Решение по делу № 2-963/2016 ~ М-915/2016 от 19.10.2016

Дело № 2-963/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Карпинской Е.И.

с участием прокурора Ремонтовой В.В.

при секретаре Аистовой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белугиной Юлии Вячеславовны к Ващецкой Ирине Владимировне, Кузнецову Сергею Сергеевичу, Маськову Юрию Владимировичу, Слизову Игорю Юрьевичу, Гурник Фаине Алексеевне, Багирову Шамилю Ярмамед оглы, Ващецкой Елизавете Викторовне, Чистопольскому Олегу Николаевичу, Войнову Станиславу Юрьевичу, Гаджиеву Рашаду Дашдамир оглы, Гаджиевой Зульфие Садреддин кызы, Гаджиевой Аслиханым Рашадовне, Гаджиеву Юсифу Рашад оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Белугина Ю.В. обратилась в суд с иском к Ващецкой И.В., Кузнецову С.С., Маськову Ю.В., Слизову И.Ю., Гурник Ф.А., Багирову Ш.Я.о., Ващецкой Е.В., Чистопольскому О.Н., Войнову С.Ю., Гаджиеву Р.Д.о., Гаджиевой З.С.к., Гаджиевой А.Р., Гаджиеву Ю.Р.о. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>. Указав, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что в квартире зарегистрированы Ващецкая И.В., Кузнецов С.С., Маськов Ю.В., Слизов И.Ю., Гурник Ф.А., Багиров Ш.Я.о., Ващецкая Е.В., Чистопольской О.Н., Войнов С.Ю., Гаджиев Р.Д.о., Гаджиева З.С.к., Гаджиева А.Р., Гаджиев Ю.Р.о., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца после регистрации договора. Ответчики свои обязательства не выполнили и до настоящего времени сохраняют регистрацию в квартире. Членами её семьи они не являются, их вещей в квартире нет. Сохраняя до настоящего времени регистрацию в жилом помещении, ответчики нарушают ёё (истицы) право владения квартирой.

В судебное заседание истица Белугина Ю.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Багиров Ш.Я.о., извещенный о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представители ответчиков, место жительство которых неизвестно адвокат Мамедов Р.М.о. (Маськова Ю.В., Слизова И.Ю., Гурник Ф.А.), адвокат Сычевская Т.В. (Чистопольского О.Н., Войнова С.Ю., Гаджиева Р.Д.о,), адвокат Куртукова Е.В. (Ващецкой И.В., Ващецкой Е.В., Кузнецова С.С.), адвокат Ипполитова Н.Е. (Гаджиевой З.С.к., Гаджиевой А.Р., Гаджиева Ю.Р.о,) иск не признали в связи с тем, что доказательства отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении не представлены, также как и сведения об условиях регистрации в спорном жилом помещении.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Имеет право предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из ЕГРП <...> от 17 ноября 2016 года квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Белугиной Ю.В. с 24 сентября 2013 года на основании договора купли продажи. С 26 апреля 2011 года квартира на основании договора купли-продажи принадлежала ФИО22

В поквартирной карточке жилого помещения и адресных справках отделения по вопросам миграции МО МВД России «Гусевский» указано, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире в качестве знакомых владельца (ФИО22): Ващецкая И.В. - ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов С.С. – ДД.ММ.ГГГГ, Маськов Ю.В. – ДД.ММ.ГГГГ, Слизов И.Ю. – ДД.ММ.ГГГГ, Гурник Ф.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Багиров Ш.Я.о. – ДД.ММ.ГГГГ, Ващецкая Е.В. – ДД.ММ.ГГГГ, Чистопольский О.Н. – ДД.ММ.ГГГГ, Войнов С.Ю. – ДД.ММ.ГГГГ, Гаджиев Р.Д.о., Гаджиева З.С.к., Гаджиева А.Р., Гаджиев Ю.Р.о. – ДД.ММ.ГГГГ. Все ответчики зарегистрированы в жилом помещении по настоящее время.

В договоре купли-продажи квартиры от 11 сентября 2013 года указано, что ФИО22 продал, а Белугина Ю.В. купила квартиру по адресу: <адрес>. В указанном объекте недвижимости на момент заключения договора зарегистрированы: Ващецкая Ирина Владимировна, Кузнецов Сергей Сергеевич, Маськов Юрий Владимирович, Слизов Игорь Юрьевич, Гурник Фаина Алексеевна, Багиров Шамиль Ярмамед оглы, Ващецкая Елизавета Викторовна, Чистопольский Олег Николаевич, Войнов Станислав Юрьевич, Гаджиев Рашад Дашдамир оглы, Гаджиева Зульфия Садреддин кызы, Гаджиева Аслиханым Рашадовна, Гаджиев Юсиф Рашад оглы, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента регистрации данного договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>3, ФИО22 зарегистрировал в нем знакомых лиц – ответчиков. Поскольку данные лица не являются родственниками ФИО22, они не приобрели право постоянного пользования жилым помещением.

Частью 1 ст. 558 ГК РФ определено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку при продаже спорного жилого помещения в договоре купли-продажи от 11 сентября 2013 года не приведен перечень лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещении, а, напротив, определено, что ответчики должны сняться с регистрационного учета, суд приходит к выводу о том, что все они утратили право пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики, утратив право пользования спорным жилым помещением, не освободили его, сохраняя регистрацию по месту жительства, они подлежат выселению на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Ващецкую Ирину Владимировну, Кузнецова Сергея Сергеевича, Маськова Юрия Владимировича, Слизова Игоря Юрьевича, Гурник Фаину Алексеевну, Багирова Шамиля Ярмамед оглы, Ващецкую Елизавету Викторовну, Чистопольского Олега Николаевича, Войнова Станислава Юрьевича, Гаджиева Рашад Дашдамир оглы, Гаджиеву Зульфию Садреддин кызы, Гаджиеву Аслиханым Рашадовну, Гаджиева Юсифа Рашад оглы утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     Е.И. Карпинская