Решение по делу № 2-2194/2017 ~ М-1077/2017 от 10.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес> 20 июня 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «ВЕСНА» о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО СК «Весна» о государственной регистрации перехода права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СУ-156» был заключен договор купли-продажи, квартиры № Бал. 37-394, предметом которого была продажа квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, стоимость которой составила 695 600 руб. 00 коп. Сделка сторонами исполнена. Денежные средства за квартиру в полном объеме уплачены покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии выяснилось, что ответчик не желает зарегистрировать эту сделку. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ-156» сменило наименование на ООО СК «Весна». ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ООО СК «Весна» была направлена претензия, однако до настоящего времени каких либо действий со стороны ответчика не было осуществлено.

    Истец ФИО1 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, по договору купли-продажи квартиры № Бал. 37-394 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «СУ-156».

В судебное заседание истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал по изложенным доводам.

Ответчик ООО СК «Весна» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате судебного заседания извещен.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

    Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),
а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

Согласно положений статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-156», именуемым «продавец» и ФИО1, именуемым «покупатель» был заключен договор купли-продажи, квартиры № Бал. 37-394, по условиям которого продавец продал в собственность, принадлежащую продавцу по праву собственности <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую площадь 36,8 кв.м., расположенную на 15 этаже жилого дома. Покупатель приобретает у продавца указанную квартиру за 695600 руб. 00 коп. (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-156» и ФИО1 подписан передаточный акт, по которому продавец, в соответствии с Договором купли-продажи квартиры № Бал. 37-394 от ДД.ММ.ГГГГ, продал покупателю <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>. В соответствии с настоящим актом продавец передал в собственность покупателю <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, а покупатель принял указанную квартиру от продавца полностью в таком виде, в котором она была на момент подписания Договора купли-продажи квартиры (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «СУ-156» изменил наименование на ООО СК «Весна» (л.д. 23-41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО СК «Весна» была направлена претензия о необходимости совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного Договора купли-продажи квартиры, а именно направить представителя для осуществления юридических действий по подаче соответствующего заявления в органы и участия его во всех мероприятиях в инстанциях, которые осуществляют государственную регистрацию сделок с недвижимостью, однако до настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчика не было осуществлено (л.д. 8-11).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ООО СК «Весна» о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению, поскольку договор заключен между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имеется предмет договора с описанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество (квартира), подлежащее передаче по договору, а также условие о цене недвижимого имущества (квартиры). Оплата по договору купли-продажи истцом произведена в полном объеме. Договор в силу закона подлежал регистрации, но одна из сторон - ответчик уклоняется от регистрации договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «ВЕСНА» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № Бал. 37-394, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-156» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности, зарегистрированного за Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-156» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Копия верна

Судья:

Секретарь: