Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2015 (2-1281/2014;) ~ М-1496/2014 от 16.12.2014

№ 2-85/15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 января 2015г.                                                г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзусова А.К.

при секретаре Куловой М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хубецова А.Е. к войсковой части 3785 о взыскании денежной суммы

у с т а н о в и л:

Хубецов А.Е. обратился в суд с иском к войсковой части 3785 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средства в размере ... руб.

В обоснование иска указал, что по государственному контракту ... ответчику в аренду передано здание котельной площадью ... кв., расположенное по адресу: ... ...». Пунктом 2 названного контракта определен срок аренды до ....

По государственному контракту ... ответчику в аренду передано оборудование котельной, расположенное по адресу: ... ... Пунктом 2 названного контракта определен срок аренды до ....

По истечении сроков аренды по государственным контрактам ответчик не уведомил Хубецова А.Е. о желании заключить контракты на новый срок. Более того, до настоящего времени ответчик занимает здание котельной и продолжает использовать в своих целях оборудование котельной.

При этом неоднократные обращения истца освободить незаконно занимаемую территорию оставались без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для определения ежемесячного размера арендной платы за пользование котельной, в составе комплекса движимого и недвижимого имущества, истцом был привлечен независимый оценщик. На основании отчета оценки ... от 28 февраля 2014 года, итоговая величина рыночной стоимости месячной арендной платы за пользованием котельной установлена в размере ... рублей.

В результате незаконного использования имущества Хубецова А.Е. в период с 01 декабря 2012 года по 30 апреля 2014 года ответчик получил неосновательное обогащение в сумме ... руб.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (ст. 395 ГК РФ).

Согласно расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Банка России 8,25 % составляет ... руб.

Впоследствии Хубецов А.Е. уточнил исковые требования, отказавшись от их части и просил взыскать с ответчика 14 142 224 рубля неосновательного обогащения, проценты в размере ... рубля, а всего денежную сумму в размере ... рублей.

Определением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 16.01.2015 г. отказ Хубецова А.Е. от иска в части был принят судом.

Представитель истца Дзеранов Б.К., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные его доверителем требования, с учетом уточнения, поддержал полностью, считал их законными и обоснованными, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представительответчика в/ч 3785 Хабалаев А.В., действующий на основании доверенности иск не признал, в возражение указал, что 1 января 2012 года       между гражданином Хубецовым А.Е. и войсковой частью 3785 заключены государственный контракт от 1 января 2012г. № 13 о принятии во временное пользование оборудования и сооружения котельной с ежемесячной арендной платой ...) рублей на срок до 31 декабря 2012 года (далее контракт № 13) и государственный контракт от 1 января 2012г. № 12 на передачу в аренду недвижимого имущества «Котельная» общей площадью ... кв.м. с ежемесячной арендной платой ... рублей на срок до 1 декабря 2012 года (далее контракт № 12).

    Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее Закон № 94-ФЗ) названный Закон регулировал отношения, связанные с размещением заказов на поставки товаров,выполнение работ, оказание услуг длягосударственных, муниципальных нужд, нужд бюджетных учреждений, в том числе устанавливает единый порядок размещения заказов, в целях обеспечения единства экономического пространства на территории РФ при размещении заказов, эффективногоиспользования средств бюджетов внебюджетных источников финансирования, расширения возможностей для участия физических и юридических лиц в размещении заказов и стимулирования такого участия, развития добросовестной конкуренции, совершенствования деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления в сфере размещения заказов, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере размещения заказов.

    Закон № 94-ФЗ применялся в случаях размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд и нужд бюджетных учреждений, за исключением случаев, если такие услуги оказываются международными финансовыми организациями, созданными в соответствии с международными договорами, участником которых является РФ, а также международными финансовыми организациями, с которыми РФ заключила международные договоры. Перечень указанных международных финансовых организаций утверждался Правительством РФ.

    В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее Закон № 44- ФЗ) названный Закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, в части, касающейся определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей), заключения гражданско-правового договора, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества), от имени Российской Федерации в соответствии с частями 1, 4 и 5 статьи 15 настоящего Федерального закона, контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

    Данные законы были приняты для достижения общественно-полезных целей, в том числе для обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере размещения заказов.

    Войсковая часть 3785 является казенным учреждением, финансируемым исключительно за счет средств федерального бюджета, с которыми контрагенты могут вступать в договорные отношения, в том числе связанные с арендой нежилого помещения, только посредством заключения государственного контракта, либо путем проведения торгов и запроса котировок, либо в случаях установленных Законами № 94-ФЗ, № 44-ФЗ с единственным поставщиком.

    Следовательно, предоставление во временное пользование оборудования и сооружения котельной и передача в аренду недвижимого имущества «Котельная» без государственного контракта, подлежащего заключению в случаях и в порядке, предусмотренных Законом № 94-ФЗ, Законом № 44-ФЗ, свидетельствует о том, что лицо, предоставляющее в аренду нежилое здание и недвижимое имущество, не могло не знать, что аренда предоставляется им при очевидном отсутствии обязательства, при том, что в условиях отсутствия государственного контракта на аренду нежилого здания и недвижимого имущества, заключенных с соблюдением требований, предусмотренных Законом № 94-ФЗ, Законом № 44-ФЗ, фактическое предоставление ИП Хубецовым А.Е. в аренду нежилого здания и недвижимого имущества не может влечь возникновения на стороне последнего неосновательного обогащения.

В связи с изложенным просил отказать в удовлетворении иска Хубецова А.Е.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные сторонами, материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Хубецова А.Е. по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 1 протокола №1 к Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается, что Хубецову А.Е. на праве собственности принадлежат: нежилое здание (Литер ...), назначение: котельная, 2-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. № б/н, по адресу: РСО-Алания, ... ... кадастровый (или условный) номер: ... (Свидетельство о государственной регистрации права № ... от 17.03.2011г.); а так же земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации котельной, общая площадь ... кв.м., по адресу: ..., ... ..., кадастровый (или условный) номер: ... (Свидетельство о государственной регистрации права № ... от 14.12.2012г.).

В соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от 20.09.2012г. № ..., земельный участок для содержания и эксплуатации котельной, расположенный по адресу: ... имеет общую площадь ... кв.м.

Как установлено судом, 01.01.2012г. между Хубецовым А.Е. (Арендодатель) и войсковой частью 3785 в лице командира Я. (Арендатор) заключен государственный контракт ... на передачу в аренду недвижимого имущества нежилого помещения «Котельная» площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ... ... «...», для использования по назначению. Срок контракта - с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. В соответствии с п.п. 3.2.3. государственного контракта №... арендатор обязан вносить арендную плату в установленные сроки.

Согласно государственному контракту ... передачи в аренду имущества от 01.01.2012г., заключенному между Хубецовым А.Е. (Арендодатель) и войсковой частью 3785 в лице командира Я. (Арендатор) Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование оборудование и сооружения котельной, расположенной по адресу: ..., ул.... для использования по назначению. Срок государственного контракта - с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. В соответствии с п. 3.2.2 государственного контракта №13, арендатор обязан вносить арендную плату в установленные сроки.

Согласно п.п. 3.2.10. и 3.2.7 государственных контрактов №№12,13, арендатор обязан был после прекращения действия контракта вернуть арендодателю арендуемые помещения и оборудование по акту приемки-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.

Согласно Претензии от 10.02.2014г. от Хубецова А.Е. на имя начальника управления расквартирования и строительства ВВ МВД России П. командиру в/ч 3785 Р. Хубецов А.Е. уведомляет, что сроки государственных контрактов № 12, 13 от ... истекли в декабре 2012 года. Однако до настоящего времени ВЧ - 3785 продолжает пользоваться ранее арендованным имуществом, что является неосновательным обогащением за счет арендодателя. С учетом вышеизложенного сумма неосновательного обогащения за весь период незаконного пользования имуществом составляет ... рублей. В связи с чем, Хубецов А.Е. просит в течение пяти рабочих дней, с даты получения, настоящей претензии оплатить указанную сумму. Также освободить незаконно занимаемые служащими в/ч 3785 помещение и территорию.

Поскольку в данном случае ответчик не исполнил обязательство по возврату нежилого помещения «Котельная» площадью ... кв.м., а так же оборудования и сооружения, расположенных по адресу: г....», после прекращения действия договора, то в силу закона с него подлежит взысканию арендная плата.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований в части взыскания необоснованного обогащения, суд, пришел к выводу о фактическом пользовании ответчиком спорным помещением в период с 1.12.2012г. по 30.04.2014г., доказательств возврата имущества по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора суду не представлено.

Суд исходит из того, что ответчик, продолжая пользоваться нежилым помещением и оборудованием котельной, а так же земельным участком расположенными по адресу: г....», после прекращения договора аренды, не выплачивал истцу арендную плату, таких доказательств в суд не представлено.

Из Отчета Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ... ... по оценке рыночной величины месячной арендной платы за возмездное пользование котельной, в составе комплекса движимого и недвижимого имущества от 17.02.2014г. усматривается, что рассчитанная сравнительным подходом рыночная величина месячной арендной платы объекта расположенного по адресу: РСО-Алания, ... составляет ... руб.

Ответчиком было заявлено ходатайство о назначении экспертизы на предмет определения величины рыночной месячной арендной платы за возмездное пользование котельной.

Определением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 25.12.2014 г. по делу назначено проведение судебной товароведческой (оценочной) экспертизы.

Согласно экспертному заключению №01/15/РСО-01 составленному ООО «...» в соответствии с определением Промышленного районного суда от ... г., рыночная стоимость величины месячной арендной платы за возмездное пользование котельной (строение литер «...», земельный участок, оборудование), в составе комплекса движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... составляет ... рубля.

Таким образом, общий размер задолженности за возмездное пользование котельной, в составе комплекса движимого и недвижимого имущества расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., составляет ... рублей (... руб. х 17 мес.).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 395 и 1107 ГК РФ взысканию с ответчика так же подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, согласно представленного истцом расчета и с учетом действующей учетной ставки рефинансирования (8.25%).

Из имеющихся в материалах дела доказательств не следует, что ответчик надлежащим образом извещал арендодателя о готовности вернуть помещение по соответствующему акту, а арендодатель уклонялся от приема помещения.

Факт того, что истец в спорный период уклонялся от приемки арендованного помещения, материалами дела не подтвержден.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод ответной стороны о том, что государственный контракт не мог быть пролонгирован на законных основаниях, так как не прошел государственную регистрацию, необоснован, так как основан на неправильном толковании норм права. Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, заключенный на срок менее года, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Вышеуказанные государственные контракты №№12, 13 были заключены между сторонами на срок менее одного года.

Кроме того положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат арендованного имущества, которая и подлежит применению к ответчику по настоящему делу. Таким образом, правовое значение в данном случае имеет факт невозврата (несвоевременного возврата) арендатором арендованного имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования Хубецова А.Е. к войсковой части 3785 о взыскании денежной суммы подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ

р е ш и л :

Исковые требования Хубецова А.Е. к войсковой части 3785 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с войсковой части 3785 в пользу Хубецова А.Е. неосновательное обогащение в виде платы за пользование имуществом в размере ...) рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...) рублей, а всего взыскать с войсковой части 3785 в пользу Хубецова А.Е. ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                А.К. Дзусов