Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2017 (2-13339/2016;) ~ М-10516/2016 от 07.09.2016

Дело №2-669/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.

при секретаре                                                        Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бовт Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «наименование1», Вакуловской З.Н., Вакуловской М.К. о признании недействительной сделки, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, просит признать сделку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной; признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, за Бовт Л.Н.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 900 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бовт Л.Н. и КТ «наименование2» заключен договор инвестиционного вклада №, в соответствии с которым истец передала денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме, эквивалентной 25 096 долларам США, как инвестиционные средства, направленные на строительство однокомнатной квартиры (первая очередь), площадью 42,33 кв.м, в строящемся доме, по адресу: АДРЕС, которая после окончания строительства передается в собственность вкладчика. Истец исполнила свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме. После того как права от КТ «наименование2» перешли к ООО «наименование1», по заявлению истца, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «наименование1» заключен договор № о резервировании жилого помещения (квартиры) и о намерении заключить в будущем предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование3», а также договор о предоставлении услуг, согласно которому ООО «наименование1» обязалось изготовить и оформить договор о резервировании жилого помещения, предварительный договор на приобретение жилого помещения, основной договор на приобретение жилого помещения и приложения к ним, договор уступки права требования. После заключения указанных договоров истцом от ООО «наименование1» была получена выписка № из реестра площадей, согласно которой в реестр площадей ЖК «наименование3» внесена информация о резервировании за Бовт Л.Н. однокомнатной квартиры №, расположенной в четвертом подъезде на 18 этаже, площадью 43,99 кв.м., в первом корпусе (первая очередь). До настоящего времени истец указанную квартиру от ООО «наименование1» так и не получила, какие- либо уведомления в ее адрес также не поступали. ДД.ММ.ГГГГ Бовт Л.Н. стало известно, что ООО «наименование1» заключило договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, расположенной в четвертом подъезде на 18 этаже, площадью 43,99 кв.м., в первом корпусе (первая очередь), по адресу: АДРЕС, с Вакуловской З.Н. По мнению истца сделка между ответчиками является недействительной.

Истец Бовт Л.Н. в судебное заседание не явилась, ее представители в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «наименование1» в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований возражала.

Ответчик Вакуловская З.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Вакуловская М.К. в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований возражала в полном объеме.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - Вакуловской З.Н., надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и Коммандитным товариществом «наименование2» заключен Инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса «наименование3» по адресу: АДРЕС, предметом которого является инвестирование ООО «наименование1» строительства жилого комплекса путем предоставления земельного участка площадью 9,5 га. КТ обязалось обеспечивать полное и своевременное финансирование проведения работ и подготовку документов, необходимых для организации строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса, ответчику ООО «наименование1» предусматривалась передача 30% общей площади квартир и нежилых помещений, КТ – 70%.

ДД.ММ.ГГГГ между Бовт Л.Н. и КТ «наименование2» заключен договор инвестиционного вклада №, в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Бовт Л.Н. передала денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме, эквивалентной 25 096 долларам США, как инвестиционные средства, направленные на строительство однокомнатной квартиры (первая очередь), площадью 42,33 кв.м., в строящемся доме, по адресу: АДРЕС, которая после окончания строительства передается в собственность вкладчика (л.д.11-13,14).

Бовт Л.Н. обязательства по оплате вышеуказанного договора инвестиционного вклада исполнила.

КТ «наименование2» обязательства выполнены не были, объект ЖК «наименование3» по указанному выше адресу построен не был, обязательства перед вкладчиками не исполнены.

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ с Коммандитным товариществом «наименование2» ООО «наименование1» был расторгнут в одностороннем порядке, в соответствии с п.6.3. Контракта.

В настоящее время строительство общественно-жилого комплекса «наименование3» по адресу: АДРЕС, осуществляется на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование3» в районе АДРЕС, заключенным между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района ....., ООО «наименование1».

Постановлением Правительства ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации инвестиционного проекта, предусматривающего завершение строительства жилых домов в микрорайоне «наименование3» вблизи АДРЕС» принято предложение ООО «наименование1» и Администрации ..... района ..... о завершении строительства жилых домов в микрорайоне «наименование3» с обеспечением интересов граждан, пострадавших от коммерческой деятельности Коммандитного товарищества «наименование2». Во исполнение указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района ....., ООО «наименование1» (.....) и ЗАО «наименование2» подписано Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование3».

В соответствии с п.2А6, п. 2А7 Дополнительного соглашения № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование3» Инвестор-Заказчик самостоятельно устанавливает порядок, объем и срок предоставления жилой площади из состава Инвестиционного объекта участникам КТ за счет имущественной доли ООО наименование1».

ДД.ММ.ГГГГ между Бовт Л.А. и ООО «наименование1» заключен договор № о резервировании жилого помещения (квартиры) и о намерении заключить в будущем предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность жилого помещения – квартиры №, первая очередь строительства, количество жилых комнат 2, проектной примерной площадью 43,99 кв.м., в общественно-жилом комплексе «наименование3» (л.д.18-24).

ДД.ММ.ГГГГ между Бовт Л.Н. и ООО «наименование1» заключен договор о предоставлении услуг, согласно которому ООО «наименование1» обязалось изготовить и оформить договор о резервировании жилого помещения, предварительный договор на приобретение жилого помещения, основной договор на приобретение жилого помещения и приложения к ним, договор уступки права требования (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и Вакуловской З.Н., Вакуловской М.К. заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование3» (первая очередь строительства), предметом которого является полная передача от Корпорации Вакуловской З.Н., Вакуловской М.К. по ? доли в праве по получению и оформлению в собственность 1-комнатной квартиры №, площадью 46,1 кв.м., АДРЕС. Право собственности на ? доли спорной квартиры Вакуловской З.Н. зарегистрировано.

Согласно положениям ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.2.1.3. договора резервирования, в особых случаях, по своему усмотрению ООО «наименование1» имеет право изменить характеристики резервируемого помещения (квартиры) за исключением количества жилых комнат и ориентировочной общей площади.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением следователя ..... СЧ ГСУ ГУ МВД России ....., Бовт Л.Н. признана потерпевшей по уголовному делу №, возбужденному в отношении неустановленных лиц по п.б ч.2 ст.165 УК РФ (л.д.27-29).

Судом установлено, что предварительный и основной договоры с Бовт Л.Н. не заключались. Договор резервирования не предусматривает обязанности Корпорации передачи конкретной квартиры в собственность участника КТ. Исходя из условий договора и установленного порядка, после ввода в эксплуатацию дома сторонами должны быть согласованы условия передачи конкретной квартиры в собственность участника КТ. Такие существенные условия до настоящего времени не согласованы.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что у Бовт Л.Н. не возникло права собственности на спорную квартиру, спорная квартира находится в собственности Вакуловской З.Н., Вакуловской М.К. на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

        Руководствуясь ст. ст. 12,194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бовт Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «наименование1», Вакуловской З.Н., Вакуловской М.К. о признании недействительной сделки – договора № уступки пав (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование3» (первая очередь строительства от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «наименование1» и Вакуловской З.Н., Вакуловской М.К., признании за Бовт Л.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, за Бовт Л.Н., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 31 900 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           Кетова Л.С.