Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2012 от 15.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 04 июля 2012 г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Присяжнюк О.В.,

при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободян Т.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, требуя признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что Слободян Т.А. вселилась в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на вселение, на её имя был открыт финансово-лицевой счет, истец был поставлен на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец постоянно проживает в комнате, оплачивает коммунальные услуги. Позднее истиц заключила с ОАО «КЖБМК» договор найма жилого помещения на спорные комнаты. Общежитие, расположенное по <адрес> с момента постройки находилось в хозяйственном ведении Государственного предприятия «КЖБМК», в ДД.ММ.ГГГГ комбинат был подвергнут процедуре реорганизации и приватизации с организацией нового юридического лица – ОАО «КЖБМК», и в его собственность в качестве уставного капитала, в том числе, было передано общежитие по <адрес>. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки приватизации спорных объектов и за муниципальным образованием <адрес> в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития, расположенного по указанному адресу, в том числе на комнаты №, № В приватизации ранее истец участия не принимала, постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время истец желает приватизировать указанное жилое помещение, но ей было отказано в приватизации комнат, поскольку <адрес> имеет статус общежития. Данный отказ истец считает незаконным, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Слободян Т.А. – Р.С.В. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении.

В судебное заседание истец Слободян Т.А. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций», Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо М.Д.Т. о дате и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Как установлено в судебном заседании, истец постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, ком. №, №. Истец Слободян Т.А. вселилась в комнату №, № в ДД.ММ.ГГГГ года на основании разрешения на вселение, Слободян Т.А. поставлена на регистрационный учет в спорной комнате ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9, ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций» заключен договор найма спорного жилого помещения (л.д. 11).

Ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истец проживала в <адрес> по адресу <адрес> а затем в <адрес>, что подтверждается записями в трудовой книжке, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-22)

Согласно имеющимся в материалах дела справкам, выданным МП «Центр приватизации жилья, ФГУ «Ростехинвентаризация» филиал по <адрес> Березовское отделение, истец участия в приватизации не принимала (л.д. 23, 42).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки приватизации спорных объектов и за Муниципальным образованием <адрес> в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития расположенным по адресу: <адрес>, в том числе, на комнаты №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № в <адрес> в <адрес> находятся в муниципальной собственности (л.д. 109, 110).

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес>, является изолированным жилым помещением, перепланировок не имеют (л.д. 43-48).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма, добросовестно выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения, что подтверждается справкой, выданной главным бухгалтером ОАО «КЖБМК» об отсутствии задолженности по оплате за проживание (л.д. 10). Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на комнаты № <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Истец законно вселены в жилое помещение, где постоянно проживает как наниматели и добросовестно выполняют обязанности по договору найма жилого помещения. Однако их право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано по причинам, от них не зависящим.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за истцом право собственности на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес>. Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Слободян Т.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Слободян Т.А. право собственности на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья: О.В. Присяжнюк