Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-41160/2019 от 07.10.2019

Судья – < Ф.И.О. >4 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 12 декабря 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего Назаренко О.Н.

судей Кияшко Л.В., Диденко И.А.

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при секретаре Дмитриевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖСК «Родной квартал» на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 августа 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тихонова Е.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Родной квартал» о взыскании компенсации в связи с погашением права общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и доли в земельном участке в размере 87 294 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 819 рублей, обосновав требования тем, что решением Прикубанского районного суда города Краснодара по делу от 11.05.2018г. удовлетворены исковые требования ЖСК «Родной квартал» о признании права собственности на недвижимое имущество «многоквартирный дом 4% готовности» и земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...> Данным решением суда прекращается право общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом 4% готовности в размере 1/1260 доли, что подтверждается свидетельством на право собственности от 21.01.2016 г., и на земельный участок с кадастровым номером № <...> под объектом в размере 1/980 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2018 г. Решение Прикубанского районного суда города Краснодара по делу ущемило имущественные права истца, погашая право общедолевой собственности без установления выплаты компенсации или иной денежной выплаты. ЖСК «Родной квартал», игнорируя письменные обращения с заявлениями о выплате компенсации, отправляемые по почте, игнорируя тот факт, что истец не является членом ЖСК «Родной квартал» - так и не выплатил компенсацию при погашении права общедолевой собственности истца на недвижимое имущество.

Ответчик ЖСК «Родной квартал» с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что ответчик оплатил истцу компенсацию за утрату права собственности 1/1260 доли в объекте незавершенного строительства в размере 7594 рубля, согласно, изготовленному ООО «Юг-Стимул» от 24.12.2018г, отчету об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. При этом, право общей долевой собственности истца на земельный участок до сих пор сохранено, в связи с чем компенсация выплате не подлежит.

Представители ответчика ЖСК «Родной Квартал» возражал против иска.

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскана сумма компенсации в размере 87294 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2819 рублей.

В апелляционной жалобе ЖСК «Родной квартал» просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на то, что судом не установлены существенные обстоятельства имеющие значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

При определении компенсации истцу в размере 87 294 рублей, суд исходил из следующих сумм: 27 275 891 рубль - стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <...>, согласно отчета ООО «Юг-Стимул» от 12.10.2017г. № 188-23-2017; 92 227 039 рублей - стоимость земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного под объектом незавершенно строительством и многоквартирным жилой с кадастровым номером: <...>, в котором у истицы есть квартира, согласно заключения специалиста Шаталова П.Л. № 07-2019 -Р-091 от 31.07.2019г. (рецензия на судебную экспертизу, где стоимость земельного участка определена исходя из вида разрешенного использования земельного участка «многоквартирные жилые дома»); 119 502 930 рублей - общая стоимость объектов; 7594 рублей - размер выплаченной ответчиком истцу компенсации. Размер компенсации в сумме 87 249 рублей мог получиться только в том случае, если судом взята доля истца в объекта в размере 1/1260

27 275 891 + 92 227 039 =119 502 930x1/1260=94 843,6 - 7594=87 249,6 (округление до 87 249).

Однако, истцу никогда не принадлежала, доля в земельном участке в размере 1/1260.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара 11.05.2018г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.11.2018г. на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...> <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <...> находилось 2 объекта: объект незавершенного строительства 9-ти этажный многоквартирный жилой дом, готовность 4%, Литер 2 с кадастровым номером <...>, адрес: <...>, (но проектной картографии 630 квартир); многоквартирный жилой дом 7-ми этажный, введен в эксплуатацию, литер кадастровым номером: <...>, адрес: <...>

В объекте незавершенного строительства за владельцами помещений признано право общей долевой собственности по 1/630 доли.

Для завершения строительства объекта незавершенного строительства созданоЖСК «Родной квартал». Лица, вступившие в ЖСК, передали свои доли в счет оплаты паевого взноса.

11.01.2016г. между < Ф.И.О. >1 (даритель) Шелегиной< Ф.И.О. >3 Евгеньевной и < Ф.И.О. >2 был заключен договор дарения 1/630 доли в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> На основании данного договора за < Ф.И.О. >2 зарегистрировано право собственности на 1/1260 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, запись регистрации № 23-23/001-23/001/832/2016/-28/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2016г. Тихонова Е.А. в члены ЖСК не вступила, долю не передавала. Соответствующая доля в земельном участке зарегистрирована не была.

Кроме того, за Тихоновой Е.А. зарегистрирована 1/980 доля на земельный участок с кадастровым номером <...> под многоквартирным домом литер «А», что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.05.2018г. признано незаконным и противоречащим ст. 36 ЖК РФ. Зарегистрированная 1/980 доля земельный участок обусловлена наличием права собственности на помещение многоквартирном жилом доме, литер А, с кадастровым номером: <...> адресу: <...>

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.05.2018г. суд признал право собственности на объект незавершенного строительства за ЖСК «Родной квартал». Кроме того, суд произвел раздел земельного участка с кадастровым номером<...> на 3 самостоятельных земельных участка: выделил долю ЖСК «Родной квартал» в земельном участке под объектом незавершенного строительства, в виде земельного участка с к/н <...>ЗУ 1, общей площадью <...> кв.м., вид разрешенного использования - многоэтажные жилые дома, и признал право собственности; выделил земельный участок, с к/н <...>, площадью <...> кв.м., вид разрешенного использования -земли общего пользования под проезд; признал право общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома с к/н <...> на исходный земельный участок с к/н <...>, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <...> вид разрешенного использования - многоэтажные жилые дома за собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома, в том числе и за Тихоновой Е.А., доля которой составляет 2/1000.

Таким образом, указанным решением за истцом сохранено право общей долевой собственности на земельный участок, под литер А (1/980), которая после раздела земельного участка стала составлять 2/1000.

Что же касается доли в земельном участке под объектом незавершенного строительства, где истцу принадлежало 1/1260 доля в праве общей долевой собственности, то она зарегистрирована не была.

Таким образом, в результате прекращения права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, истец имеет право на компенсацию несоразмерно выделяемого имущества в виде 1/1260 доли в этом имуществе.

Отчет ООО «Юг-Стимул» от 12.10.2017г. № 188-23-2017 об определении рыночной стоимости не может быть признан достоверным доказательством по делу, так как в силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является действительной в течение шести месяцев с даты составления отчета.

При проведении судебной экспертизы, в заключении эксперта № 00715/9-2/16.1 от 03.06.2016г., как и в представленном истцом заключении специалиста <...> -Р-091 от 31.07.2019г., эксперты не определили рыночную стоимость объекта незавершенного строительства.

В материалах дела ответчиком был представлен отчет от 24.12.2018г., согласно которому эксперты определили стоимость объекта незавершенного строительства в размере 9 329 801 рубль.

В связи с чем, размер компенсации за 1/1260 долю истца составляет: 9 329 801*1/1260=7 404 рублей.

Как установлено решением суда и подтверждается истцом, ответчиком было уплачено истцу денежная сумма в размере 7 594 рубля.

Таким образом, поскольку право общей долевой собственности истца на земельный участок до сих пор сохранено, и компенсация выплате не подлежит, требования истца о выплате дополнительных денежных средств нельзя признать законными, и обоснованными, в связи с чем решение суда подлежит отмене с отказом в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 августа 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске < Ф.И.О. >2 к ЖСК «Родной квартал» о выплате компенсации в связи с погашением права общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и доли в земельном участке – отказать.

Председательствующий:

Судьи: