Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2012 ~ М-60/2012 от 28.03.2012

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес>, в составе:

Председательствующего судьи Сундукова С.О.,

        при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройками в порядке приватизации, и на хозяйственные строения,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес> пристройками в <адрес>, переулок № <адрес>, и на хозяйственные строения, указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГон, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключил с ответчиком договор на приватизацию <адрес> пристройками, расположенной в <адрес>, переулок № <адрес> сельсовета <адрес>. Согласно договору приватизации онис сыном получили в общую долевую собственность жилое помещение -квартиру литер А с пристройками литер а и а1, состоящую из трех комнат, общей площадью100,0 кв.м, в том числе жилой 42,1 кв.м. в <адрес>, переулок № <адрес>. Кроме того, у них имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, гараж кирпичный литер Г5 и времянка бревенчатая литер Г6. Общая стоимость хозяйственных строений составляет 105565 рублей. Договор приватизацииподлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку только с этого момента у истцов в полном объеме возникает право собственности на объекты недвижимого имущества. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру с пристройками во внесудебном порядке невозможно, поскольку сначала необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «<адрес>», а уже потом их право собственности. Жилой фонд СПК «Орехово», в том числе и жилой <адрес> по переулку №, был принят на баланс МО «<адрес> сельсовет», однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано, так как право собственности за прежним собственником - СПК «<адрес>» также не регистрировалось. Право собственности на хозяйственные строения по договору приватизации ФИО1 получить не мог, поскольку по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде.Считает, за ними и его несовершеннолетним сыном может быть признано право общей долевой собственности на квартиру с пристройками в порядке приватизации, а также право собственности на хозяйственные строения, поскольку хозяйственные строения, являясь принадлежностью главной вещи - квартиры, в силу ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе главной вещи, то есть также перейти к ним в собственность. Полагает, что онис сыном воспользовались своим законным правом на приватизацию квартиры, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», также они фактически владеют и пользуются указанным жилым помещением и хозяйственными строениями, и желают надлежащим образом оформить свои права на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению. Считают также, что квартира с пристройками и хозяйственными строениями являются единым объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика- администрации <адрес> сельсовета <адрес>в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно. В соответствии с письмом просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против признания за ФИО2 и ФИО1 права собственности на квартиру с пристройками, в которой они проживают, а также на хозяйственные строения.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

По делу установлено, что истец ФИО1 и его несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 заключил с администрацией <адрес> сельсовета <адрес> договор на приватизацию <адрес> пристройками, состоящей из трех комнат, общей площадью100,0 кв.м, в том числе жилой 42,1 кв.м в <адрес>, переулок № <адрес>. По условиям этого договора ФИО6 приобрели данную квартиру в общую долевую собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное жилое помещение они приобретают с момента государственной регистрации своего права. Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО2 и ФИО1 участия в приватизации жилья не принимали. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - трехкомнатную <адрес> по переулку 3 <адрес> отсутствуют.

Согласно изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре».

Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «<адрес> сельсовет» <адрес>, на балансе которого в настоящее время и состоит спорное жилое помещение, а уже потом право собственности истца и его несовершеннолетнего сына. Согласно справке администрации Ореховского сельсовета, жилой фонд от СПК «<адрес>», в том числе и <адрес> по переулку № в <адрес>, был принят на баланс МО «Ореховский сельсовет» <адрес> в 2002 году, однако право муниципальной собственности зарегистрировано не было, так как право собственности за прежним собственником - СПК «<адрес> также не регистрировалось, что препятствует ФИО6 зарегистрировать сделку по договору приватизации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим истцы просят признать за ними право собственности в судебном порядке.

Кроме того, судом установлено, что по указанному адресу у истца ФИО1 имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, гараж кирпичный литер Г5 и времянка бревенчатая литер Г6. Общая стоимость хозяйственных строений составляет 105565 рублей.Их наличие и стоимость подтверждается техническим и кадастровым паспортами. При предоставлении семье ФИО1 квартиры хозяйственные строения уже имелись в наличии, они предназначались для обслуживания жилого помещения и были связаны с ним общим назначением (принадлежностью). Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. То есть при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира, поскольку хозяйственные строения, не являющиеся жилыми помещениями, приватизации не подлежали. Вместе с тем суд полагает, что истцы обоснованно указывают, что хозяйственные строения, выделенные им вместе с квартирой и являющиеся её принадлежностью, при переходе к ним права собственности на квартиру должны следовать судьбе главной вещи, то есть также должен быть переданы в их собственность. Суд полагает также обоснованными требования истца о признании единым объектом недвижимого имущества квартиры с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенных по вышеуказанному адресу, что необходимо ему для государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, договор приватизации квартиры, заключенный истцом, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворить требования истца ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право общей долевой собственности на спорную квартиру с пристройками, а также право собственности на хозяйственные строения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 и ФИО1право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А с пристройками литер а и а1, состоящую из трех комнат, общей площадью 100,0 квадратных метров, в том числе жилой площадью 42,1 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, переулок №, <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, гараж кирпичный литер Г5 и времянку бревенчатую литер Г6, расположенные по адресу: <адрес>, Ореховский сельсовет, <адрес>, переулок №, <адрес>.

Считать единым объектом недвижимого имущества квартиру литер А с пристройками литер а и а1, состоящую из трех комнат, общей площадью 100,0 квадратных метров, в том числе жилой площадью 42,1 квадратных метров с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, гаражом кирпичным литер Г5 и времянкой бревенчатой литер Г6, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, переулок №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения. Судья                                   подпись                            С.О. Сундуков Копия верна: Судья                                                                               С.О. Сундуков

         Специалист                                                                     ФИО5

СПРАВКА

Решение Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройками в порядке приватизации, и на хозяйственные строения обжаловано не было и вступило в законную силу                                     ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                    С.О. Сундуков

Специалист                                                                          ФИО5