Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2013 ~ М-6180/2012 от 30.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидова И.В.,

при секретаре судебного заседания Филипповская С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004/13 по иску Шахназаров Г.М. к Лавренчук С.А., Лавренчук С.В., Наумов П.Н., Тугаев Г.С., Баурина А.М., Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шахназаров Г.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, состоящего из *** строений – жилого дома лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. ***), веранда (лит. ***), и жилого дома лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., кроме того, веранда (лит. ***). Сособственниками остальной части жилого дома лит. *** являются Лавренчук С.А., Лавренчук С.В., которым принадлежит по *** доли каждому. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования домом, в связи с чем истец полагает, что жилой дом можно разделить истцу фактически занимаемой части дома. Просит суд разделить в натуре жилой дом лит. *** по адресу: адрес, между истцом и ответчиками, выделив в собственность истца комнаты №... (лит. ***), площадью *** кв.м., комнаты №... (лит. ***), площадью *** кв.м., комнаты №... (лит. ***), площадью *** кв.м., комнаты №... (лит. ***) – *** кв.м., комнаты №... (лит. ***) – *** кв.м., сени (лит. ***) – *** кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, просит суд прекратить право собственности Бауриной А.М. на *** долю жилого дома, Тюгаева Г.С. на *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, прекратить право общей долевой собственности Шахназарова Г.М. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., выделив ему часть реконструированного жилого дома: часть лит. ***, лит. ***, лит. ***, лит. ***, лит. *** (помещения *** этажа №№...; сени) общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м.; признать за ним право собственности на выделенную в натуре реконструированную часть жилого дома по адресу: адрес, часть лит. ***, лит. ***, лит. ***, лит. ***, лит. *** (помещения *** этажа №№...; сени) общей площадью ***.м., жилой – *** кв.м.

Истцом дополнены исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности между Шахназаровым Г.М. и Лавренчук С.А., Лавренчуком С.В., Наумовым П.Н., Тюгаевым Г.С., Бауриной А.М. на жилой дом по адресу адрес; выделить Шахназарову Г.М. изолированную реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений *** этажа: №... (коридор) площадью ***.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (ванная) площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит. ***) площадью по наружному обмеру *** м., расположенную по адресу адрес, признать за Шахназаровым Г.М. право собственности на выделенную в натуре реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истца Лачина О.Н., действующая на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция спорного жилого дома произведена без разрешения уполномоченного на то органа, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Лавренчук С.А., Лавренчук С.В., Наумов П.Н., представители ответчиков Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно предоставленным дата архивным отделом *** сведениям по запросу суда дата внесена запись акта смерти Тюгаева Г.С., дата – запись акта смерти Бауриной А.М.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ***, и *** заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/6 долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного деревянного с пристроем, жилой площадью *** кв.м., служб и сооружений, находящегося в адрес, расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м., указанная *** доля дома принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельство о праве на наследство по закону от дата.

Согласно выписке из распоряжения адрес от дата №... принята в эксплуатацию часть жилого дома пристрой лит. ***, общей площадью *** кв.м. на земельном участке по адресу: адрес, на имя ***

В соответствии со свидетельство о праве на наследство по закону от дата наследником имущества ***, умершего дата, является сын ***, наследственное имущество состоит из *** доли в праве собственности на жилой дом, одноэтажный, деревянный, с 2-мя пристроями, службы и сооружения, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., находящегося по адресу: адрес, принадлежащей наследодателю на основании договора купли-продажи от дата.

дата *** и Шахназаров Г.М. заключили договор дарения доли жилого дома, согласно которому *** безвозмездно передает в собственность Шахназарову Г.М. *** долю жилого дома, находящегося по адресу: адрес; жилой дом состоит из жилого дома одноэтажного, деревянного, дата постройки, лит. ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., и жилого дома одноэтажного деревянного дата постройки, лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., служб и сооружений.

Шахназаров Г.М. в установленном законом порядке зарегистрировал право общей долевой собственности на *** долю жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения доли жилого дома от дата, о чем дата ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *** №....

Согласно материалам инвентарного дела домовладения по адресу: адрес, по указанному адресу расположен объект капитального строительства – жилой дом, состоящий из двух строений: жилой дом (лит. ***) общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., кроме того сени (лит. ***), веранда (лит. ***), жилой дома (лит. ***), общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., кроме того, веранда (лит. ***); служебные постройки и сооружения; собственниками дома, состоящего, как указано выше, из двух строений, являются Шахназаров Г.М. – 1/6 доли в праве собственности на основании договора дарения доли жилого дома от дата, свидетельства о государственной регистрации права от дата; Лавренчук С.А., Лавренчук С.В. – по *** доли в праве собственности каждый на основании договора дарения от дата; Наумов П.Н. – *** доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от дата; Тюгаев Г.С. – *** доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от дата; Баурина А.М. – *** доли в праве собственности на основании догвоора купли-продажи от дата.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, составленного по состоянию на дата, объект индивидуального жилищного строительства (лит. ***) дата постройки имеет общую площадь *** кв.м., жилую – *** кв.м., подсобную – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – *** кв.м., самовольно перепланированная или переустроенная площадь составляет *** кв.м., площадь застройки *** кв.м.; имеется реконструкция; *** доли жилого дома, принадлежащая Бауриной А.М., 1/6 доли данного жилого дома Тюгаева Г.С. снесены.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом *** по запросу суда, наследственное дело поле смерти Бауриной А.М. не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Наследственное дело к имуществу умершего Тюгаева Г.С. в производстве нотариуса *** отсутствует, что подтверждается предоставленной дата нотариусом *** по запросу суда информацией.

