Решение по делу № 2-815/2019 ~ М-820/2019 от 18.09.2019

Дело № 2-815/2019

УИД 22RS0008-01-2019-001120-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года                                                                  г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего         В.А. Жукова

при секретаре             А.О. Шульгиной

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ануфриевой Натальи Витальевны к администрации г. Заринска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ануфриева Н.В. обратились в Заринский городской суд с иском к администрации г. Заринска Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование ссылается, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году истец возвел на принадлежащем ему земельном участке нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м. При строительстве истец не получал необходимые разрешения. Возведенный объект обладает признаками самовольной постройки, так как не оформлялась разрешительная документация. При обращении в администрацию <адрес> истцу было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

          В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации города Заринска Алтайского края в судебное заседание не явился, в ранее предоставленном отзыве, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований при условии предоставления соответствующих доказательств.

       Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ануфриевой Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Ануфриевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ году истец возвела на принадлежащем ей земельном участке нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается техническим планом здания, составленным по состоянию на <данные изъяты>. Строительство было осуществлено без получения соответствующего разрешения.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

           В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

        Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления, следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Заринского городского суда от 17.10.2019 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов Независимая экспертная организация ООО «Бюро оценки и консалтинга» №, самовольная постройка нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Учитывая вышеизложенное, а также, принимая во внимание, что самовольное строительство нежилого здания осуществлено на земельном участке, который предназначен для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, земельный участок находится в собственности истца, нежилое здание соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается заключением экспертов, может быть признано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> края, <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. за Ануфриевой Натальей Витальевной.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ануфриевой Натальи Витальевны удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> за Ануфриевой Натальей Витальевной.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья Заринского

городского суда                                  В.А. Жуков