Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2011 ~ М-35/2011 от 31.01.2011

Дело № 2-111/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2011 г. гор. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой М.Л.,

с участием прокурора Приволжской районной прокуратуры Виноградовой О.Е.,

при секретаре Головиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Плёсского городского поселения Приволжского муниципального района <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО1. ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Плёсского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что ответчики нарушают условия договора, разрушают и повреждают жилое помещение, систематически нарушают права и законные интересы соседей, делая невозможным совместное проживание с ними.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что спорное жилое помещение предоставлено для проживания семье ФИО1, нанимателем является ответчица ФИО3 Между ней и собственником жилья администрацией Плёсского городского поселения заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В качестве членов семьи наниматели в договор включены ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 В соответствии с данным договором ответчики взяли на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению, содержать данное жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако, ФИО3 и совершеннолетние члены ее семьи нарушают условия договора: они не содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, не производят текущий ремонт помещения, своими действиями они разрушают и повреждают жилое помещение, длительное время не вносят плату за жилье и коммунальные услуги. Ответчики нарушают права и законные интересы соседей, которые жалуются на их поведение, постоянные пьянки, созданную ими в квартире и в подъезде антисанитарию, невозможность совместного с ними проживания. Ответчики официально под роспись были предупреждены о необходимости устранить нарушения, однако, в установленный для этого срок нарушения не устранили. Администрация Плёсского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области просит признать договор социального найма жилого помещения, заключенный с ФИО3 и членами ее семьи ФИО4, ФИО1, ФИО2, расторгнутым, выселить всех ответчиков без предоставления другого жилого помещения в связи с невозможностью совместного с ними проживания.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были надлежащим образом извещены.

Ответчик ФИО2 на момент рассмотрения дела находится в местах лишения свободы, где отбывает наказание по приговору суда, прислал заявление, в котором просит не лишать его жилья, обещает по освобождении привести спорное жилое помещение в надлежащее состояние.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское МПО ЖКХ» по доверенности ФИО7 не возражает против удовлетворения иска и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Территориальный отдел социальной защиты населения по Приволжскому муниципальному району своего представителя в судебное заседание не прислал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно письменному заключению Территориальный отдел социальной защиты населения не возражает против выселения ответчиков из спорного жилого помещения, считает, что это будет соответствовать интересам несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9, которые там зарегистрированы и за которыми закреплено право пользования спорным жилым помещением.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, мнение прокурора Виноградовой О.Е., полагавшей удовлетворить исковые требования о выселении ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2)разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4)использования жилого помещения не по назначению.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является нанимателем муниципальной двухкомнатной изолированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В договор социального найма в качестве членов её семьи включены сыновья ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний ФИО8, дочь ФИО4, несовершеннолетний внук ФИО9

Согласно актам проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, акту обследования жилищно-бытовых условий ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, занимаемое семьей ФИО1, находится в антисанитарном состоянии: сантехническое оборудование (раковины, унитаз) отсутствует, потолки почернели, обои оборваны, линолеум на полах порван, одно окно выбито и закрыто пленкой, в ванной комнате навален мусор, газ отключен из-за неуплаты, водопровод не работает, в кухне к водопроводной трубе прикреплен резиновый шланг, из которого ответчики берут воду, что приводит к постоянным промочкам соседних квартир, расположенных этажом ниже, в квартире стоит зловоние.

Согласно предписаниям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 под роспись предупреждена о возможности выселения её и членов её семьи из квартиры без предоставления другого жилого помещения, если она и члены её семьи будут и дальше бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, продолжат нарушать санитарно-гигиенические нормы и права и законные интересы соседей.

В соответствии со статьей 91 ЖК РФ, если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что наниматель спорного жилого помещения ответчик ФИО3 и члены её семьи ответчики ФИО4 и ФИО1 систематически нарушали права и законные интересы соседей по дому, бесхозяйственно обращались с жилым помещением, допуская его разрушение, после официального предупреждения они в установленный срок не устранили нарушения, что сделало невозможным совместное с ними проживание.

