Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2013 ~ М-1020/2013 от 24.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2013 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Блохиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мосиенко С.В. к Самкову И.И., третьи лица СТ «***», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Мосиенко С.В. обратился в суд с иском к Самкову И.И., третьи лица СТ «***», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок, обосновав свой иск тем, он, Мосиенко С.В. в 2009 году приобрел у ответчика – Самкова И.И. земельный участок № ***, площадью 639 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, садоводческое товарищество «***», за приобретаемый земельный участок он передал ответчику денежные средства в размере 450000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской Самкова И.И. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности ему сообщили, что на указанный земельный участок на основании определения мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Ставрополя (мировой судья - Ж.А.Холодкова), постановления РОСП УФССП по СК № 270489/12/40/26 от 24.04.2012 года наложен арест. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой снять арест с земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, садовое товарищество «***» № ***, на свои просьбы получал отказ. С декабря 2009 года по настоящее время он осуществляет уход за земельным участком № ***, расположенным по адресу: г. Ставрополь, садовое товарищество «***», в установленные сроки оплачивает членские взносы, несет расходы на проведение коммуникаций (водоотведение, канализация). В соответствии со ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора. Считаю, что своими действиями ответчик нарушает его законное право распоряжения, пользования и владения данным участком. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе, права собственности может осуществляться путем признания права. Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, другим основанием по данной статье являются свидетельства о праве на наследство. Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Просил признать действительной сделку от 17.12.2009 года купли-продажи земельного участка, площадью 639 кв.м., № *** в СТ «***» г. Ставрополя, заключенный между Самковым И.И. и Мосиенко С.В., признать за Мосиенко С.В. право собственности на земельный участок, площадью 639 кв.м., № *** в СТ «***», г. Ставрополя, с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец Мосиенко С.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Самков И.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Мосиенко С.В., пояснив, что в 2009 году между ним и Мосиенко С.В. действительно был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 639 кв.м., № *** в СТ «***» г. Ставрополя, с кадастровым номером ***. Им были получены денежные средства в размере 450 000 рублей за указанный земельный участок.

Представитель третьего лица - СТ «***», надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, поэтому суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направив в суд отзыв, в котором также не возражал против рассмотрения дела в её отсутствие, поэтому суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение своих гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, Самкову И.И. принадлежал земельный участок № *** в СТ «***» на основании постановления главы администрации г. Ставрополя от 20.06.2001 гола № 3042, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2001 года.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости от 17.12.2009 года, между Самковым И.И. и Мосиенко С.В. достигнуто соглашение о продаже земельного участка № *** в СТ «***» в г. Ставрополе за 450 000 рублей.

Согласно имеющимся в материалах дела распискам, сумма, указанная в договоре, была полностью передана Самкову И.И. покупателем Мосиенко С.В.

17.12.2009 года Самковым И.И. была выдана доверенность на имя Мосиенко С.В. с правом распоряжения указанным земельным участком.

Из анализа представленных в суд документов и пояснений сторон следует, что с 17.12.2009 года Мосиенко С.В. пользуется земельным участком № *** в СТ «***» в г. Ставрополе.

Судом установлено, что покупатель Мосиенко С.В. действовал добросовестно, открыто, и не причинил вреда продавцу и другим лицам по сделке. Следовательно, он являлся добросовестным приобретателем по сделке, и исполнил её в полном объеме.

В суде с достоверностью установлено, что ответчик Самков И.И., являясь собственником земельного участка № *** в СТ «***» в г. Ставрополе, распорядился им по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ, договор купли-продажи считается заключенным в момент его подписания. Заключенный между Самковым И.И. и Мосиенко С.В. договор соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, покупатель вправе требовать признания договора заключенным и регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Договор заключен в простой письменной форме, расчеты по нему проведены, недвижимость по договору передана истцу, таким образом, договор исполнен в полном объеме.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенный им по сделке земельный участок, поскольку после заключения между ним и Самковым И.И. договора купли-продажи – 26.04.2012 года проведена государственная регистрация ареста на спорный земельный участок на основании постановления Октябрьского РОСП г. Ставрополя УФССП по СК № 270489/12/40/26 от 24.04.2012 года в связи с тем, что у Самкова И.И. имеется задолженность по кредитным обязательствам. Однако земельным участком № *** в СТ «***» в г. Ставрополе Самков И.И. распорядился ранее, в связи с чем, на него не может быть обращено взыскание.

Выводы суда подтверждаются наличием членской книжки садовода ДНТ «***» на имя Мосиенко С.В., а также квитанцией от 23.12.2009 года об оплате Мосиенко С.В. подключения к электросети.

Согласно ст. ст. 12, 14 ГК РФ, истец вправе ставить защиту своих прав в суде любыми способами, не запрещёнными законом.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать действительной гражданско-правовую сделку – договор купли-продажи земельного участка от 17.12.2009 года, площадью 639 кв.м., № *** в СТ «***» г. Ставрополя, заключенный между Самковым И.И. и Мосиенко С.В.

Поскольку суд пришел к выводу о действительности сделки, а в соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ основанием для перехода права собственности на недвижимость является договор купли-продажи, поэтому суд считает необходимым признать за Мосиенко С.В. право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 639 кв.м., № ***, в СТ «***» г. Ставрополя, с кадастровым номером ***.

Суд приходит к изложенным выше выводам с учетом анализа представленных в суд доказательств в их совокупности, пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «***», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17.12.2009 ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 639 ░░.░., № *** ░ ░░ «***» ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 639 ░░.░., № ***, ░ ░░ «***», ░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 639 ░░.░., № ***, ░ ░░ «***», ░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░