Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2014 (2-7748/2013;) ~ М-7257/2013 от 20.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Левиной М.В.,

при секретаре Сагировой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело по иску Селиванова ФИО26 к Загреба ФИО27, Загреба ФИО28, Курдюмовой ФИО29 об установлении юридического факта принятия наследства, признании сделки недействительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Селиванов К.В. обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Промышленного района и гр. Селивановой ФИО30 и гр. Селивановым ФИО31 заключен договор № о передаче квартир в собственность граждан. Предметом данного договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Селивановым В.Б. и Селивановой И.Л. право собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. Селиванов В.Б. умер. Супруга Селиванова И.Л., вступила в наследство после смерти мужа. Нотариусом города Самары Сирик Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В ДД.ММ.ГГГГ Селиванов ФИО32 (сын Селивановой И.Л. и Селиванова В.Б), действуя по доверенности от Селивановой И.Л., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самаркой области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Селиванова ФИО33 умерла.

Селиванов К.В. является единственным наследником после смерти своей матери и фактически принял наследство.

Однако, выяснилось обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ Селиванова И.Л. обратилась в регистрирующий орган для регистрации договора дарения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в пользу гр. Курдюмовой Н.А. Данный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самаркой области. Селиванова И.Л. такой договор дарения не заключала в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ являются Загреба ФИО34 и Зaгреба ФИО10 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Селиванов К.В. считает сделку дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенную между Селивановой И.Л. и Курдюмовой Н.А. недействительной, в связи с тем, что она заключена от имени Селивановой И.Л. после ее смерти. Так же считает договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Курдюмовой Н.А. и Загреба Ю.А., Ю.Ф. недействительным, т.к. он заключен продавцом Курдюмовой Н.А., которая стала собственником данного жилого помещения по ничтожной сделке.

На основании изложенного, Селиванов К.В. просил суд признать сделку по регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Селивановой И.Л. и Курдюмовой Н.А. ничтожной. Признать сделку по регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенную между Курдюмовой Н.А. и Загреба Ю.А., Ю.Ф. ничтожной. Применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать Загреба Ю.А., Ю.Ф. возвратить Селиванову К.В. полученную по сделке квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Впоследствии Селиванов К.В. уточнил завяленные исковые требования, просил суд:

    Признать сделку по регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Селивановой ФИО35 и Курдюмовой ФИО36, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ничтожной.

    Признать сделку по регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, между Курдюмовой ФИО37 и Загреба ФИО38 и Загреба ФИО39, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. ничтожной.

    Прекратить право обшей совместной собственности Загреба ФИО40 и Загреба ФИО41 на квартиру по вышеуказанному адресу.

    Признать за Селивановым ФИО42 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по факту принятия наследства.

    В ходе рассмотрения дела Селиванов К.В. повторно уточнил заявленные исковые требования, просил суд:

    Установить факт принятия Селивановым ФИО43 наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Селивановой ФИО44, т.к. фактически своевременно принял наследство, лично занимался ее похоронами, ухаживал за ее могилой, оплачивал коммунальные платежи, взял на хранение вещи наследодателя в виде предметов домашнего обихода, а именно: телевизор, фотоальбом, личные вещи матери.

    Признать за Селивановым ФИО45 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по факту принятия наследства.

    Признать сделку по регистрации Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Селивановой ФИО46 и Курдюмовой ФИО47, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. ничтожной.

    Признать сделку по регистрации Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, между Курдюмовой ФИО48 и Загреба ФИО49 и Загреба ФИО50, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. ничтожной.

    Прекратить право общей совместной собственности Загреба ФИО51 и Загреба ФИО52 на квартиру по спорному адресу.

    В судебное заседание Селиванов К.В. не явился в связи с нахождением в ФКУ ИК 10 УФСИН России по Самарской области, в материалах дела имеется протокол опроса Селиванова К.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым он заявленные исковые требования поддерживает ( л.д. 139-140).

    В судебном заседании представитель Селиванова К.В. по доверенности Макаров А.Л. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

    Загреба Ю.А., Ю.Ф., их представитель Милова И.Е. исковые требования не признали и просили отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

    Селиванов К.В. не представил суду доказательств фактического вступления в наследство после смерти матери Селивановой И.Л. в установленный законом срок.

Истец утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу г. Самары Сирик Н.Н. для консультации в устной форме по поводу вступления в наследство после смерти матери. Нотариус не проводит консультации в устной форме. В соответствии с Основами законодательства о нотариате им могут быть даны консультации относительно предполагаемых к совершению нотариальных действий, то есть и по вопросам, связанным с наследованием имущества. Однако факт обращения на консультацию конкретного лица подлежит отражению в реестре нотариуса, с фиксацией даты обращения и сути вопроса. В конкретном случае письменных доказательств, подтверждающих обращение Селиванова К.В. за подобной консультацией к нотариусу г. Самары Сирик Н.Н., не представлено.

Вместе с тем по прямому указанию законодателя в п. 1 ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства является не устная консультация у нотариуса, а письменное выражение волеизъявление на принятие наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Такого заявления Селиванов К.В. в сроки, установленные законом для принятия наследства, нотариусу не подавал.

Истец утверждает, что якобы фактически принял наследство. Факт принятия наследства устанавливается в судебном порядке (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

Истец сам четко обозначил состав наследства Селивановой И.Л., а именно вышеназванную двух комнатную квартиру. При этом им не представляются доказательства фактического принятия указанного наследственного имущества. В частности, нет доказательств того, что Селиванов К.В. вступил во владение или управление наследственным имуществом. Так, после смерти своей матери он не вселился в соответствующую квартиру, не стал в ней проживать; не произвел в ней ремонтные работы; не делал уборку; не совершал каких-либо действий по поддержанию ее в надлежащем санитарном и техническом состоянии; не забрал документы на квартиру, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности Селивановой И.Л.

Истец не принял меры к охране наследственного имущества и защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, в том числе, не сменил замок на входной двери, не привез в квартиру свои вещи, не проверял состояние квартиры, не контролировал: кто и с какой целью в ней находится.

Истец не произвел расходы по содержанию данного наследственного имущества. Так, на момент смерти Селивановой И.Л. имелась значительная задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги, которая им не была погашена. Образовавшаяся задолженность была погашена Курдюмовой Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ непосредственно перед заключением договора купли-продажи с Загреба, то есть действия по погашению задолженности были произведены не истцом, а иным лицом, за пределами сроков, установленных законом для принятия наследства.

Ссылки на то, что истец занимался похоронами матери, и ухаживал за ее могилой, не говорят о фактическом принятии наследства, т.к. у казанные действия носят морально-этический характер.

Аргументы о том, что истцом были взяты на хранение вещи наследодателя в виде предметов домашнего обихода: телевизор, фотоальбом, личные вещи матери, голословны.

Таким образом, истец не представляет суду доказательств того, что им были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства из круга, перечисленных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Вместе с тем с учетом, что в состав наследства входило недвижимое имущество, Селиванову К.В. было изначально известно о необходимости документального оформления прав на него, с соблюдением процедуры государственной регистрации, однако он не предпринял никаких действий для этого.

ДД.ММ.ГГГГ между Загреба Ю.А., Ю.Ф. Курдюмовой ФИО53 был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру (назначение: жилое помещение), общей площадью 49,60 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

Из текста Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что упомянутая квартира продается по соглашению сторон за <данные изъяты> рублей, каковую сумму Продавец получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора (п. 3).

Приобретению данного объекта недвижимости предшествовало заключение Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между Курдюмовой Н.А. и Загреба Ю.Ф., а также оформление Соглашения о задатке от того же числа, с передачей денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно Справке, выданной Паспортной службой, в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает (п. 4).

Покупатель до подписания договора квартиру осмотрел (п. 5).

По п. 6 вышеназванного договора Продавец гарантирует Покупателю, что до его заключения отчуждаемая квартира никому другому не продана, не подарена и в дар не обещана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременена, задолженностей по налогам, жилищным и коммунальным платежам Продавец не имеет.

В п. 7 соответствующего договора зафиксировано, что передача отчуждаемого имущества Продавцом Покупателю осуществлена при подписании настоящего договора путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от квартиры (ст. 556 ГК РФ). Стороны подтверждают, что все обязательства по договору выполнены полностью, денежный расчет произведен. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными, в связи с чем, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Загреба Ю.А., Ю.Ф. произведен полный расчет с Продавцом по вышеназванному договору, а именно они передали Курдюмовой Н.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в подтверждение чего она им выдала расписку от ДД.ММ.ГГГГ, с обязательством передать ключи от квартиры и освободить ее до ДД.ММ.ГГГГ.

Для покупки указанного жилого помещения Загреба Ю.А., Ю.Ф. была продана квартира по адресу: <адрес>, получен потребительский кредит в банке, который выплачивают по настоящее время.

После приобретения квартиры в собственность Загреба Ю.А., Ю.Ф. в нее вселились, привезли принадлежащие вещи, сделали в ней своими силами и средствами ремонт, потратив на приведение ее в надлежащее состояние значительные денежные средства.

По адресу: <адрес>, Загреба Ю.А., Ю.Ф. зарегистрировались ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживают семьей, состоящей из трех человек, включая малолетнего сына Загреба ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Другого жилья ни на праве собственности, ни на праве пользования никто из членов семьи Загреба не имеет, жилое помещение по адресу: <адрес> является единственным и постоянным местом жительства.

На момент оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Загреба не было известно, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Селиванова И.Л. прежний собственник данного жилого помещения, а также, они ничего не знали о наследственных правах Селиванова К.В. в отношении указанного недвижимого имущества.

Загреба Ю.Ф., Ю.А. приобретали этот объект недвижимости у Курдюмовой Н.А., которая представила правоустанавливающие документы на соответствующее жилое помещение, обладала на него зарегистрированным правом. Будучи покупателями, Загреба Ю.А., Ю.Ф. исполнили все обязанности по договору купли-продажи, рассчитались за приобретенную недвижимость в полном объеме.

Селиванову И.Л. Загреба Ю.А., Ю.Ф. лично не знали, с Курдюмовой Н.А. познакомились лишь в процессе заключения сделки и общались только по этому поводу. Со своей стороны Загреба проявили всю возможную в данной ситуации осмотрительность, а именно квартиру перед покупкой осмотрели; заключали предварительный договор и соглашение о задатке; изучили правоустанавливающие документы продавца на квартиру; проверили по данным Росрееста наличие сведений о правах продавца на соответствующий объекты по данным ЕГРП на недвижимое имущество; видели паспорт продавца; покупали объект недвижимости непосредственно у собственника-продавца, с которым рассчитались напрямую в сумме, указанной в договоре. При оформлении соответствующей сделки Загреба пользовались услугами риэлтора, который также работал с документами, представленным продавцом, проверял их законность.

Загреба Ю.А., Ю.Ф. считают себя добросовестными приобретателями, поскольку при совершении сделки они не знали и не должны были знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, ими были приняты все меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Селивановым К.В. не представлено доказательств обратного.

На основании изложенного, Загреба Ю.Ф., Ю.А. просили суд в удовлетворении исковых требований Селиванову К.В. отказать.

Курдюмова Н.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Селиванова К.В. не возражала и пояснила следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Курдюмова Н.А. освободилась из мест лишения свободы. В ДД.ММ.ГГГГ она познакомилась с гр. Сафоновой И.О. Через некоторое время Сафонова И.О. предложила Курдюмовой Н.А. подзаработать денег в сумме <данные изъяты> рублей. Пояснила, что необходимо оформить договор дарения квартиры по адресу: <адрес> на имя Курдюмовой Н.А. После оформления документов на квартиру необходимо будет продать данное жилое помещение через два месяца, после продажи Сафонова И.О. заплатит Курдюмовой Н.А. <данные изъяты>. Курдюмова Н.А. согласилась. Они поехали в регистрационную палату, где к ним подошла женщина, которая выступала в роли Селивановой И.Л., предъявила паспорт, фотография на паспорте была похожа. Курдюмова Н.А. расписалась в заполненном договоре дарения квартиры в графе «одаряемая», после чего документы были сданы в регистрационную палату для оформления перехода права собственности. После этого они с Сафоновой И.О. подали объявление о продаже квартиры по спорному адресу. Позвонили супруги Загреба Ю.А. и Ю.Ф., осмотрели квартиру, она им понравилась. Когда встретились с Загреба второй раз, они передали задаток в сумме <данные изъяты> руб., потом стали готовить документы для оформления сделки купли продажи. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи квартиры по спорному адресу между Курдюмовой Н.А. и Загреба Ю.А., Ю.Ф. В регистрационной палате супруги Загреба Ю.А., Ю.Ф. передали Курдюмовой Н.А. в счет стоимости квартиры <данные изъяты> Курдюмова Н.А. написала расписку о том, что денежные средства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ получила в полном объеме. Затем в машине Курдюмова Н.А. передала денежные средства полученные за квартиру в сумме <данные изъяты>. подруге Сафоновой И.О.- ФИО55 В этот же день Сафонова И.О. передала Курдюмовой Н.А. <данные изъяты> рублей, которые она заработала в связи с их договоренностью по оформлению сделок дарения и купли продажи квартиры по адресу: <адрес>. Через 7-9 дней знакомый Сафоновой И.О.- ФИО56 вывез вещи из квартиры по спорному адресу. Супругов Загреба больше Курдюмова Н.А. не видела. Ответчица Курдюмова Н.А. осознает, что в случае удовлетворения иска она должна будет выплатить супругам Загреба Ю.А., Ю.Ф. <данные изъяты>., полученные по договору купли продажи.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, от причинах неявки не сообщил.

Нотариус Сирик Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что приходится Селиванову К.В. женой, брак не расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ умерла Селиванова И.Л. Похоронами занимались Селиванов К.В. и ФИО18 Свидетельство о смерти Селивановой И.Л. получил Селиванов К.В. Истец за 4 месяца до смерти Селивановой И.Л. проживал с ней в одной квартире по адресу: <адрес> После ее смерти остался проживать в квартире до <адрес> г. Фактически истец принял наследство после смерти своей матери, ДД.ММ.ГГГГ г. забрал себе документы ( свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, свидетельства о рождении матери и отца, комсомольские билеты, сберкнижки), фотографии, а так же оплачивал за данную квартиру. Селиванов К.В. считал квартиру по спорному адресу своей. Для оформления наследственных прав на данную квартиру обращался за устной консультацией к нотариусу Сирик Н.Н. о порядке подачи документов. В ДД.ММ.ГГГГ. Селиванов К.В. увидел, что дверь в квартиру заменена, соседи ничего не смогли пояснить.

Свидетель ФИО19 пояснил суду, что является работником Спецкомбината ритуальных услуг. В середине ДД.ММ.ГГГГ его бригада осуществляла доставку трупа Селивановой И.Л. от морга к подъезду, затем на кладбище. После похорон Селиванов К.В. обратился с просьбой к свидетелю помочь ему за дополнительную плату перевезти на рабочей машине из квартиры по адресу: <адрес> холодильник, телевизор, коробку с вещами на другой адрес, что и было сделано. Селиванов В.К. сообщил, что он перевозит вещи, которые принадлежали его покойной матери. Перевезли вещи в квартиру, которая находится в <адрес>, там открывал дверь в квартиру Селиванов В.К. Вещи оставили на лестничной клетке, в квартиру не заходили.

