Решение по делу № 2-856/2011 ~ М-785/2011 от 13.09.2011

№ 2-856/2011        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2011 года                              п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи                     Иншакова О.А.,

при секретаре                                 Облаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тольской Ларисы Михайловны к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Тольская Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что с 05 июня 1999г. по настоящее время истица владеет земельным участком №<адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, ДНТ «Лесник».

Указанный участок ей был продан 05.06.1999г. владельцем ФИО3 - внуком и единственным наследником собственника данного земельного участка - ФИО6.

Право собственности ФИО5 подтверждено свидетельством о праве собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № 400 от ДД.ММ.ГГГГ комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Березовского райсовета.

В 1995 году ФИО5 скончалась. После её смерти земельным участком пользовались родная дочь ФИО4, 1942 г.р. и внук ФИО3, 1966 г.р.

Таким образом, они фактически вступили в наследство, осуществляя владение данным земельным участком, однако юридически наследство оформлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончалась ФИО4, после чего сын погибшей ФИО3, не желая больше владеть вышеуказанным земельным участком, продал его истице.

Однако, истица не может оформить право собственности на спорный земельный участок, поскольку он числится за умершей ФИО5

Так, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка №3 с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, ДНТ «Лесник», является ФИО5

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества земельный участок №3 с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, ДНТ «Лесник», отсутствует.

Согласно выписке из протокола собрания садоводов общества «Лесник» от ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены садового общества на основании ее заявления. Председателем ДНТ «Лесник» истице было разрешено пользоваться земельным участком № 3 площадью 5,33 кв.м. С указанного времени Тольская до настоящего времени своими силами и за свой счет обрабатывает указанный земельный участок, уплачивает членские и целевые взносы в ДНТ «Лесник». Тольская Л.М. считает, что является собственником данного земельного участка, так как он был приобретен ей у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственность, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ наследником (продавцом) ФИО3 истице было передано свидетельство о праве собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № 400 от ДД.ММ.ГГГГ комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Березовского райсовета на имя ФИО5. В указанном правоустанавливающем документе в отчестве «ФИО5» допущена ошибка.

Согласно выписке из записи актов гражданского состояния смерти ФИО5 её отчество является «ФИО6».

Кроме этого, в свидетельстве о праве собственности указано, что в собственность ФИО5 представлено 5,30 га. земли. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №№ с кадастровым номером 24:04:7705001:1191, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, ДНТ «Лесник», является ФИО5 имеет площадь 53 000 кв.м. Эти данные ошибочны, так как согласно геоданным, предоставленным ООО «Вектор» площадь земельного участка №3 с кадастровым номером №, расположенного в ДНТ «Лесник» в <адрес> составляет 630 кв.м.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № 3, расположенный по адресу: <адрес> ДНТ «Лесник», с кадастровым номером 24:04:7705001:1191, площадью 630 кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства.

В судебном заседании истица Тольская Лариса Михайловна исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на испрашиваемый земельный участок.

Представитель ответчика Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, до начала судебного заседания представил в суд письменные заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Красноярского нотариального округа Багрий Г.А. в судебное заседание не явилась, до его начала представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица ДНТ «Лесник», ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, также не ходатайствовали о его отложении.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Тольская Лариса Михайловна купила у ФИО3 земельный участок № 3 в садоводчестве «Лесник, площадью 5,3 кв.м, принадлежащий ФИО6, после ее смерти матери ФИО4, а после ее смерти ему за 2000 рублей.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 24ЗУ/11-116894, согласно которого площадь участка 53000 кв.м., расположен в <адрес> ДНТ «Лесник» уч. № 3, в котором правообладателем участка указана ФИО5

Правоустанавливающим документом является свидетельство постоянного бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5 решением № 400 администрации <адрес> для ведения садоводства.

Из письма и.о. начальника Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в свидетельстве на право собственности на землю серии ККР-№ выданном Березовским райкомземом от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 допущена техническая ошибка, а именно не верно указана площадь земельного участка. Вместо «0,053 га» записано «5,30 га».

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Вектор», земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, ДНТ «Лесник», участок № 3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, требования истицы подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так свидетели ФИО9, ФИО10 дополняя друг друга, суду пояснили, что истицу знают около пятнадцати лет, как садовода СНТ «Лесник», испрашиваемый земельный участок она приобрела около пятнадцати лет назад, она уплачивает за него членские взносы, обрабатывает участок, выращивает садовые культуры.

Таким образом, судом установлено, что действительно между сторонами был заключен договор купли-продажи (расписка) земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ДНТ «Лесник» уч. № 3, договор заключен в письменной форме. Надлежащим образом договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. В настоящее время собственник земельного участка ФИО5 умерла.

Наследник ФИО3 продал указанный спорный участок истице, иных наследников на протяжении пятнадцати лет на имущество собственника земельного участка не имеется, также на имущество умершей ФИО5 наследственных дел не заводилось.

На основании ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями законодательства, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а сторона в сделке – продавец уклоняется от ее регистрации, суд считает необходимым, исковые требования Тольской Ларисы Михайловны о государственной регистрации сделки купли-продажи удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:04:7705001:1191, ░░░░░░░░ 630 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░