Решение по делу № 2-614/2020 ~ М-493/2020 от 27.03.2020

Дело № 2-614/2020        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года     г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И.,

при секретаре Хохловой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустынского И.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

    Пустынский И.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что ДАТА года им был заключен Договор уступки права (требования) по строительству трехкомнатной квартиры № № в строящемся № квартирном жилом доме по ул. Биробиджанской в г. Хабаровске. Сумма договора составила 530000 рублей, которая была выплачена полностью при подписании договора уступки прав (требования) от 04.03.2019года, что подтверждается распиской ФИО10 от ДАТА. По данному договору права требования были переданы истцу ФИО11 который в свою очередь, ДАТА. заключил договор уступки права (требования) в отношении спорной квартиры с ФИО12 В свою очередь ФИО13 заключила договор ДАТА года на долевое участие в строительстве № квартирного жилого дома <адрес> с целью создания кондоминиума с ООО <данные изъяты> на вышеуказанную трехкомнатную квартиру. Сумма по договору составила 225645 рублей, которые были ФИО14 выплачены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. ДАТА было заключено соглашение о переводе долга на ООО <данные изъяты> между ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> и ФИО15 По условиям соглашения от ДАТА года дом должен быть сдан в четвертом квартале ДАТА года, однако строительство так и не было завершено. Компанией ООО <данные изъяты> не были до конца оформлены разрешительные документы на строительство и началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в ДАТА после выхода новой редакции Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии со ст. 139, дольщиками было создано ТСЖ <данные изъяты> куда дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Однако продолжить строительство ТСЖ <данные изъяты> смогло только частично по ряду причин. ДАТА года ТСЖ <данные изъяты> было реорганизовано в ЖСК «Время» в форме преобразования. В настоящее время для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по <адрес> в доле №

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ЖСК «Время»-Миминошвили В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о согласии с иском, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд установил.

ДАТА года между ФИО16Дольщик) с одной стороны и ООО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО17 (Подрядчик) с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве №-ти квартирного жилого дома по ул. <адрес> с целью создания кондоминиума.

Согласно п.1.1, 2.1.1, 2.2.1 Договора, Дольщик перечисляет, а Застройщик получает денежные средства по установленной Застройщиком договорной цене в сумме 225645 рублей на строительство трехкомнатной квартиры №. (по строительной документации) и на оплату служебной площади, передаваемой товариществу собственников жилья в кондоминиуме по адресу: <адрес>. Дольщик обязан перечислить при заключении договора денежные средства в сумме 225645 рублей. Застройщик обязуется построить за счет средств Дольщика указанную квартиру по установленной договорной цене в четвертом квартале ДАТА года.

Обязательства по оплате, согласно условиям Договора, ФИО18 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № №

ДАТА года было заключено соглашение о переводе долга на ООО <данные изъяты> действующее в лице генерального директора ФИО19 (Преемник) между ООО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО20 (Переводчик), ООО <данные изъяты> (Преемник) и <данные изъяты> (Кредитор).

Согласно п.1, 2, 2.1 Соглашения, Переводчик передает, а Преемник принимает на себя обязанности первого и становиться Должником по договору от ДАТА о продаже незавершенного строительства объекта №ти квартирного жилого дома по ул. <адрес> Преемник обязуется совершить вместо Переводчика передачу Кредитору, либо указанным им третьим лицам, одну трехкомнатную квартиру № № стоимостью 225645 рублей, общей площадью № кв.м., по технической документации, расположенную в <адрес>

ДАТА года между ФИО21 и ФИО22 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве ДАТАти квартирного дома по ул. <адрес>, согласно которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору на долевое участие в строительстве №ти квартирного жилого дома по ул. <адрес> с целью создания кондоминиума от ДАТА года. По настоящему договору сторона-2 получает право требовать от ТСЖ <данные изъяты> надлежащего исполнения обязательств по строительству трехкомнатной квартиры № № (по строительной документации) в строящемся №-ти квартирном жилом доме по ул. <адрес>. Стоимость квартиры составляет 225645 рублей. После оплаты всей стоимости квартиры права (требования) переходят к стороне-2.

Распиской от ДАТА года подтверждается передача ФИО23 денежных средств в сумме 225645 рублей, т.е. исполнение ФИО24 обязательств по договору уступки прав (требования) от ДАТА

ДАТА года между ФИО25 и Пустынским И.С. заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № квартирного дома по ул. <адрес>, согласно которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору на долевое участие в строительстве №ти квартирного жилого дома по <адрес> с целью создания кондоминиума от ДАТА года, заключенного между ООО <данные изъяты> и ФИО27 ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> договор уступки прав требования от ДАТА года заключенного между ФИО28 и ФИО29 По настоящему договору сторона-2 получает право требовать от ТСЖ <данные изъяты> надлежащего исполнения обязательств по строительству трехкомнатной квартиры № № (по строительной документации) в строящемся № квартирном жилом доме по <адрес>. Стоимость квартиры составляет 530000 рублей. После оплаты всей стоимости квартиры права (требования) переходят к стороне-2.

Актом приема-передачи от ДАТА года подтверждается передача Пустынским И.С. ФИО31 денежных средств в сумме 530000 рублей, т.е. исполнение Пустынским И.С. обязательства по п.4.1 договора уступки прав (требования) от ДАТА

Разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома по ул. <адрес> выдано ДАТА

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на ДАТА года, готовность объекта №%, площадь застройки составляет: по проекту - № кв.м., фактически – № кв.м.

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на ДАТА года, готовность объекта № %, площадь застройки квартир составляет согласно сметной документации № кв.м.

В строящемся доме было создано ТСЖ <данные изъяты>

ТСЖ <данные изъяты> прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме преобразования в ЖСК «Время», о чём в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ОГРН № от № года. Протоколом заседания правления ЖСК «Время» от ДАТА года председателем ЖСК «Время» избран Миминошвили В.Г.

В соответствии с выпиской из реестра собственников помещений – членов ЖСК «Время» общая площадь помещений дома <адрес> составляет № кв.м., площадь помещения, принадлежащего Пустынскому И.С. составляет № кв.м., доля Пустынского И.С. в общей площади дома составляет №%, доля Пустынского И.С. в праве на помещение при совместном владении квартиры составляет №.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцом и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истце лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что застройщик свои обязательства по договору от ДАТА года, по соглашению о переводе долга от ДАТА года не исполнило, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> приняло на себя ТСЖ (ЖСК) «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. Право требования по заключенному договору долевого участия принадлежит истцу, обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пустынского И.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Пустынским И.С. право собственности на долю № в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес>, по договору на долевое участие в строительстве от ДАТА года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 27 мая 2020 года.

Судья                              С.И.Наконечный