Решение по делу № 2-188/2013 (2-3549/2012;) ~ М-3181/2012 от 02.11.2012

Дело № 2-188/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 года                                                            г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова О.В. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки в связи с пропуском срока исполнения договора об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Скворцов О.В. обратился в суд с иском к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки в связи с пропуском срока исполнения договора об участии в долевом строительстве.В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Желстрой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство объекта с целью приобретения Скворцовым О.В. в собственность следующих квартир - № в жилом доме, расположенному по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате денежных средств согласно вышеуказанному договору Скворцов О.В. выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Желстрой»обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее <данные изъяты>., также в течение <данные изъяты> дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиры по передаточному акту. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но квартиры истцу не были переданы.

Просит суд с учетом уточнений взыскать с ООО Желстрой» в его пользу неустойку по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить, уточнил период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика - ООО «Желстрой»в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления, просил снизить размер неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым О.В. и ООО «Желстрой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство объекта с целью приобретения Скворцовым О.В. в собственность следующих квартир - № в жилом доме, расположенному по адресу: <адрес>. (л.д. <данные изъяты>).

Обязательства по оплате денежных средств согласно вышеуказанному договору Скворцов О.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами (<данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что согласно договору № застройщик обязуется организовать строительство жилого дома, и сдачу его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также обязано в течение <данные изъяты> дней после получения разрешения на ввод объекта передать истицу квартиры по передаточному акту.

ООО «Желстрой» являлся застройщиком и осуществлял строительство жилого дома, однако квартиры не передал СкворцовуО.В. в установленный срок.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно: сроки сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком были нарушены.

Расчет неустойки, представленный истцом, арифметически не верен.

Расчет неустойки должен быть произведен следующим образом:

<данные изъяты>. (сумма по договору) х <данные изъяты> (размер ставки рефинансирования, установленная указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №) <данные изъяты> (количество дней) х <данные изъяты> = <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «Желстрой» в судебном заседании просил снизить размер неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, а также принимая во внимание, что в настоящее время строительство завершено, и объект строительства введен в эксплуатацию, и иные обстоятельства дела, считает необходимым уменьшить размер неустойки за заявленный истцом период просрочки в его пользу до <данные изъяты> руб., поскольку предъявленная к взысканию неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скворцова О.В. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки в связи с пропуском срока исполнения договора об участии в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Скворцова О.В. неустойку в связи с пропуском срока исполнения договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья                                                                                                  О.Н.Петухова

Окончательный текст решения суда изготовлен 18 марта 2013 г.