Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-41160/2019 от 07.10.2019

Судья – < Ф.И.О. >4 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 12 декабря 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего Назаренко О.Н.

судей Кияшко Л.В., Диденко И.А.

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при секретаре Дмитриевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖСК «Родной квартал» на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 августа 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тихонова Е.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Родной квартал» о взыскании компенсации в связи с погашением права общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и доли в земельном участке в размере 87 294 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 819 рублей, обосновав требования тем, что решением Прикубанского районного суда города Краснодара по делу от 11.05.2018г. удовлетворены исковые требования ЖСК «Родной квартал» о признании права собственности на недвижимое имущество «многоквартирный дом 4% готовности» и земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...> Данным решением суда прекращается право общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом 4% готовности в размере 1/1260 доли, что подтверждается свидетельством на право собственности от 21.01.2016 г., и на земельный участок с кадастровым номером № <...> под объектом в размере 1/980 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2018 г. Решение Прикубанского районного суда города Краснодара по делу ущемило имущественные права истца, погашая право общедолевой собственности без установления выплаты компенсации или иной денежной выплаты. ЖСК «Родной квартал», игнорируя письменные обращения с заявлениями о выплате компенсации, отправляемые по почте, игнорируя тот факт, что истец не является членом ЖСК «Родной квартал» - так и не выплатил компенсацию при погашении права общедолевой собственности истца на недвижимое имущество.

Ответчик ЖСК «Родной квартал» с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что ответчик оплатил истцу компенсацию за утрату права собственности 1/1260 доли в объекте незавершенного строительства в размере 7594 рубля, согласно, изготовленному ООО «Юг-Стимул» от 24.12.2018г, отчету об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. При этом, право общей долевой собственности истца на земельный участок до сих пор сохранено, в связи с чем компенсация выплате не подлежит.

Представители ответчика ЖСК «Родной Квартал» возражал против иска.

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскана сумма компенсации в размере 87294 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2819 рублей.

В апелляционной жалобе ЖСК «Родной квартал» просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на то, что судом не установлены существенные обстоятельства имеющие значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

При определении компенсации истцу в размере 87 294 рублей, суд исходил из следующих сумм: 27 275 891 рубль - стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <...>, согласно отчета ООО «Юг-Стимул» от 12.10.2017г. № 188-23-2017; 92 227 039 рублей - стоимость земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного под объектом незавершенно строительством и многоквартирным жилой с кадастровым номером: <...>, в котором у истицы есть квартира, согласно заключения специалиста Шаталова П.Л. № 07-2019 -Р-091 от 31.07.2019г. (рецензия на судебную экспертизу, где стоимость земельного участка определена исходя из вида разрешенного использования земельного участка «многоквартирные жилые дома»); 119 502 930 рублей - общая стоимость объектов; 7594 рублей - размер выплаченной ответчиком истцу компенсации. Размер компенсации в сумме 87 249 рублей мог получиться только в том случае, если судом взята доля истца в объекта в размере 1/1260

27 275 891 + 92 227 039 =119 502 930x1/1260=94 843,6 - 7594=87 249,6 (округление до 87 249).

Однако, истцу никогда не принадлежала, доля в земельном участке в размере 1/1260.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара 11.05.2018г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.11.2018г. на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...> <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <...> находилось 2 объекта: объект незавершенного строительства 9-ти этажный многоквартирный жилой дом, готовность 4%, Литер 2 с кадастровым номером <...>, адрес: <...>, (но проектной картографии 630 квартир); многоквартирный жилой дом 7-ми этажный, введен в эксплуатацию, литер кадастровым номером: <...>, адрес: <...>

В объекте незавершенного строительства за владельцами помещений признано право общей долевой собственности по 1/630 доли.

Для завершения строительства объекта незавершенного строительства созданоЖСК «Родной квартал». Лица, вступившие в ЖСК, передали свои доли в счет оплаты паевого взноса.

11.01.2016г. между < Ф.И.О. >1 (даритель) Шелегиной< Ф.И.О. >3 Евгеньевной и < Ф.И.О. >2 был заключен договор дарения 1/630 доли в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> На основании данного договора за < Ф.И.О. >2 зарегистрировано право собственности на 1/1260 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, запись регистрации № 23-23/001-23/001/832/2016/-28/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2016г. Тихонова Е.А. в члены ЖСК не вступила, долю не передавала. Соответствующая доля в земельном участке зарегистрирована не была.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ 1/980 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 11.05.2018░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 36 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 1/980 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <...> ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 11.05.2018░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░». ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░<...> ░░ 3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░/░ <...>░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░/░ <...>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░/░ <...> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░/░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <...> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2/1000.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ (1/980), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2/1000.

░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1/1260 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1/1260 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░» ░░ 12.10.2017░. № 188-23-2017 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░. 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29.07.1998 N 135-░░ "░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 00715/9-2/16.1 ░░ 03.06.2016░., ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...> -░-091 ░░ 31.07.2019░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.12.2018░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 329 801 ░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/1260 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: 9 329 801*1/1260=7 404 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 594 ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ < ░.░.░. >2 ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: