Решение по делу № 2-3583/2016 ~ М-1742/2016 от 11.03.2016

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Павшино 39», 3-и лица: ЗАО «Компания Монблан», ОАО Банк «Возрождение», АО «СУ №», ООО «РФСК» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Павшино 39» был заключен договор об участии в ЖСК №Ж-13/54, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 20-м этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,23 кв.м.

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор № с Банком «Возрождение» (ОАО), на основании которого истцу был предоставлен кредит в размере 2932000,00 рублей для оплаты паевого взноса в соответствии с договором об участии в ЖСК.

Стоимость паевого взноса составила 5277753,00 рублей.

Истцом исполнены принятые на себя обязательства по перечислению паевого взноса.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

ФИО2 указал, что в настоящее время он фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней он не может, поскольку ответчиками не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и истцом.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную квартиру, а также в силу закона обременение этой квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка «Возрождение» (ОАО).

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск в суд не представил, в связи с чем суд с согласия стороны представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Павшино 39» был заключен договор об участии в ЖСК №Ж-13/54, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 20-м этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,23 кв.м.

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор № с Банком «Возрождение» (ОАО), на основании которого истцу был предоставлен кредит в размере 2932000,00 рублей для оплаты паевого взноса в соответствии с договором об участии в ЖСК.

Стоимость паевого взноса составила 5277753,00 рублей.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате членом кооператива от 17.02.2016г.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его права как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, паевой взнос за квартиру выплачен полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец фактически квартирой пользуются, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру с обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) в силу закона, возникшей на основании кредитного договора № от 26.07.2013г. и в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) в силу закона, возникшей на основании кредитного договора № от 26.07.2013г.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Федеральный судья подпись С.В. Пучкова