Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2019 (2-2826/2018;) ~ М-2859/2018 от 03.10.2018

Дело №2-160/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                          20 февраля 2019 года

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П.,

при секретаре Яворской Д.В.,

с участием:

истца <ФИО4,

представителя истца <ФИО3 – Сухамлиновой Н.Н., действующей на основании доверенности от 03.06.2016 года,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск - Редченко А.В., действующей на основании доверенности <№> от 09.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО4, <ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

Сухомлинов К.В., Давыдова Н.М. обратились в суд с указанным иском о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются наследниками по закону жилого дома <№> общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО 1, умершего 25.01.2015 года. Давыдова Н.М. – в размере ? долей (наследница 1-й очереди – супруга). Сухомлинов К.В. – в размере ? доли (наследник 1-й очереди).

В установленном законом порядке, истцами подано заявление о принятии наследства нотариусу ФИО 2, однако отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, поскольку в указанном домовладении выполнена перепланировка и переоборудование, в связи с чем имеются разночтения в фактической площади и площади дома, указанной в кадастровом паспорте и правоустанавливающих документах.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего предварительного решения, ранее собственником домовладения произвели перепланировку жилого помещения, в результате чего общая площадь домовладения изменена с 79,1 кв.м. до 92,3 кв.м., в том числе жилая с 65,1 кв.м. до 47,3 кв.м. за счет подсчета площади пристройки литер а (6,3 кв.м.), цокольного этажа под А (7,2 кв.м.), в связи с введением в 1998 году новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ».

С целью досудебного урегулирования спора истец Давыдова Н.М. обратилась в администрацию г. Новороссийск, однако письмом <№> от 05.07.2018 года ей отказано в согласовании выполненной перепланировки спорного жилого дома, рекомендовано обратиться в суд.

Указывают на то обстоятельство, что перепланировка жилого дома соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просят суд сохранить жилой дом <№>, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м. Признать за <ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома в перепланированном состоянии общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО 1, умершего 25.01.2015 года. Признать за Давыдова Н.М. право собственности на ? доли жилого в перепланированном состоянии общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО 1, умершего 25.01.2015 года.

В судебном заседании истец Сухомлинов К.В. и представитель истца Давыдовой Н.М. по доверенности Сухомлинова Н.Н поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Редченко А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцы Сухомлинов К.В. и Давыдова Н.М. являются наследниками по закону жилого дома <№> общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО 1, умершего 25.01.2015 года. Давыдова Н.М. – в размере ? долей (наследница 1-й очереди – супруга). <ФИО4 – в размере ? доли (наследник 1-й очереди), что подтверждается свидетельством о смерти от 06.02.2015 г. (л.д. 8), справкой от 14.05.2018 года <№> (л.д. 9), договором купли – продажи жилого дома от 09.10.1985 г. (л.д. 10), постановлением Управления Абрау-Дюрсо поселковым округом <адрес> края от 08.08.1997 г. <№> (л.д. 11), свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2005 г. (л.д. 13).

В ходе эксплуатации жилого дома в нем произведена перепланировка, при этом общая площадь дома изменена с 79,1 кв.м. до 92,3 кв.м., в том числе жилая с 65,1 кв.м. до 47,3 кв.м. за счет подсчета площади пристройки литер а (6,3 кв.м.), цокольного этажа под А (7,2 кв.м.), в связи с введением в 1998 году новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ».

Из письма Администрации МО г. Новороссийск от 05.07.2018 года <№> явствует, что истцам отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого дома <№>, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку действующим законодательством не предусмотрен порядок выдачи разрешения на самовольно выполненную перепланировку.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» <№> от 04.02.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос о нарушении прав и законных интересов других лиц выходит за рамки компетенции инженера-строителя, т.к. в соответствии со статьей 79 ГПК РФ на разрешение экспертизы могут быть поставлены только те вопросы, которые требуют специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства или ремесла. Недопустима постановка перед экспертом вопросов правового характера, разрешение которых относится к компетенции суда.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти от 06.02.2015 года №IV-АГ <№> ФИО 1, 25.06.1939 года рождения, умер – 25.01.2015 года, о чем составлена запись акта о смерти <№>.

Истец <ФИО3, 28.12.1940 года рождения приходится супругой покойному ФИО 1.

Истец <ФИО4, 02.07.1975 года рождения приходится сыном покойному ФИО 1.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвол за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорного жилого дома в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░ <░░░4, ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <№> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 47,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ <░░░4 ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 1, ░░░░░░░░ 25.01.2015 ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 1, ░░░░░░░░ 25.01.2015 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░                                       ░░░░░░░ ░.░.