Свидетель ФИО21 пояснила суду, что является директором агентства недвижимости. Загреба Ю.А., Ю.Ф. обратились к ней с просьбой подобрать варианты улучшения их жилищных условий. Загреба Ю.Ф. сама подобрала вариант приобретения квартиры по адресу: <адрес>, который их устроил по результатам осмотра квартиры. Квартиру показывала Курдюмова Н.А., вела себя как хозяйка, ориентировалась, оплатила задолженность по коммунальным платежам за квартиру. В квартире была мебель, холодильника, посуды не было. Квартира нуждалась в ремонте. Курдюмова Н.А. объяснила, что продает квартиру, т.к. уезжает жить за город и предыдущий собственник Селиванова И.Л. будет жить с ней. Загреба проверили все правоустанавливающие документы на квартиру, все документы были в оригиналах, каких либо сомнений не возникло. Далее было подписано соглашение о задатке, за квартиру был передан задаток <данные изъяты>. Изначально квартира была выставлена по более дорогой цене, торг велся с риэлтором Курдюмовой Н.А., в результате цена определена в <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ между Курдюмовой Н.А. и Загреба Ю.А., Ю.Ф. была заключена сделка купли продажи квартиры. Денежные средства в сумме <данные изъяты> в полном объеме Загреба Ю.А., Ю.Ф. передали Курдюмовой Н.А.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Селиванова ФИО57, которая приходится Селиванову К.В. матерью.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Данное наследственное имущество принадлежало наследодателю на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с сообщением ВРИО нотариуса г. Самара Сирик Н.Н. Калакиной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., после смерти Селивановой И.Л. наследственное дело не заводилось.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении:

- факта принятия наследства и места открытия наследства;

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Представитель Селиванова К.В. указывает, что Селиванов К.В. фактически принял наследство после смерти матери в установленный законом срок.

Доводы представителя Селиванова К.В. подтверждаются представленными доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Селиванов К.В. получил на руки свидетельство о смерти Селивановой И.Л. в ОЗАГС Промышленного района г. Самара, что подтверждается, копией записи акта о смерти Селивановой И.Л. от ДД.ММ.ГГГГ

Селиванов К.В. осуществил за свой счет похороны матери, что подтверждается товарным чеком МП г.о. Самара «Спецкомбинат ритуальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ На имя Селиванова К.В. выдан Паспорт о регистрации захоронения Селивановой И.Л.

ДД.ММ.ГГГГ Селиванов К.В. забрал из квартиры по адресу: <адрес> подлинники правоустанавливающих документов на квартиру с целью вступления в наследство на нее, что подтверждается наличием на руках у Селиванова К.В. подлинника свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Селивановой И.Л. от ДД.ММ.ГГГГ г., показаниями свидетеля ФИО18, которым суд доверяет, т.к. они подтверждают собранные по делу доказательства. Так же свидетель ФИО18 подтвердила суду, что некоторое время после смерти матери Селиванов В.К. фактически проживал в квартире по спорному адресу. Данные обстоятельства сторонами по делу в установленном законом порядке не оспорены.

Так же свидетельскими показаниями ФИО18, ФИО19 подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ г. Селиванов К.В. перевез из квартиры матери по спорному адресу фотографии, ее личные вещи, телевизор и холодильник. Данные пояснения суд принимает во внимание, более того, они сопоставимы с пояснениями свидетеля ФИО21, допрошенной по ходатайству Загреба Ю.А., Ю.Ф., которая пояснила, что на момента осмотра квартиры в ней имелась старая мебель, а холодильника, посуды не было.

Селиванов К.В. представил суду сведения, что в течение 6 месяцев после смерти матери он обращался за устной консультацией к нотариусу Сирик Н.Н. по вопросу вступления в наследство, где получил устную консультацию по данному вопросу.

Указанные выше сведения подтверждаются показаниями свидетеля ФИО18 и не опровергаются сообщением нотариуса Сирик Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что при обращении граждан по вопросам нотариальных действий устные консультации оказываются, однако реестр по обращениям граждан за устной консультацией не ведется.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяют суду сделать вывод, что наследник Селиванов В.К. принял наследство, т.к. он совершил в установленный законом срок действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Таким образом, суд считает возможным установить юридический факт принятия наследства Селивановым В.К. после смерти Селивановой И.Л.

