Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2016 (2-3481/2015;) ~ М-3289/2015 от 11.12.2015

К делу № 2-3481/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 19 января 2016 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

представителя администрации муниципального образования Темрюкский район Куцепаловой Е.В.,

ответчика Рудакова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к Овакимян А.О., Рудакову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к Овакимян А.О., Рудакову В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, в котором просила взыскать с Овакимян А.О. и Рудакова В.Н. задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.04.2010г. за период с 01.04.2015г. по 23.09.2015г. в размере 82 273 рубля 16 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.04.2015г. по 08.12.2015г. в размере 4 302 рубля 37 копеек.

В обоснование исковых требований администрация муниципального образования <адрес> указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Азов Тур», на основании Постановления администрации муниципального образования <адрес> от 28.04.2010г. № заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, для строительства и эксплуатации базы отдыха. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 23.08.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №. Согласно условиям договора в аренду предоставлен земельный участок - площадью 27359 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>, кадастровый №, для строительства и эксплуатации базы отдыха. 27.03.2015г. между <адрес> и Овакимян А. О., Рудаковым В.Н. заключен договор купли-продажи здания, нежилого назначения, общей площадью 5,4 кв.м, инвентарный №, этажность 1 подземной этажностью 0, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. На основании данного договора права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ перешли Овакимян А.О. и Рудакову В.Н. 07.09.2015г. между администрацией Ахтанизовского сельского поселения <адрес> и Овакимян А.О., Рудаковым В.Н. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.04.2010г. №. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 24.09.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесен номер регистрации № Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.10.2015г. № за Овакимян А.О. и Рудаковым В.Н. зарегистрирована общая долевая собственность: ? на данный земельный участок. В силу п. 2 договора аренды размер арендной платы изложен в Приложении к настоящему договору и составляет в год 107 931,26 руб., согласно расчету арендной платы. Арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст.614 ГК РФ). Из пункта 6.2 договора следует, что договор аренды действует в течение 5 лет до 29.04.2015г. Действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка (пункт 7.1 договора). Арендаторами в адрес арендодателя уведомлений о прекращении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № не направлялись, следовательно, в силу п.2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Однако в нарушение взятых на себя обязательств по договору ответчики не производят в установленные договором сроки оплату арендных платежей. Так, задолженность Овакимян А.О. и Рудакова В.Н. по арендным платежам по договору аренды земельного участка для строительства и эксплуатации базы отдыха № от 29.04.2010г. за период с 01.04.2015г. по 23.09.2015г. составляет 82 273 рубля 16 копеек. Кроме того, в соответствии с п. 5.2. Договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Так, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.04.2015г. по 08.12.2015г. составляет 4 302 рубля 37 копеек. Таким образом, задолженность ответчиков по договору аренды земельного участка для строительства и эксплуатации базы отдыха № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени составляет 86575 рублей 53 копейки. 02.11.2015г. истцом в целях устранения нарушений по договору аренды в досудебном порядке в адрес ответчиков была направлена претензия №.03-07/307 с указанием срока необходимого для устранения нарушений по договору аренды, которая была получена 03.12.2015г. ответчиком (Овакимян А.О), однако действий по устранению нарушений по договору с его стороны не произведено. Рудаковым В.Н. проигнорировано данное почтовое направление.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Темрюкский район Куцепалова Е.В. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, просила суд их удовлетворить. Суду она пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО и ООО «Азов Тур» был заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Овакимян, Рудаковым заключен договор купли-продажи здания, на основании которого права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ответчикам. 07.09.2015г. между администрацией Ахтанизовского сельского поселении и ответчиками заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно выписке из ЕГРП за Овакимян и Рудаковым зарегистрирована общая долевая собственность ? на данный земельный участок. Просила взыскать с Овакимян А.О. и Рудакова В.Н. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в период с 01.04.2015г. по 23.09.2015г. в размере 82 273,16 рублей, а также взыскать пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.04.2015г. по 08.12.2015г. в размере 4302,37 рублей.

Ответчик Рудаков В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что он не согласен с исковыми требованиями, поскольку расчет суммы задолженности сделан не правильно. Договор аренды земельного участка расторгнут, все права по уплате задолженности лежат на <адрес> В п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды указано, что в случае перехода права на здание, строения, сооружения арендатор обязан вносить арендную плату до момента расторжения договора аренды. Он договор аренды земельного участка не заключал, он купил здание общей площадью 5,4 кв.м, соответственно у него возникла обязанность по оплате налога. У него не было прав на землю, он не являлся плательщиком арендных платежей. Он не должен был подписывать соглашение о расторжении договора аренды. Он совершил юридическую ошибку, ему дали пакет документов, он и подписал ДД.ММ.ГГГГ. С ним не было заключено никакого соглашения с администрацией муниципального образования <адрес> или с Ахтанизовской администрацией, которое обязывало бы его оплачивать арендные платежи.

