Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2013 ~ М-23/2013 от 10.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Карсунцевой Г.М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Семко В.В., Семко О.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке приватизации и по встречному иску Семко В.В., Семко О.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Карсунцевой Г.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд к ответчикам с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истица указала, что с 1976 года проживает по зарегистрированному адресу: <адрес>. В данную квартиру она была вселена на основании обменного ордера по договору социального найма. На момент вселения вышеуказанная квартира состояла из <данные изъяты> комнат, общей площадью 309, 5 кв.м., в которой истица занимала <данные изъяты> комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В 2001г. соседи истицы по коммунальной квартире ФИО6, Семко В.В., Семко О.В. произвели перепланировку, в результате которой часть их коммунальной квартиры стала изолированной. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, Семко В.В. и Семко О.В. была разрешена перепланировка коммунальной квартиры. Распоряжением администрации Самарского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию изолированной трехкомнатной квартиры в <адрес>. Указанной изолированной квартире тем же распоряжением был присвоен номер Б, паспортно-визовой службе было рекомендовано произвести перерегистрацию местожительства жильцов указанной квартиры, КЖКХ администрации Самарского района было рекомендовано внести изменения в лицевой счет собственника, филиалу ФГУ «Ростехинвентаризация» произвести корректировку инвентарного дела и поставить на технический учет принятую в эксплуатацию квартиру. Собственнику указанной изолированной трехкомнатной квартиры рекомендовали провести регистрацию права собственности с учетом произведенных изменений.

Таким образом, произошло деление <данные изъяты>комнатной квартиры на два объекта: <данные изъяты>комкатную, квартиру №А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>комнатную квартиру №Б

В 2006 году истица решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения. Договором № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ Карсунцевой Г.М. были переданы в собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты>-ти комнатную коммунальную <адрес>, что соответствует трем жилым комнатам, площадью <данные изъяты> кв.м. (№<данные изъяты>).

После заключения договора истица обратилась за регистрацией права в регистрационную службу Самарской области. Однако, в регистрации права ей было отказано по причине того, что ответчики не зарегистрировали прекращение права общей долевой собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, не было зарегистрировано право муниципального образования - г.о. Самара на <данные изъяты> комнатную квартиру.

До настоящего времени ответчиками не устранены причины, которые препятствуют истице осуществить государственную регистрацию права собственности, а, следовательно, использовать законное право на приватизацию жилого помещения, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Это подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в реестре прав зарегистрирована общая долевая собственность на 15-ти комнатную квартиру, правообладателями которой являются муниципальное образование - г.Самара, Семко О.В., Семко В.В.; права на квартиру Б <адрес> не зарегистрированы.

По запросу суда ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были изготовлены технический паспорт квартиры А д. <данные изъяты> по <адрес> и техническое заключение на предмет перераспределения долей в указанной квартире. Из указанных документов следует, что указанная квартира А состоит из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, фактически занимаемая доля истицы в праве собственности на жилые помещения в квартире не соответствует юридической доле (договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ) ввиду произошедшей перепланировки помещений, повлекшей изменение площадей квартиры в целом, а именно выделение из состава квартиры А жилых помещений и образование отдельной квартиры Б

Таким образом, после образования изолированной квартиры Б и фактического ее выдела из квартиры А, доля занимаемых истицей жилых комнат составляет не <данные изъяты>, как было указано в Договоре № передачи квартир в собственность (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> долей.

Бездействием ответчиков нарушаются права и законные интересы истицы, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.

Истица с учетом уточненных требований просила суд прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру А в д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Самары, площадью <данные изъяты> кв.м. с образованием двух самостоятельных объектов: <данные изъяты> комнатной квартиры А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры Б а также признать за истицей право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру А в доме <данные изъяты> ул. <данные изъяты> г.Самары, площадью с учетом прочей <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующей <данные изъяты> жилым комнатам (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м и доле в местах общего пользования, исходя из соотношения жилой площади приватизированного жилого помещения и жилой площади коммунальной квартиры.

Семко В.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Семко О.В., подано в суд встречное исковое заявление к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Карсунцевой Г.М., в котором они указали, что являются участниками общей долевой собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Семко В.В. принадлежат на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Самарского района г. Самары, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № долей, Семко О.В. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Самарского района г. Самары принадлежат <данные изъяты> долей,остальные - <данные изъяты> долей принадлежат муниципальному образованию - г.Самара. Однако в 2004 году в результате произведенной Семко В.В. и Семко О.В. перепланировки спорного помещения произошло разделение 15-ти комнатной квартиры на <данные изъяты> комнатную квартиру и принадлежащую им изолированную <данные изъяты> комнатную квартиру.Перепланировка была выполнена в соответствии с Распоряжением Администрации Самарского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и технической документацией. Распоряжением администрации Самарского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию изолированной трехкомнатной квартиры в <адрес>. В вышеуказанной принадлежащей Семко В.В. и Семко О.В., изолированной квартире, тем же распоряжением был присвоен номер Б Семко В.В. и Семко О.В. обращались в паспортно-визовую службу с целью перерегистрации своего местожительства из квартиры №4 в квартиру Б в связи с чем, паспортно-визовая служба произвела данную перерегистрацию. КЖКХ администрации Самарского района были внесены изменения в лицевой счет собственника. Филиал ФГУ «Ростехинвентаризация» произвел корректировку инвентарного дела и поставил на технический учет принятую в эксплуатацию квартиру. Семко В.В., как собственнику указанной изолированной <данные изъяты> комнатной квартиры, рекомендовали     провести     регистрацию     права     собственности     с     учетом произведенных изменений.

Таким образом, произошло деление <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м. на два объекта: <данные изъяты> комнатную квартиру А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> комнатную квартиру Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Семко В.В. обращался в регистрационную службу по Самарской области по вопросу прекращения общей долевой собственности на квартиру А д.<данные изъяты> по <адрес> и регистрации права собственности на квартиру № Б <адрес>, однако в данной регистрации ему было отказано, так как Муниципальным образованием - г. о. Самара не было подано заявление о прекращении права на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Семко В.В. неоднократно обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с просьбой урегулировать возникшие отношения, на что ему было разъяснено, что переоформление в настоящее время не требуется.

Бездействием Муниципального образования - городской округ Самара нарушаются не только права и законные интересы Карсунцевой Г.М., но и права и законные интересы Семко В.В. и Семко В.В., в связи с чем, они так же вынуждены обратиться в суд со встречным исковым заявлением, так как до настоящего времени не устранены причины, которые препятствуют осуществить государственную регистрацию права собственности на фактически занимаемое Семко В.В. и Семко О.В. жилое помещение - изолированную квартиру Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м.

Семко В.В. и Семко О.В. с учетом уточненных встречных исковых требований просили суд прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру Б в д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Самары, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с образованием двух самостоятельных объектов: <данные изъяты> комнатной квартиры А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м и изолированной квартиры Б общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также признать за Семко В.В. и Семко О.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру Б в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Самары, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в частности признать за Семко В.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру Б в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г.Самары, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать за Семко О.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, Б в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Самары, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель Карсунцевой Г.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель Семко В.В., действующий на основании доверенности, полагал возможным удовлетворить первоначальные исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования поддержал по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.

Семко В.В., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетней Семко О.В., а также Семко О.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требованиях.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом при рассмотрении дела установлено, что согласно договору передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Карсунцевой Г.М. были переданы <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру А в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, что соответствует трем жилым комнатам, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> согласно поэтажного плана, который является неотъемлемой частью данного договора (л.д.8-11).

Семко В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на 15-ти комнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а Семко О.В. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ передано <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру А площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме <данные изъяты> по <данные изъяты> г. Самара. (л.д.75 с оборотом).

Кроме того, муниципальному образованию - <адрес> в <адрес> в <адрес> принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 19).

В спорном жилом помещении была осуществлена перепланировка, выполненная на основании разрешения Администрации Самарского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64), акта №-М от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74), распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Самарского района г. Самары (л.д. 21).

В результате изменения технических характеристик спорного помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., произошло деление <данные изъяты> комнатной квартиры на два объекта: <данные изъяты> комнатную квартиру А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> комнатную квартиру Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.44-48) и техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.49-52), а также вышеуказанными разрешениями Администрации Самарского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются ответом на письмо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время в результате произведенной перепланировки собственниками общего долевого имущества был создан новый объект недвижимости, состоящий из 11-ти комнатной квартиры и 3-х комнатной квартиры, следовательно, право собственности на ранее существовавшее спорное помещение, состоящее из 15-ти комнат, в настоящее время прекращено, в связи с отсутствием как такового ранее существовавшего вышеуказанного имущества.

Суд принимает во внимание техническое заключение ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сложившийся порядок владения и пользования квартирой с учетом произведенной перепланировки допускает возможность перераспределения долей собственников в спорном имуществе - <данные изъяты> комнатной квартире А в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в <адрес> следующим образом: <данные изъяты> долей Карсунцевой Г.М. в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> жилым комнатам <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и доле в местах общего пользования, исходя из соотношения жилой площади приватизированного жилого помещения и жилой площади коммунальной квартиры.

Судом установлено, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Самарского района г. Самары в результате произведенной перепланировки, Семко В.В. и Семко О.В. принадлежит изолированная квартира, которой присвоен номер Б в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Самаре, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд считает правомерным требование Семко В.В. и Семко О.В. о распределении долей в <данные изъяты> комнатной квартире Б в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Самаре следующим образом: <данные изъяты> доли Семко В.В. в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли Семко О.В. в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м

В настоящее время прекращение права собственности на ранее существовавшее помещение и признания права общей долевой собственности на новый объект недвижимого имущества с образованием двух квартир необходимо сторонам для осуществления прав собственников, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества является для сторон единственным способом защиты их прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карсунцевой Г.М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Семко В.В., Семко О.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Встречные исковые требования Семко В.В., Семко О.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Карсунцевой Г.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру А в д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Самаре, площадью <данные изъяты> кв.м. Карсунцевой Г.М. на <данные изъяты> доли, Семко В.В. на <данные изъяты> доли и Семко О.В. на <данные изъяты> доли.

Признать право собственности Карсунцевой Г.М. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру А в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Самары, площадью с учетом прочей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующей <данные изъяты> жилым комнатам <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и доле в местах общего пользования, исходя из соотношения жилой площади приватизированного жилого помещения и жилой площади коммунальной квартиры.

Признать право собственности Семко В.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру Б в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Самары, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности Семко О.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру Б в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Самары, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда о признании за истицей права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