Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2018 ~ М-248/2018 от 09.04.2018

№ 2-340/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 15 мая 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Кобелевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/2018 по иску Большакова Алексея Леонидовича к Остякову Евгению Геннадьевичу, Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Большаков А.Л. обратился в суд с иском к Остякову Е.Г. о признании сделки - договора купли-продажи нежилого строения от 14.10.2005, заключенной между Большаковым Алексеем Леонидовичем и Остяковым Евгением Геннадьевичем и признании права собственности за Большаковым А.Л. на гаражный бокс.

Требования мотивирует тем, что 14.10.2005 г. истец приобрел у ответчика который являлся членом гаражно-строительного кооператива (далее по тексту –ГСК), гараж под №, общей площадью 20 квадратных метров, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес> в городе Ялуторовске Тюменской области, принадлежащий ему на праве собственности на основании постановления администрации г. Ялуторовска Тюменской области № от 01.11.2000 г., за 30000 рублей, которые были переданы ответчику до подписания договора купли – продажи. Гараж был передан по передаточному акту. С момента передачи он владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В связи с тем, что гараж на момент совершения сделки купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, он лишен возможности зарегистрировать свое право на гаражный бокс. Ссылаясь на ст. ст. 218, 223 ГК РФ, просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Большаков А.Л. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Остяков Е.Г. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г. Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что указанным заявлением права и интересы Администрации города Ялуторовска не нарушаются, решение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда (л.д. 120).

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Положениями ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области № от 1.11.2000 о закреплении, предоставлении земельных участков,….. существующие земельные участки закреплены за вновь организуемым гаражно-строительного кооператива по <адрес> № для организации территории кооператива, площадью 600,5 кв. м. за счет изъятия этого земельного участка от производственной территории потребительского общества «<данные изъяты>» (с письменного согласия организации), с правом аренды на 10 лет, присвоить вновь организованному гаражно-строительному кооперативу №. (л. д. 17).

Постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области № от 1.11.2000 «Об утверждении списка членов гаражно-строительного кооператива № по <адрес> № и закреплении за членами кооператива земельных долей от общей территории кооператива» утвержден список членов ГСК № по <адрес> № (район потребительского общества «<данные изъяты>»), а также размеры земельных долей, закрепленных за членами кооператива. Согласно приложению № к указанному постановлению в списке за № значится Остяков Евгений Геннадьевич, размер гаража 3,5х6,2, площадь – 21,7 кв. м. (л. д. 16).

Из договора купли-продажи нежилого строения от 14.10.2005 года следует, что Остяков Евгений Геннадьевич продал Большакову Алексею Леонидовичу нежилое строение (гараж), расположенный в кооперативе № по <адрес> в г. Ялуторовске, общей площадью 21,7 кв. м, за 30000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора. Продавец гарантирует регистрацию Покупателю в гаражно-строительном кооперативе №.

Согласно техническому плану, земельному участку, в пределах которого расположен спорный объект недвижимости присвоен кадастровый № (л. д. 81), номер помещения 5, назначение помещения – нежилое, площадь помещения – 20,0 кв. м., наименование помещения – гаражный бокс № (л. д. 85).

В соответствие со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из указанных выше норм следует, что право собственности на недвижимость у покупателя может возникнуть при приобретении имущества у собственника по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи должен содержать данные о его предмете, цену продаваемого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

В случае уклонения стороны от регистрации предусмотрены способы защиты нарушенного права.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент составления договора (доверенности - расписки), в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что с момента продажи гаражного бокса в 2005 году и до настоящего времени ответчик не предпринимал попыток для регистрации договора купли продажи в регистрирующем органе, требований к Большакову А.Л. о возвращении гаражного бокса не предъявлял, его право на спорный гаражный бокс не оспаривал.

В свою очередь, истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке и обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на приобретенное им жилое помещение по независящим от него причинам.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии (ст. 6 указанного кодекса), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Большакова А.Л. о признании состоявшейся сделки купли-продажи гаражного бокса № общей площадью 20 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Ялуторовске Тюменской области, заключенной между Большаковым Алексеем Леонидовичем и Остяковым Евгением Геннадьевичем, признании права собственности истца на указанный гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Большакова Алексея Леонидовича к Остякову Евгению Геннадьевичу, Администрации г. Ялуторовска Тюменской области о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого строения от 14 октября 2005 года, заключенный между Большаковым Алексеем Леонидовичем и Остяковым Евгением Геннадьевичем, заключенным.

Признать за Большаковым Алексеем Леонидовичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20 кв.м., расположенный по <адрес> в г.Ялуторовске Тюменской области.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Н. Ахмедшина