Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2012 ~ М-395/2012 от 10.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Батиной Е.В., Батина А.В. об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Батиной Е.В., Батина А.В. обратились в суд с заявлением об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области.

Заявители указали, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителями и третьим лицом был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является передача в собственность заявителей квартиры общей площадью 67,89 кв.м., на 13 этаже, после окончания строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, <адрес>. В настоящее время строительство дома завершено, квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ На государственную регистрацию заявителями были представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт, кадастровый паспорт объекта, передаточный акт.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ФИО1 по <адрес> заявителям отказано в государственной регистрации права собственности, мотивируя отказ тем, что в представленном кадастровом паспорте конфигурация помещений не соответствует конфигурации указанной в приложении к договору долевого участия. При этом ФИО1 сделало вывод, что на кадастровый учет представлено иное помещение, не соответствующее тому, в отношении которого был заключен договор долевого участия.

Указанное решение заявители считают незаконным, необоснованным и нарушающим их права.

Заявитель просил суд признать незаконным отказ ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на квартиру общей площадью 67,89 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на жилое помещение – квартиру с составе многоквартирного дома по адресу: : <адрес>А, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявителей ФИО6 по доверенности поддержала заявление по изложенным в нем основаниям.

ФИО1 по <адрес> по доверенности ФИО7 доводы заявления не признала, предоставила суду письменный отзыв на заявление, в котором просила в удовлетворении заявления отказать.

ФИО1 третьего лица ООО «Акведук» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 255-256 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, государственного или муниципального служащего, в результате которых нарушены его права и свободы, созданы препятствия к осуществлению прав и свобод, на него незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения или вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителями и третьим лицом ООО «Акведук» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является передача в собственность заявителей квартиры общей площадью 67,89 кв.м., на 13 этаже, после окончания строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, <адрес>. В настоящее время строительство дома завершено, квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорт объекта, передаточный акт.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акведук» и заявителями был составлен и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, по которому заявители приняли в собственность <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м. кроме того, балконы и лоджии, относящиеся к вышеуказанной квартире, общей площадью 7,7 кв.м. с применением коэффициента – 3,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, № А, <адрес>, 13 этаж.

Также усматривается, что Главой г.о. Самара в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>А, о чем было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

В соответствии с п.1 ст.25.1. указанного Закона, к договору долевого участия должно быть приложено схематическое описание объекта. Обязательным условием такого описания является указание местоположения строящегося помещения на этаже и его планируемая площадь. Документ составляется в произвольной форме сторонами по договору, с соблюдением указанных условий и предназначен для идентификации объекта в ходе строительства. Поскольку технический и кадастровый учёт помещения возможен только по окончанию строительства, законодателем не установлена обязанность участников строительства указать точные технические характеристики на этапе строительства, в том числе указать точную конфигурацию помщения.

Пунктом 1.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что окончательные технические характеристики устанавливаются на основании технической инвентаризации и отражаются в передаточном акте и техническом паспорте. На основании технического паспорта осуществляется кадастровый учёт вновь построенного объекта недвижимости. Кроме того, в примечании к п.21. проектной декларации имеются сведения о свободной планировке строящихся квартир.

В соответствии с ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации права собственности является передаточный акт и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом кадастровый паспорт не определен вышеуказанной нормой как документ, необходимый для регистрации права собственности.

Таким образом, заявителями на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру были представлены все установленные законодательством необходимые документы.

Доводы заинтересованного лица о том, что в представленном кадастровом паспорте конфигурация помещений не соответствует конфигурации указанной в приложении к договору долевого участия, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права, поскольку законом обязанность участников строительства указание точных технических характеристик на этапе строительства, в том числе точной конфигурации, не установлена.

Кроме того, по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию квартира была поставлена на кадастровый учет, изготовлен кадастровый паспорт, в котором не указано о наличии каких-либо перепланировок в квартире.

При таких обстоятельствах у регистрирующего органа не имелось оснований полагать, что заявитель просит зарегистрировать право собственности на иной объект недвижимости, а не тот же самый, который указан в договоре о долевом участии.

Выводы государственного регистратора являются надуманными, не соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным документам. Государственный регистратор фактически уклонился от регистрации права безосновательно, чем нарушил права заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Батиной Е.В., Батина А.В. об обжаловании действий ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.

Признать незаконным отказ ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на квартиру общей площадью 67,89 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за Батиной Е.В., Батина А.В. на жилое помещение – квартиру в составе многоквартирного дома по адресу: : <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.