Свидетель ФИО10, сосед, показал, что квартира ответчиков расположена этажом выше как раз над его квартирой. Ответчики постоянно промачивают его, на потолке остаются следы от промочек. Это происходит из-за того, что в квартире у ФИО1 отсутствуют раковина в кухне и смывной бачок в туалете. Водой ФИО1 пользуются через присоединенные к трубам шланги. На полу у них в квартире всегда лежат сырые тряпки. Однажды ФИО1 протопили весь стояк до второго этажа. От сырости у него в квартире искрила электропроводка. В туалете стоит неприятный запах, идущий из квартиры ФИО1. В квартире у ответчиков постоянно собирается человек по 8-10, они употребляют там спиртные напитки, кричат, устраивают драки, звучит громко музыка, хотя электричество в квартире у них отключено за неуплату. Все это безобразие продолжается и в ночное время суток. Летом ФИО1 и их гости справляют нужду прямо с балкона квартиры, кидают на улицу с балкона мусор. На все замечания ФИО1 не реагируют. Все это безобразие продолжается в течение 10 лет. ФИО1 мешают спокойно проживать всем жителям подъезда. Зловонный запах из их квартиры распространяется по всему подъезду. Неоднократно сама ФИО3 справляла нужду в подъезде дома. У себя в квартире ответчики неоднократно оставляли горящими все конфорки на газовой плите, а сами в это время либо уходили из квартиры, либо спали там пьяные. Жители подъезда боялись, что из-за неосторожного обращения ФИО1 с огнем и газом может произойти взрыв.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий ФИО10 на кухне на потолке видны следы от промочек, в туалете сверху течет вода по стенам, в квартире стоит неприятный запах вследствие постоянных протеканий из <адрес>, расположенной этажом выше.

Свидетель ФИО11, участковый уполномоченный Плесского ГОМ, показал, что от соседей неоднократно поступали жалобы на семью ФИО1. ФИО3, Екатерина Андреевна и Алексей Андреевич неоднократно привлекались к административной ответственности. В квартире ответчиков постоянно собираются посторонние люди, распивают там спиртные напитки, скандалят, дерутся. От всего этого страдают соседи ФИО1. Жители подъезда высказывали опасения, что из-за неправильного пользования газом ФИО1 могут взорвать дом. Он неоднократно проводил с ФИО1 профилактические беседы, но никаких результатов эти беседы не дали, ФИО1 до настоящего времени продолжают вести паразитический образ жизни. Ответчики выбрасывают мусор прямо с балкона, оттуда же и испражняются, неоднократно ФИО3 справляла нужду прямо в подъезде дома. В квартире ответчиков на кухне и в ванной комнате отсутствует сантехника, в туалете нет смывного бачка. Водой ФИО1 пользуются из шланга, присоединенного на кухне к водяной трубе, унитаз смывают ковшиком. В квартире на полу везде лежат мокрые тряпки, из-за этого в квартире ФИО10, расположенной этажом ниже, на потолке в кухне и туалете имеются промочки. Кроме того, из-за постоянной влажности в квартире ФИО10 искрит электропроводка. В ванной комнате в квартире ответчиков валяется груда грязного белья и мусора, линолеум на полу всей квартиры изорван, обои висят, в окне нет стекла. Из квартиры ФИО1 по подъезду исходит зловонный запах. ФИО1 фактически используют данную квартиру не для проживания, а как место для распития спиртных напитков и место сбора нетрезвых компаний.

Суд считает, что имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения с ФИО3, и выселения из квартиры её и членов ее семьи ФИО4 и ФИО1 без предоставления другого жилого помещения. Суд также считает, что в удовлетворении иска в части выселения из квартиры ответчика ФИО2 следует отказать, поскольку он длительное время находится в местах лишения свободы и участия в разрушении и повреждении жилого помещения, а также в систематическом нарушении прав и законных интересов соседей не принимал.

На основании изложенного, ст.ст. 83, 91 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

В удовлетворении иска в части выселения ФИО2 из <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с нанимателем ФИО3 и членами её семьи: дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнутым.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1 из <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: