Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2012 (2-3736/2011;) ~ М-3508/2011 от 16.08.2011

Дело № 2-147/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2012 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Романовской Н.В.
при секретаре	Максимановой Н.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1, действующего в интересах ЮЛ2 в лице ЮЛ3 к Григорьеву В.В. и ЮЛ4 о выселении, обязании обеспечить специализированным жилым помещением,

установил:

ЮЛ1, действующий в интересах ЮЛ2 в лице ЮЛ3, обратился в суд с иском к Григорьеву В.В., ЮЛ4 о выселении, обязании обеспечить Григорьева В.В. специализированным жильем согласно установленным нормам.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что <данные изъяты> здание постройки <данные изъяты> года, находящееся по адресу: <адрес> является собственностью ЮЛ2 и находится в оперативном управлении ЮЛ3

В указанном здании располагается учебно-методический центр госпиталя, который статус общежития не имеет и не предназначен для постоянного проживания.

В реестре федерального имущества ЮЛ5 здание значится как не жилое, однако в течении длительного времени здание используется в качестве общежития, аудитории которого переоборудованы в комнаты для проживания граждан на период обучения.

В <данные изъяты> году по заключению ЮЛ6 указанное здание признано аварийным, а проживание в нем опасно.

Так, состояние стен технически неисправно. Балки чердачного перекрытия, а также междуэтажные перекрытия находятся в аварийном состоянии и имеют сгнившие опорные части, создающие предпосылки к обрушению. Отдельные конструктивные элементы здания имеют повреждения. Элементы стропильной системы имеют повреждения, несовместимые с эксплуатацией и могущие вызвать обрушение чердачного перекрытия. Инженерные системы морально, технически и физически устарели, не отвечают требованиям при строительстве на грунтах 2 типа по просадочности и подлежат переустройству.

Ответчик Григорьев В.В. работает в ЮЛ3; на основании решения начальника ему для временного проживания предоставлена комната в здании учебно-методического центра госпиталя. Договор на проживание при этом не заключался.

В <данные изъяты> и <данные изъяты>. Григорьев В.В. должностными лицами ЮЛ3 ознакомлен о необходимости выселения из аварийного здания, но он проигнорировал предупреждение и продолжил проживать в указанном здании.

Как указывает истец, в настоящее время, распределением специализированных жилых помещений для военнослужащих и членов их семей в <адрес> является ЮЛ4, которое обязано обеспечить ответчика, выселяемого из аварийного здания, специализированным жильем.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ЮЛ1 просит выселить Григорьева В.В. из аварийного здания учебно-методического центра и обязать ЮЛ4 обеспечить его специализированным жильем согласно установленным нормам.

В судебном заседании представитель истца – помощник ЮЛ1 – Пиунов Э.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ЮЛ3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Григорьев В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ЮЛ4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы, суд приходит выводу к выводу о том, что исковые требования ЮЛ1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 указанной статьи, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей.Судом установлено, что здание учебно – методического центра, расположенное по адресу <адрес>, является собственностью ЮЛ2 и находится в оперативном управлении ЮЛ7, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ7 был переименован в ЮЛ8 на основании приказа ЮЛ9 от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа ЮЛ10 от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа начальника ЮЛ8 от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ8 переименован в ЮЛ11 на основании приказа ЮЛ9 от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа начальника ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 79).

Также судом установлено, что Григорьев В.В. работает в ЮЛ11 сторожем группы сторожевой охраны, что подтверждается соответствующей справкой /л.д.81/.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления /л.д.12/, Григорьеву В.В. предоставлена комната в здании учебно-методического центра госпиталя.

Как следует из материалов дела, здание учебно – методического центра, в котором проживает ответчик, является нежилым помещением, в установленном законом порядке перевод указанного помещения из нежилого в жилое не осуществлялся.

Более того, как следует из отчета по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания 142 интернатуры медицинского персонала СибВО в <адрес>, указанное здание находится в технически неисправном состоянии и требует комплексного капитально – восстановительного ремонта. Отдельные участки чердачного перекрытия находятся в аварийном состоянии. Недопустимые для дальнейшей эксплуатации повреждения имеются и в междуэтажном перекрытии. Отдельные элементы стропильной системы имеют повреждения несовместимые с эксплуатацией и могущие вызвать обрушения чердачного перекрытия. Чердачное перекрытие, оконные и дверные заполнения не отвечают требованиям по теплотехническим показателям. Категория технического состояния здания III-IV от ограниченно работоспособного до недопустимого. Все здание требует капитального ремонта с необходимой модернизацией, корректировкой планировки с дооснащением недостающими видами инженерного оборудования (л.д. 28-59).

Таким образом, поскольку занимаемое ответчиком помещение в установленном законом порядке не признано жилым и не было ему предоставлено на основаниях, установленных Жилищным кодексом РФ, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения, возникающие в связи с проживанием ответчика в спорном помещении, нормы Жилищного кодекса РФ не распространяются.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку судом установлено, что ответчик без установленных законом или договором оснований проживает в здании учебно – методического центра, принадлежащего ЮЛ2, то ЮЛ1, действующий в защиту интересов ЮЛ2, вправе требовать от ответчика устранения нарушения прав ЮЛ2 и ЮЛ11 путем выселения ответчика из занимаемого им нежилого помещения.

При этом, суд учитывает, что дальнейшее проживание ответчика в спорном помещении создает угрозу для его жизни и здоровья.

В соответствии с Приказом Министра обороны РФ от 04.04.2011 г. № 454 «Об отраслевом соглашении между профсоюзами гражданского персонала вооруженных сил Российской Федерации и Министерством обороны Российской Федерации на 2011 - 2013 годы», пунктом 65 Отраслевого соглашения между профсоюзами гражданского персонала Вооруженных сил Российской Федерации и Министерством обороны Российской Федерации на 2011 - 2013 годы, лица из числа гражданского персонала Вооруженных Сил Российской Федерации обеспечиваются по месту работы (службы) жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

Анализ действующего законодательства, регулирующего жилищные правоотношения, прежде всего ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исключает возможности предоставления гражданскому персоналу вооруженных сил специализированных жилых помещений. Такое решение может быть принято уполномоченным органом государственной власти, каковым является ЮЛ9

Таким образом, поскольку правом пользования каким - либо жилым помещением ответчик не обладает, следовательно ЮЛ9 обязано обеспечить ответчика специализированным жилым помещением.

В соответствии с уставом ЮЛ4, в компетенцию входит принятие решений о предоставлении военнослужащим и гражданскому персоналу жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Согласно п. 4.2 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, утвержденного решением городского совета Новосибирска от 28.09.2005 г. № 94, норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается в размере не менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Таким образом, общая площадь специализированного жилого помещения, которым должен быть обеспечен Григорьев В.В. составляет <данные изъяты> кв.метров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЮЛ1 о выселении Григорьева В.В. из аварийного здания учебно-методического центра и обязании ЮЛ4 обеспечить его специализированным жилым помещением согласно установленным нормам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ЮЛ1 удовлетворить.

Выселить Григорьева Владимира Владимировича из здания учебно – методического центра по адресу <адрес>.

Обязать ЮЛ4 обеспечить Григорьева Владимира Владимировича специализированным жилым помещением общей площадью не менее <данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Судья