Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2017 (2-5243/2016;) ~ М-4204/2016 от 22.11.2016

                         Дело № 2-1158/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «4» мая 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Рудикове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко ФИО9 к Саломатову ФИО10 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета несуществующего объекта,

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко К.Н. обратился в суд с иском к Саломатову Г.А. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета несуществующего объекта, в котором просит прекратить право собственности Саломатова Г.А. на жилой дом, площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок №, с кадастровым номером <данные изъяты>; снять с государственного кадастрового учета недвижимости указанный объект недвижимости; снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок №, Саломатова Г.А.

Требования мотивированы тем, что 15.09.2014 года Сидоренко К.Н. был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок №. Участок на момент приобретения его истцом был пуст. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> за получением разрешения на строительство дома, истцом был получен ответ, что на его земельном участке уже стоит дом, в котором зарегистрирован по месту жительства Саломатов Г.А. Истец обратился к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок №, однако ответчик ответил отказом. Поскольку кадастровой учет и государственная регистрация права собственности по несуществующему строению нарушают право истца на использование земельного участка, истец Сидоренко К.Н. вынужден обратиться в суд.

Истец Сидоренко К.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Саломатов Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что Сидоренко К.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок №, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно п. 1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец (Саломатов Г.А.) продал, а покупатель (Сидоренко К.Н.) купил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 6).

На основании декларации об объекте недвижимого объекта недвижимости, поданной Саломатовым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ за последним было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 11), данному жилому дому присвоен кадастровый №, в настоящее время право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за Саломатовым Г.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно акта обследования кадастрового инженера ООО «БТИ и кадастр» Васильевой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и местоположением: РФ, <адрес>, мкр. Мирный, участок 8 «А» установлено, что на данном земельном участке какие-либо объекты недвижимости, в том числе объект капитального строительства – здание, назначение – жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 24<данные изъяты> и местоположением: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок №, отсутствуют (л.д. 12-13,15).

Решением Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении осуществления кадастрового учета № Ф24/16-2-59697 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с заявлением о снятии с государственного кадастра недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо обратиться собственнику здания – Саломатову Г.А. или обоим собственникам (здания и земельного участка). Для возобновления кадастрового учета рекомендовано предоставить заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости от собственника здания – Саломатова А.Г. (л.д. 9).

Поскольку указанные требования Управления Росреестра по Красноярскому краю были не устранены 07.10.2016 года было вынесено решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости (л.д. 10).

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, документом, подтверждающим техническое состояние жилого дома является технический паспорт, содержащий данные текущей инвентаризации здания и сведения об объекте, по которым уже произошли изменения, в том числе о разрушениях от стихийных бедствий.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно положений ч.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранением записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности. Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на фактически несуществующий объект недвижимого имущества нарушает права истца, как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен. Поскольку жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на него прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон спора, запись в ЕГРП не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о прекращении права собственности ответчика и снятии с государственного кадастрового учета недвижимости объекта недвижимости: жилой дом, площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок №, с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.04г. за №), гражданин, обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Разрешая требования истца Сидоренко К.Н. о снятии с регистрационного учета Саломатова Г.А. по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок № 5, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что адрес места жительства по которому зарегистрирован ответчик Саломатов Г.А. фактически не существует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидоренко ФИО11 к Саломатову ФИО12 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета несуществующего объекта – удовлетворить.

Прекратить право собственности Саломатова ФИО13 на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок №, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок №, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Снять с регистрационного учета Саломатова ФИО14 по месту жительства по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок 5.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с момента изготовления мотивированного решения суда (т.е. с 10.05.2017 г.).

Председательствующий Е.А. Лукашенок