Решение по делу № 2-798/2010 от 10.09.2010

Решение по гражданскому делу

№ 2 - /2010г.

Р Е Ш Е Н И  Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

п. Каменномостский 10 сентября 2010 года

Мировой судья Сапунов М.В., судебного участка №2 Майкопского района Республики Адыгея, с участием:

истца - Умаровой Татьяны Николаевны,

при секретаре судебного заседания  Жемецкене З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умаровой Татьяны Николаевны к Администрации МО «Майкопский район»  о признании права собственности на земельный участок в порядке  приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Умарова Т.Н.  обратилась к мировому судье с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2653 кв. м. находящийся по адресу: Республика <АДРЕС> <АДРЕС> ул.<АДРЕС>  <АДРЕС> из которых: - 1500 кв. м. приобретены согласно акту  государственного органа и органа местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения права частной собственности на землю;  - 1153 кв. м  в    силу    приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что в <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>  у неё имеется земельный участок размером 2653 кв. м. которым она пользуется с 1992 года. Земельный участок по данному адресу  был предоставлен ей для строительства нового жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается Постановлением Главы администрации  Новосвободненского сельского Совета  от  <ДАТА2>

 Однако обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА  с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ей было отказано в государственной регистрации права собственности на данный участок, так как размеры фактически используемого ею земельного участка и указанные в правоустанавливающих  документах различаются.

В ходе проведения обмеров было установлено, что земельный участок расположенный по адресу: Республика <АДРЕС> <АДРЕС> <АДРЕС> ул. <АДРЕС> предоставленный ей более 25 лет назад и используемый истцом  имеет фактическую площадь 2653  кв. м. Согласно же  Постановлению главы администрации о выделении земельного участка под строительство  ей предоставлен в 1992 году земельный участок площадью   1500 кв. м.

Получилось, что 1153 кв. м.  (2653 кв. м.- 1500=1153.м.) истицей  используется на протяжении более 25 лет без правоустанавливающих документов.

Умарова Т.Н. просит признать за ней право собственности на  земельный участок расположенный  по   адресу: Республика <АДРЕС> <АДРЕС> <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, площадью 2653 кв. м.

В судебном заседании Умарова Т.Н.  поддержала заявленные требования в полном объеме, в основном сославшись на доводы искового заявления. 

Представитель администрации МО «<АДРЕС>» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя ответчика. В отзыве на исковое заявление  и. о. главы администрации МО «<АДРЕС>» указал, что после изучения всех документов представленных <ФИО2> администрация МО «<АДРЕС>» не возражает против признания за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной собственности.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, мировой судья  признает иск <ФИО2>  обоснованным.

В силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Данная норма применима к земле как основному виду недвижимого имущества.

Для приобретения права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, необходимо, чтобы лицо владело земельным участком, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение земельным участком должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение земельным участком не может быть основано на каких-либо незаконных действиях владельца. Владение земельным участком должно быть открытым, о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица, и непрерывным, то есть в течение сроков, установленных законом.

Допрошенные в судебном заседании в качестве  свидетелей <ФИО5> и <ФИО6>,  которые являются владельцами расположенных рядом с <ФИО2>  домовладений и проживали длительное время по соседству с истицей пояснили, что Умарова Т.Н.  открыто и непрерывно пользовалась земельным участком, размер которого с 1992 года по настоящее время не изменился. Размеры земельного участка <ФИО2> не изменились, он как ранее, так и в настоящее время огорожен покосившимся забором.

Оснований сомневаться в истинности сведений, сообщенных свидетелями, у мирового судьи  не имеется.

Кроме того, показания свидетелей и доводы заявителя объективно подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно Постановлению Главы администрации от <ДАТА2> <ФИО2> выделен земельный участок под строительство нового дома с хозяйственными постройками мерою 0,15 га. в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>.

В соответствии с Постановлением Главы администрации МО «Абадзехское сельское поселение»  от <ДАТА3> «О присвоении административного номера земельному участку по адресу: <АДРЕС> ул. <АДРЕС> б/н» земельному участку площадью 2653 кв. м. закрепленному за <ФИО2> постановлено считать адресом: Республика <АДРЕС> <АДРЕС> <АДРЕС> ул. <АДРЕС>.

В соответствии с решением   Х сессией  ХХI созыва <ДАТА4> Новосвободненского сельского Совета народных депутатов <АДРЕС> района установлена предельная норма приусадебного участка передаваемая в частную собственность в размере пятьдесят соток, т.е. 0.5 га.

Перечисленные выше доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у мирового судьи сомнений в их достоверности и объективно подтверждают факт открытого и добросовестного владения <ФИО2> земельным участком, площадью 2653 кв. м.  по адресу: Республика <АДРЕС>  <АДРЕС> <АДРЕС> ул. <АДРЕС>  <АДРЕС>.

Отсутствие претензий со стороны владельца земли, а также многолетний порядок пользования участком, подтвержденный показаниями свидетелей, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования <ФИО2>  земельным участком, площадью 2653 кв. м., размер которого не превышает предельные нормы, установленные Новосвободненским сельским Советом народных депутатов <АДРЕС> района.

До принятия в 1990 г. Закона РСФСР "О земельной реформе" частная собственность на землю была запрещена, и вся земля в этот период находилась в государственной собственности. Закон РСФСР "О земельной реформе" вступил в силу с <ДАТА5>

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона Российской Федерации от <ДАТА6> N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от <ДАТА7> N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до <ДАТА8> и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере.

Следовательно, Умарова Т.Н.  имела право на получение в собственность земельного участка, находящегося у нее в пользовании, размер которого составлял 2653 кв. м., что свидетельствует о добросовестности ее действий.

Исходя из вышеприведенных норм права, фактических обстоятельств настоящего дела, установленных в судебном заседании, мировой судья приходит к выводу о том, что представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства  на которые она  ссылается как на основания своих требований.

На основании изложенного руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 25 Земельного Кодекса РФ, ст.  ст. 194, 198 ГПК РФ мировой судья

РЕШИЛ:

Иск Умаровой Татьяны Николаевны  к администрации МО «<АДРЕС>»  о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2653 кв. м. находящийся по адресу: Республика <АДРЕС> <АДРЕС> <АДРЕС>  ул. <АДРЕС>  <АДРЕС> из которых  1500 кв. м. приобретены согласно акту  государственного органа и органа местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения права частной собственности на землю и  1153 кв. м  в    силу    приобретательной давности удовлетворить.

Признать за <ФИО2> Татьяной Николаевной право собственности на земельный участок общей площадью 2653 кв. м. расположенный по адресу: Республика <АДРЕС> <АДРЕС> <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 4  из которых:

- 1500 кв. м. приобретены согласно акту  государственного органа и органа местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения права частной собственности на землю;

 - 1153 кв. м.  в    порядке    приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Майкопский районный суд через Мирового судью судебного участка №2 Майкопского района Республики Адыгея в течение 10 дней.

Мировой судья                                                           Сапунов М.В.