Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2021 (2-1502/2020;) ~ М-1343/2020 от 12.10.2020

Дело №2-122/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 13 мая 2021 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истцов Пантелеева А.Ю., Пантелеевой З.Ф., представителей истцов Казанцева Д.А., представителя ответчика – администрации г.Выкса Кулагиной Е.С., представителя ответчика Карасева Н.Ю. – Карасевой Е.Н., действующей на основании доверенности, при секретаре Морозовой Е.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пантелеева А.Ю. и Пантелеевой З.Ф. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Карасеву Н.Ю. о признании квартиры частью жилого дома, определении долей в праве собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Пантелеев А.Ю. и Пантелеева З.Ф. обратились в суд с иском к Администрации г.о.г.Выкса о признании квартиры, находящейся по адресу:

Г…….имеющей следующие характеристики: общая площадь ….. кв.м, в том числе основная …. кв.м, этаж …. условный номер …., частью жилого дома …… признании за Пантелеевым А.Ю. права собственности на ….. долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу ……., технические характеристики, условный № …..дома составляет …. кв.м., признании за Пантелеевой З.Ф. права собственности на ….. долю в праве собственности на жилой дом находящийся по адресу: ……. технические характеристики, условный № ….. дома составляет … кв.м., прекращении права собственности Пантелеева А.Ю. и Пантелеевой З.Ф. на квартиру, находящуюся по адресу: …… Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь …. кв.м., в том числе основная … кв.м. этаж … условный номер ………

В обоснование заявленных требований истцами указано, что согласно свидетельству о праве собственности каждому из истцов принадлежит по …. доле в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г……………. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь …. кв.м., в том числе основная …. кв.м, этаж …. условный номер …… Карасеву Н.Ю. принадлежит ….. доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ……., технические характеристики общая площадь ….. кв.м, условный № ………. Таким образом, у Карасева доля в праве на дом, а у заявителей право собственности на квартиру в данном доме, так же в долях. Истцы считают, что необходимо привести право собственности на дом к одной общей для всех собственников форме права, признав дом общим имуществом в следующих долях у Карасева Н.Ю. – ….. доля в праве собственности, у Пантелеевой З.Ф. -….. доля в праве собственности у Пантелеева А.Ю. – …. для в праве собственности. Согласно выписке из ЕГРП площадь дома находящегося по адресу: ……………, словный № ………… дома составляет … кв.м. …. доля в праве собственности принадлежит Карасеву Н.Ю., следовательно другая …. доля в доме принадлежит истцам, но как квартира.

В последующем истцами было подано заявление об изменении исковых требований, в которых они просили признать квартиру, находящуюся по адресу: ………… имеющую следующие характеристики: общая площадь …. кв.м, в том числе основная …. кв.м, этаж …. условный номер …….., частью жилого дома, расположенного по адресу: ………..кадастровый № …..; признать за Пантелеевым А.Ю. право собственности на ….. долю в праве собственности на жилой дом находящийся по адресу: ……технические характеристики условный номер ….. дома составляет … кв.м., признать за Пантелеевой З.Ф. право собственности на ……долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ….., технические характеристики, условный № ….. дома составляет ….. кв.м., прекратить право собственности Пантелеева А.Ю. и Пантелеевой З.Ф. на квартиру, находящуюся по адресу: ….. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь ….. кв.м, в том числе основная … кв.м, этаж … условный номер …….., взыскать с Администрации г.Выкса 10000 руб. в пользу каждого из истцов в счет возмещения морального вреда.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Карасев Н.Ю.

Определением Выксунского городского суда от …..., производство по делу в части исковых требований Пантелеева А.Ю. и Пантелеевой З.Ф. к Администрации г.о.г.Выкса Нижегородской области о компенсации морального вреда прекращено, в связи с отказом истцом от иска в данной части.

В остальной части в судебном заседании истцы Пантелеев А.Ю., Пантелеева З.Ф. и их представитель Казанцев Д.А. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Карасева Н.Ю.- Карасева Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации г.о.г.Выкса Кулагина Е.С. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В силу положений ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников. Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, что предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении названного имущества в соответствии с ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Пантелееву А.Ю. и Пантелеевой З.Ф. принадлежит каждому по …… доле в праве общей долевой собственности на квартиру площадью ….кв.м., находящейся по адресу: ……….

Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь ….. кв.м., в том числе основная …. кв.м, этаж …. условный номер …….

Карасеву Н.Ю. принадлежит …. доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: …..общей площадью ….. кв.м, условный № ……

Согласно ответа на обращения от ….. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. В рамках рассмотрения обращения установлено, что в ЕЕРН внесены сведения о следующих объектах недвижимого имущества:

-жилом доме с кадастровым номером ….., площадью …. кв.м, расположенном по адресу: ….. В отношении данного объекта недвижимого имущества …… зарегистрировано право общей долевой собственности Карасева Н.Ю.;

- жилом доме с кадастровым номером ….., площадью ….. кв.м, расположенном по адресу: …… Зарегистрированные права в отношении данного объекта недвижимого имущества отсутствуют;

- квартире с кадастровым номером …. площадью …. кв.м, расположенной по адресу: …… В отношении данного объекта недвижимого имущества …. зарегистрировано право общей долевой собственности Пантелеева А.Ю. и Пантелеевой З.Ф.

Вопрос об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером ….. был рассмотрен на заседании Рабочей группы по организации работ по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (далее - Рабочая группа), состоявшемся …..

По результатам рассмотрения данного вопроса Рабочей группой было принято решение об исключении из ЕГРН дублирующих сведений о жилом доме с кадастровым номером ….. с присвоением ему статуса «архивный».

В свою очередь, в силу частей 3, 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истцами заявлено о необходимости привести право собственности на дом к одной общей для всех собственников форме права, признав дом общим имуществом в следующих долях у Карасева Н.Ю. – ….. доля в праве собственности, у Пантелеевой З.Ф. -….. доля в праве собственности у Пантелеева А.Ю. – …… для в праве собственности.

Такое право на общий объект будет более соответствовать не только техническим характеристикам объекта права.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Данный жилой дом не содержит помещений общего пользования.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

С учетом установленных обстоятельств, достижения между собственниками соглашения об определении долей и признании ответчиками иска, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пантелеева А.Ю. и Пантелеевой З.Ф. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: …. частью жилого дома, расположенного по адресу: ………. кадастровый номер …………..

Прекратить право собственности Пантелеева А.Ю. и Пантелеевой З.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: …. площадью …. кв.м., кадастровый номер …….

Признать за Пантелеевой З.Ф., …… года рождения, уроженкой ………., паспорт ….., выдан …. года Выксунским ГОВД Нижегородской области, право собственности на … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ….. кадастровый номер …

Признать за Пантелеевым А.Ю., …. года рождения, уроженцем г. ……….., выдан …. года ….. право собственности на ….долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ….. кадастровый номер ……………

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца.

Судья - Скучилина Е.И.