В. не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на 01.07.2015г. образовалась задолженность в сумме 120 486 руб. 13 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлен в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями /п.1/ или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату /п. 3/.

Из вышеизложенного следует, что ответчик Паутова Т.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату арендной платы за земельный участок, однако, учитывая, что на земельном участке построен магазин и ответчик стала по частям выплачивать долг, суд считает законным отказать администрации МО «<адрес>» в расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Как видно из материалов дела, договор аренды между истцом и ответчиком заключен 24.02.2010г., то есть более 5 лет назад, на протяжении которых оплата арендной платы не производилась.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии уважительных причин у истца в пропуске трехлетнего срока для обращения в суд, что, свидетельствует о том, что при наличии возможности обращения в суд в пределах установленного процессуального срока, истцом указанный срок был пропущен, следовательно, арендная плата должна рассчитываться за последние три года.

Согласно соглашения № от 05.04.2010г., заключенного между истцом и ответчиком, с 01.01.2009г. размер арендной платы за участок составляет 19 329 руб. 45 коп.

Кроме того, согласно представленной ответчиком квитанции, 29.05.2015г. Паутовой Т.В. произведена оплата аренды в размере 2000 руб.

С учетом произведенной ответчиком выплаты, размер арендной платы за период с 2011года по 2014 год составил 55 988 руб. 35 коп. (19329 руб. 45 коп. х 3 - 2000 руб.), и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

        В связи с тем, что ответчица начала производить арендную плату, суд считает, что основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд считает исковые требования администрации МО «<адрес>» подлежащими удовлетворению в части взыскания с Паутовой Т.В. задолженность по арендной плате по договору № от 24.11.2008г. в размере 55 988 руб. 35 коп.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 24.11.2008░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 24.11.2008░. ░ ░░░░░░░ 55 988 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 35 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░