В соответствии с кадастровым паспортом от дата здание, являющееся объектом индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №....

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дата подготовлено техническое заключение по объекту – жилой дом, расположенный по адресу: адрес, по состоянию на дата, в соответствии рекомендовано перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в собственность Шахназаров Г.М. часть жилого дома часть лит. *** (помещения *** этажа №№...; сени), общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., в том числе самовольной площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит. ***) площадью *** м., выделяемая ему часть жилого дома состоит из помещений 1 этажа: №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (жилая) – *** кв.м., №... (жилая) – *** кв.м., №... (кухня) – *** кв.м., №... (ванная) – *** кв.м., кроме того, сени (лит. ***) – *** м; иным собственникам выделить часть жилого дома часть лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., кроме того, веранда (лит. ***) площадью по наружному обмеру *** м, выделяемая часть жилого дома состоит из помещений *** этажа: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) – *** кв.м., №... (кухня) – *** кв.м., кроме того, веранда (лит. ***) площадью по наружному обмеру *** м.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Возможность раздела домовладения по адресу: г адрес, в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами в случае признания права собственности на самовольную площадь *** кв.м., установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, согласно которого в собственность Шахназарову Г.М. выделяется часть жилого дома часть лит. *** (помещения 1 этажа №№... сени), общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., в том числе самовольной площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит. а) площадью *** м., выделяемая ему часть жилого дома состоит из помещений 1 этажа: №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (жилая) – *** кв.м., №... (жилая) – *** кв.м., №... (кухня) – ***.м., №... (ванная) – *** кв.м., кроме того, сени (лит. а) – 2*** м.

С учетом того, что сособственники Тюгаев Г.С., Баурина А.М. умерли, наследники их имущества, как указано выше, отсутствуют, кроме того, принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности снесены, что в совокупности, согласно с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, является основанием для прекращения права собственности Тюгаева Г.С., Бауриной А.М., материалами инвентарного дела подтверждается сложившийся порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществлении выдела истцу изолированной самовольно реконструированной части дома в натуре по фактически занимаемой площади.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «***» по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции в 2012 году, при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в лит. а пробит дверной проем и установлен стандартный дверной блок, выполнена жилая пристройка лит. *** в лит. *** в помещении поз. *** установлены газовая плита, раковина с подключением к городским инженерным сетям, в лит. *** в помещении поз. 8 установлены унитаз, ванна с подключением к городским инженерным сетям. На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого адрес лит. *** установлено, что все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих ограждающих элементах сооружения не обнаружены; инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома; реконструкция дома выполнена в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности дома, дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна; по факту занимаемых площадей Шахназарову Г.М. принадлежит часть лит. *** и лит. ***, состоящие из жилых комнат (5) – ***.м., (6) – *** кв.м., кухни (7) – *** кв.м., коридора (4) – ***.м., ванной (8) – ***.м., сеней – ***.м.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «*** по результата санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от дата №... реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не противоречит требования СанПиН 2.дата-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения №... от дата о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: адрес, лит. ***, выполненного ООО «***» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ; здание индивидуального жилого дома, расположенное по указанному адресу пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что часть жилого дома литера ***, расположенная по адресу: адрес, была реконструирована, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Из материалов дела следует, что фактически земельным участком, на котором расположена часть жилого дома, наследодатель предыдущего собственника, безвозмездно передавшего в собственности истцу *** долю спорного жилого дома пользовались на основании сделок, совершенных до дата, увеличения площади земельного участка по адресу: адрес, суд не усматривает.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом указанных норм закона, суд полагает, что Шахназаров Г.М. обладает правом на оформление земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, по адресу: адрес в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шахназаров Г.М. удовлетворить.

Прекратить право собственности Баурина А.М. на *** долю жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу адрес.

Прекратить право собственности Тугаев Г.С. на *** долю жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу адрес.

Прекратить право общей долевой собственности между Шахназаров Г.М. и Лавренчук С.А., Лавренчук С.В., Наумов П.Н., Тугаев Г.С., Баурина А.М. на жилой дом по адресу адрес.

Выделить Шахназаров Г.М. изолированную реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м., состоящую из помещений 1 этажа: №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (ванная) площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит. а) площадью по наружному обмеру *** м., расположенную по адресу адрес.

Признать за Шахназаров Г.М. право собственности на реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2013г.

Судья Рапидова И.В.