Ответчик Овакимян А.О., будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя администрации муниципального образования Темрюкский район, ответчика Рудакова В.Н., исследовав материалы дела, находит иск администрации муниципального образования Темрюкский район подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от 28.04.2010г. №, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Азов Тур» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, согласно которого истец предоставил ООО «Азов Тур» в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью 27359 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, с размером арендной платы в год в сумме 107931,26 рублей. Исходя из п. 2.3 договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала. Согласно п.2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы устанавливается на момент подписания договора и в дальнейшем может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением, в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления об изменении базовых ставок арендной платы. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 23.08.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГг. между <адрес> с одной стороны и Овакимян А. О., Рудаковым В. Н. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи здания, нежилого назначения, общей площадью 5,4 кв.м, инвентарный №, этажность 1 подземной этажностью 0, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. На основании данного договора права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Овакимян А.О. и Рудакову В.Н., о чем был уведомлен арендодатель – администрация муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

07.09.2015г. между администрацией Ахтанизовского сельского поселения <адрес> с одной стороны и Овакимян А.О., Рудакову В.Н. с другой стороны, было заключено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.04.2010г. №. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 24.09.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесен номер регистрации №

В судебном заседании установлено, что администрация муниципального образования <адрес> выполнила свои обязательства - предоставила <адрес> в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения, несельскохозяйственного назначения, площадью 27359 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>, с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации базы отдыха. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды на земельный участок несельскохозяйственного назначения, несельскохозяйственного назначения, площадью 27359 кв.м перешло к Овакимян А.О. и Рудакову В.Н., которые несмотря на наличие соглашения о расторжении договора аренды продолжают пользоваться земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок. Однако ответчики в период с 01.04.2015г. по 23.09.2015г. нарушили установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за арендуемый земельный участок.

Из пункта 6.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды действует в течение 5 лет до 29.04.2015г. Действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка (пункт 7.1 договора).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, в случае не внесения арендной платы, в установленный договором срок. Претензия истца на имя ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить, имеющуюся задолженность в 10-дневный срок со дня получения претензии, оставлена ответчиками без ответа и исполнения.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, ответчики не исполнили свои обязательства по договору аренды № от 29 апреля 2010 года и задолженность Овакимян А. О. и Рудакова В. Н. перед администрацией муниципального образования <адрес> по договору аренды составляет 86 575 рублей 53 копейки, из которой: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015г. по 23.09.2015г. в размере 82 273 рубля 16 копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.04.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 302 рубля 37 копеек.

Расчет задолженности по договору аренды произведен истцом верно. Суд считает, необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца указанную задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика Рудакова В.Н. о том, что в силу п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды он не являлся плательщиком арендных платежей, суд считает несостоятельными, поскольку согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае прекращения деятельности арендатора или передаче прав арендатора на здания, сооружения другому лицу в 10-дневный срок арендатор обязан направить арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перевода с приложением копий правоустанавливающих документов. Данный пункт договора был выполнен ООО «Азов Тур», в связи с чем обязательства по договору, в том числе, предусмотренные п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, перешли к Овакимян А. О. и Рудакову В. Н.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Овакимян А. О. и Рудакова В. Н. в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2797 рублей 26 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление администрации муниципального образования <адрес> к Овакимян А.О., Рудакову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

Взыскать солидарно с Овакимян А.О. и Рудакову В.Н. в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.04.2010г. за период с 01.04.2015г. по 23.09.2015г. в размере 82 273 (восемьдесят две тысячи двести семьдесят три) рубля 16 копеек.

Взыскать солидарно с Овакимян А.О. и Рудакову В.Н. в пользу администрации муниципального образования <адрес> пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.04.2015г. по 08.12.2015г. в размере 4 302 (четыре тысячи триста два) рубля 37 копеек.

Взыскать солидарно с Овакимян А.О. и Рудакову В.Н. в доход государства госпошлину в размере 2797 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение в окончательной форме принято 22 января 2016 года.