Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2306/2011 ~ М-2360/2011 от 02.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего Малкиной Л.И.

С участием адвоката Родомановой Л.А.

при секретаре Ноздряковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2306 по иску Никифорова В.П. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде с учетом пристроев литер А1А2А3, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что решением Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом литер А по указанному адресу, в порядке наследования после смерти отца Н***, умершего ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № заключенного с Администрацией г.о. Сызрань приобрел в собственность земельный участок площадью 618 кв.м, на котором расположен жилой дом по указанному адресу. Истец произвел реконструкцию дома и к дому возведены пристрои Литер А1А2А3, в результате чего изменилась площадь дома и стала составлять: общая – 112,6 кв.м., жилая – 55,8 кв.м. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем обратился в суд.

От истца поступило исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, площадью 82,8 кв.м, в реконструированном виде с учетом пристроев литер А1А2А3, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, его интересы представляет адвокат Родоманова Л.А.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань Зимина Л.С. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия, по имеющимся в деле документам, поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Новиков А.В. не явился, из представленного заявления усматривается, что против исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав адвоката, находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом литер А по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца Н***, умершего ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с Администрацией г.о. Сызрань истец является собственником земельного участка площадью 618 кв.м по указанному адресу, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Истец произвел реконструкцию дома и к дому возведены пристрои Литер А1А2А3, в результате чего изменилась площадь дома и стала составлять:

В жилом доме по указанному адресу была произведена реконструкция, возведены пристрои литер А1А2А3, площадью 82,8 кв.м., в результате чего изменилась площадь дома и стала составлять: общая – 112,6 кв.м., жилая – 55,8 кв.м., что подтверждено копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном и инструментальном обследовании пристроев дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость одноэтажного пристроев литера А1А2А3 в результате реконструкции жилого дома литера А и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Данный вид работ не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, строение литер А2 расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка и строения, расположенного на смежном участке.

Также, установлено, что собственник смежного земельного участка Новиков А.В. претензий не имеет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, признать за Никифоровым В.П. право собственности на жилой дом литер А1А2А3 площадью 82,8 кв.м, в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никифорова В.П. удовлетворить.

Признать за Никифоровым В.П. право собственности на жилой дом литерой А1А2А3 площадью 82,8 кв.м, в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                           Малкина Л.И.