Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2016 ~ М-89/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.03.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Орловой Т.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Самары Яковлевой Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания    Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему принадлежит комната площадью *** кв.м., назначение - жилая, по адресу: адрес, комната 212. Данная комната приобретена у ФИО10 ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от дата. В соответствии с п. 1.7. Договора купли-продажи в отчуждаемой комнате на момент заключения договора зарегистрирован ФИО2, дата года рождения, который обязался сняться с регистрационного учёта в течение семи календарных дней с момента подписания договора. Договор подписан сторонами дата. До настоящего времени ответчик зарегистрирован по данному адресу. В связи с этим ему начисляются дополнительные коммунальные платежи, которые ответчиком не оплачиваются. Кроме того, всем заинтересованным лицам предоставляется информация о том, что ответчик зарегистрирован по данному адресу, что также нарушает его права. После продажи комнаты истцу ответчик утратил право пользования комнатой в связи с утратой соответствующих оснований. Просит признать ФИО8 утратившим право пользования комнатой, расположенной по адресу: адрес, комната 212. Просит в решении указать, что данное решение является основанием для снятия ФИО9 ФИО2 с регистрационного учёта по данному адресу.

В ходе рассмотрения требования были уточнены, просит признать ФИО2 ФИО11 утратившим право пользования комнатой, расположенной по адресу: адрес. Выселить ФИО2 из комнаты, расположенной по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО6 действующий на основании доверенности, поддержал уточненные заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель УФМС в Октябрьском районе по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Самары, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры согласно которому, продавец продал, а покупатель купил комнату, находящуюся по адресу: адрес.

Согласно п. 1.8 договора купли-продажи квартиры от дата. стоимость вышеуказанной комнаты составляет *** руб.

ФИО3, является собственником комнаты площадью *** кв.м. расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. №... №....

Согласно справке из адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области ФИО2 зарегистрирован по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1.7 договора купли-продажи квартиры от 14.03.2015г. в отчуждаемой комнате на момент заключения договора зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Довод ответчика о том, что заключенный договор купли-продажи комнаты является договором займа, о наличии устной договоренности о проживании в комнате не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку договор сторонами не оспорен, переход права собственности зарегистрирован. Наличие устной договоренности не отменяет достигнутых письменных соглашений о переходе права и принятии на себя обязанности сняться с регистрационного учета. Обременений не зарегистрировано.

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования о признании утратившим ФИО2 права пользования жилым помещением и выселении являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой ***, расположенной по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты ***, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 15.03.2016г.

Судья         /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь