Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2021 ~ М-670/2021 от 24.08.2021

Дело №2-672/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское                                                                   23 сентября 2021 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Конарёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко Ларисы Ильиничны к администрации муниципального образования Успенский район, администрации Успенского сельского поселения Успенского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Кучеренко Л.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Успенский район, администрации Успенского сельского поселения Успенского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истец является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру возникло при следующих обстоятельствах.

16 апреля 1990 года, истец была принята на работу в колхоз «Путь Ленина» Успенского района Краснодарского края. 30 декабря 1992 года колхоз был преобразован в Акционерное общество «Надежда». Впоследствии, 05 декабря 2000 года АО «Надежда» преобразовано в Племенное хозяйство Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Надежда». 14 августа 2006 года ПХ СПК «Надежда» ликвидировано, что подтверждают сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

В 1990 году, истцу как работнику колхоза «Путь Ленина» было предоставлено жильё – квартира, по адресу <адрес>. Указанная квартира в числе прочих строилась колхозом и находилась у него на балансе. После увольнения из колхоза в 2000 году, истец продолжала проживать в указанной квартире.

В ходе проведения процедуры ликвидации ПХ СПК «Надежда», имущество предприятия, в том числе и находившееся на балансе жильё, продавалось. В это время, в 2005 году, по договору купли-продажи истец приобрела у ПХ СПК «Надежда» в собственность квартиру. Договор купли-продажи не сохранился, однако факт совершения сделки подтверждает квитанция к приходно-кассовому ордеру №219 от 15 июля 2005 года. Согласно квитанции, ПХ СПК «Надежда» приняло от истца 8 800 рублей в счёт оплаты стоимости квартиры. Также, истец оплатила 690 рублей за проведение оценки квартиры.

Таким образом, в 2005 году, истец приобрела право собственности на квартиру, которой фактически владеет и пользуется с 1990 года. При этом, отсутствие правоустанавливающего документа - договора купли-продажи не позволяет зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

В связи с тем, что ПХ СПК «Надежда» ликвидировано, истец не имеет возможности запросить договор купли-продажи или его копию. Кроме того, ликвидация юридического лица не позволяет обратиться за регистрацией перехода права собственности на квартиру в регистрирующий орган.

В архиве БТИ указанные документы отсутствуют, протоколы заседаний членов правления за 2005 год на хранение не поступали.

Истец на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой с 1990 года, т.е. более 15-ти лет, осуществляя все правомочия собственника. С 2005 года истец приобрела право собственности по сделке купли-продажи, оплатив стоимость квартиры предыдущему собственнику - ПХ СПК «Надежда».

С 1990 года истец пользуется квартирой по её прямому назначению, т.е. проживает в ней. Зарегистрирована по месту жительства в квартире с 1990 года. Кроме нее, в квартире постоянно проживают члены семьи – дочка и внучка.

Истец открыто и непрерывно осуществляет все правомочия собственника квартиры с 1990 года, т.е. более 15 лет. Истцом предпринимались необходимые меры для сохранения имущества, проводился текущий ремонт, оплачивались коммунальные платежи, поддерживалось надлежащее санитарное состояние. За время владения квартирой, истец проводила замену домового водопровода, устанавливала новый узел учёта, меняла окна, осуществляла внутренние отделочные работы и т.д.

Истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) <адрес>.

Истец Кучеренко Л.И. в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Успенского сельского поселения Успенского района в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении заявленных требований не возражал.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из паспорта истца она зарегистрирована по адресу <адрес> 06.01.1990 (л.д.8).

Жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 43,8 кв.м., кадастровый № (л.д.9,10).

В период с 16.04.1990 по 24.08.2000 Кучеренко Л.И. работала в колхозе «Путь Ленина», который в последствии был реорганизован в АО «Надежда» (л.д.11,12).

Истцом суду представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам №218, 219 от 15.07.2005 ПХ СПК «Надежда» об оплате за оценку квартиры суммы в размере 690 рублей, об оплате стоимости квартиры по адресу <адрес> размере 8800 рублей (л.д.13).

ПХ СПК «Надежда» прекратило свое существование 14.08.2006 в связи с ликвидацией по решению суда (л.д.14-18).

Как следует из справок администрации Успенского сельского поселения от 21.12.2017, Кучеренко Л.И. является собственником квартиры по адресу <адрес>, вместе с ней проживают дочь и внучка (л.д.19,20).

Согласно сообщения архивного отдела администрации МО <адрес> от 25.09.2017 протоколы заседания членов ПХ СПК «Надежда» за 2005 год на хранение не поступали (л.д.21).

Истцом суду представлены копии документов подтверждающих, что с 2005 года она несла бремя содержания жилого помещения по адресу <адрес>: товарные чеки о приобретении строительных материалов, техническая документация на установку узла учета холодной воды, технический паспорт квартиры, договор о приобретении металлопластиковых окон, договор на подключение холодного водоснабжения, договор на разработку технической документации, договор по вывозу твердых бытовых отходов, договор на отпуск технической воды и прием сточных вод, договор на отпуск питьевой воды, квитанций об оплате коммунальных платежей за период с 2017 по 2021 года (л.д.22-67).

Согласно частей 1,2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пунктах 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С соответствии с пунктам 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе прочего вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи, однако сам договор не сохранился. Факт сделки по продаже недвижимости подтверждается приходным кассовым ордером.

Также в судебном заседании установлено, что истец Кучеренко Л.И. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу <адрес>, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. Представителями ответчиков данный факт не оспаривался.

На основании изложенного, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Кучеренко Ларисы Ильиничны к администрации муниципального образования Успенский район, администрации Успенского сельского поселения Успенского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Кучеренко Ларисой Ильиничной право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Кучеренко Ларисы Ильиничны на жилое помещение (квартиру), общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда                                                        А.Е. Цаюков