Поскольку судом установлен юридический факт принятия Селивановым К.В. наследства после смерти матери Селивановой И.Л., целью которого является оформление наследственных прав на принадлежащее наследодателю имущество- квартиру по адресу: <адрес>, суд считает Селиванова К.В. заинтересованным лицом, которому принадлежит право на предъявление иска о признании сделок в отношении спорного имущества недействительными, установленное ст. 166 ГК РФ.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ :

1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Таким образом, правоспособность гражданина на совершение сделки прекращается его смертью.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Сторонами в договоре дарения могут быть правоспособные граждане и ЮЛ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между неизвестным лицом, действовавшим от имени Селивановой И.Л. ( умершей ДД.ММ.ГГГГ г.) и Курдюмовой Н.А. заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>

Данная сделка прошла государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г., на имя Курдюмовой Н.А. выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Допрошенная судом Курдюмова Н.А. подтвердила, что заключила сделку дарения от ДД.ММ.ГГГГ с умершим лицом с целью извлечения заработка в сумме 50 000 рублей с условием дальнейшего возмездного отчуждения данного имущества в пользу третьих лиц, что и было сделано.

Таким образом, поскольку договор дарения квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Курдюмовой Н.А. и умершим лицом, что противоречит требованиям действующего законодательства, данная сделка признается судом недействительной.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Курдюмовой Н.А. и Загреба Ю.А., Ю.Ф. заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 данного договора, упомянутая квартира продается по соглашению сторон за <данные изъяты>., каковую сумму продавец получил от покупателей полностью до подписания настоящего договора. Данные обстоятельства Курдюмова Н.А. признала в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ Загреба Ю.А., Ю.Ф. получено Свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

По правилам ст. 454 ГК РФ продавцом по договору купли продажи может выступать гражданин и ЮЛ. Главное качество продавца- он должен быть собственником вещи ( товара). Поскольку договор купли продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен это право иметь.

Судом бесспорно установлено, что продавец по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Курдюмова Н.А. получила право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу с нарушением требований закона по ничтожной сделке, что означает отсутствие у продавца права собственности на спорное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Следователем отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории Промышленного района СУ Управления МВД России по г. Самара возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, т.е. хищения чужого имущества путем обмана в особо крупном размере, где Загреба Ю.А., Ю.Ф. признаны потерпевшими, в качестве подозреваемого допрашивается Курдюмова Н.А., дающая признательные показания, что следует из протокола ее дополнительного допроса в качестве подозреваемой от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве продавца действовало лицо (Курдюмова Н.А.), не являющееся надлежащим собственником квартиры, и как следствие, не имеющее право на ее продажу согласно нормам действующего законодательства, данная сделка так же признается судом недействительной.

Суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить стороны в первоначальное положение, а именно: погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей совместной собственности Загреба Ю.А., Ю.Ф. на квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с Курдюмовой ФИО58 в пользу Загреба ФИО59, Загреба ФИО60 денежную сумму в размере <данные изъяты>, полученную по сделке купли продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ссылка Загреба Ю.А.,Ю.Ф. на то, что они являются добросовестными приобретателями имущества юридического значения по делу не имеет, поскольку судом установлена мошенническая схема отчуждения спорного имущества по независящим от Селиванова К.В. обстоятельствам, иного способа защиты нарушенного права Селиванов К.В. не имеет, при этом нарушенное право Загреба Ю.А., Ю.Ф. судом восстановлено путем взыскания с Курдюмовой Н.А. в пользу Загреба денежных средств, полученных при продаже квартиры в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, за Селивановым К.В., как за единственным наследником первой очереди после смерти Селивановой И.Л., следует признать право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с Селиванова К.В. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селиванова ФИО61 удовлетворить.

Установить юридический факт принятия наследства Селивановым ФИО62 после смерти своей матери Селивановой ФИО63, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать договор дарения квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Селивановой ФИО64 и Курдюмовой ФИО65, недействительным.

Признать договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Курдюмовой ФИО66 и Загреба ФИО67, Загреба ФИО68, недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве общей совместной собственности Загреба ФИО69, Загреба ФИО70 на квартиру по адресу: г. <адрес>.

Взыскать с Курдюмовой ФИО71 в пользу Загреба ФИО72, Загреба ФИО73 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, полученную по сделке купли продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за Селивановым ФИО74 право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с Селиванова ФИО75 госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через районный суд в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2014 года.

Председательствующий:              Левина М.В.