Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3419/2015 ~ М-508/2015 от 23.01.2015

№ 2-3419/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова В.Л. к Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на земельный участок,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 1218 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, имеющий координаты углов и поворотных точек.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по указанному адресу. При доме истец пользовался спорным земельным участком, участок поставлен на кадастровый учет.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации ..... района ..... области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ФГБУ "3е лицо" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что истец Павлов В.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом полезной площадью 78, 8 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1218 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), Павлову В.Л. принадлежит на праве фактического пользования спорный земельный участок.

Границы указанного земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования.

Так, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъясняется, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В данном случае собственнику строения или сооружения переходит то право на земельный участок, на основании которого земельный участок принадлежал прежнему собственнику недвижимости.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Павлова В.Л.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Павлова В.Л. к Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Павловым В.Л. право собственности на земельный участок площадью 1218 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, имеющий следующие координаты углов и поворотных точек: "координаты"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                    Л.Н.Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