Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2857/2016 ~ М-2441/2016 от 30.05.2016

2-2857/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2016г. Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего и.о. судьи Батуровой Е.М.

С участием истца Михайловой А.Л.

При секретаре Кудрявцевой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации Красноярское краевое общество защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ» в интересах Михайлова А.Л. к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация Красноярское краевое общество защиты прав потребителей « Строительство и ЖКХ» в интересах Михайлова А.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что Михайлова А.Л. является участником долевого строительства на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней и ООО «Торговый Дом «Монтаж-Строй», согласно которому Михайлова А.Л. перешло право требования к ООО «Монтаж-Строй» предоставления <адрес> общей площадью 28,25 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ( строительный адрес). В соответствии с Договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГг. и дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «Торговый Дом «Монтаж-Строй», застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства в свою очередь обязался за обусловленную договором цену в размере 1271250 руб. принять указанный выше объект. Михайлова А.Л. выполнила свои обязательства по оплате объекта строительства в полном объеме. Ответчик в свою очередь обязательства по договору не исполнил, в установленные сроки и до настоящего времени квартиру истице не передал. В соответствии с положениями ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Региональная общественная организация <адрес>вое общество защиты прав потребителей « Строительство и ЖКХ» в интересах Михайлова А.Л. просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 371205руб., моральный вред в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу, в размере 195602руб. 50коп, из которых 50% - в сумме 97801руб. 25коп. перевести в пользу Региональной общественной организации <адрес>вое общество защиты прав потребителей « Строительство и ЖКХ».

Истица Михайлова А.Л. в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что до настоящего времени застройщик не передал ей квартиру, при этом уже три года пользуется ее денежными средствами, переданными в счет оплаты жилья.

    Представитель Региональной общественной организации Красноярское краевое общества защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Монтаж-Строй» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в представленном суду отзыве на иск просил снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда.

Представитель третьего лица ООО «Торговый Дом «Монтаж-Строй» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Монтаж-Строй» (Застройщик) и ООО «Торговый Дом «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) заключен договор № и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение участия в долевом строительстве однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 28,25кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> ( строительный адрес). Согласно условиям вышеуказанного Договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения Застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру. В свою очередь, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Обязательства по финансированию строительства выполнены Участником в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом «Монтаж-Строй» и Михайлова А.Л. заключен договор № уступки имущественного права по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Михайлова А.Л. принадлежит право требования от ООО «Монтаж-Строй» передачи в собственность по окончании строительства вышеуказанной квартиры. Данный договор согласован с ООО «Монтаж-Строй» и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4). Стоимость квартиры по указанному договору (п.2.1) составила 1271250 руб., согласно квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ Михайлова А.Л. полностью оплатила стоимость указанной квартиры ООО «Торговый Дом «Монтаж-Строй» (л.д.17 )

Таким образом, Михайлова А.Л. приобрела право требования от Застройщика исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора участия в долевом строительстве до настоящего времени объект долевого строительства истцу передан не был, что не оспаривается ответчиком и подтверждается ответом на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 37)

Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривает, доказательств отсутствия вины суду не представил.

Учитывая вышеизложенное, то, что ответчиком- ООО «Монтаж-Строй» нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( строительный адрес), в установленный договором срок- не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил, строящийся объект истцу не передал до настоящего времени, суд считает, что требования Михайлова А.Л. в части взыскания неустойки на основании ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению за период просрочки ( как просит истец) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 340271руб. 25 коп., а не в сумме 371205руб. как просит истец, поскольку ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 11 % годовых, количество дней просрочки за указанный период составляет 365 дней, стоимость объекта, предусмотренная договором участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1271250 руб. (1271250 руб. х 11% :300 х 365 х 2) = 340271руб. 25 коп.

Доводы ответчика о снижении размера неустойки, в связи с характером допущенного ими нарушения, объема имущественной ответственности, баланса интересов сторон, суд находит несостоятельными. Согласно п. 73 постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. ООО «Монтаж-Строй» не представлено суду достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих невозможность по уважительным причинам, в установленные договором сроки исполнить обязательства перед истцом, ответчиком в возражениях на иск не указаны причины, по которым до настоящего времени истцу не передан объект строительства, поэтому суд считает, что отсутствуют законные и бесспорные основания для снижения неустойки, также ответчиком не представлены доказательства подтверждающие несоразмерность неустойки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных Михайлова А.Л. в результате нарушения ее прав как потребителя, поскольку судом установлен факт нарушения сроков передачи объекта строительства по договору застройщиком, суд считает необходимым частично удовлетворить требования последней, взыскав с ответчика в ее пользу в качестве компенсации морального вреда 10000 руб. Требуемую сумму в размере 20000 руб. суд считает завышенной, не соответствующей степени физических и нравственных страданий потребителя.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 340271руб. 25 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., а всего 350271руб. 25коп., суд считает необходимым взыскать с ООО «Монтаж-Строй» штраф в размере 175135руб. 62коп. ( 350271 руб. 25 коп. х50%).

Учитывая, что требование в суд в защиту интересов потребителя заявлено общественным объединением, пятьдесят процентов суммы штрафа, что в данном случае составляет 87567руб. 81коп. (175135руб. 62коп. х 50 %), подлежит взысканию в пользу Региональной общественной организации <адрес>вое общество защиты прав потребителей « Строительство и ЖКХ», пятьдесят процентов суммы штрафа в размере 87567руб. 81коп. подлежит взысканию в пользу Михайлова А.Л.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Монтаж-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6702руб.71коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» в пользу Михайлова А.Л. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 340271руб. 25коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 87567руб. 81коп., а всего 437839 ( четыреста тридцать семь тысяч восемьсот тридцать девять) 06 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» в пользу Региональной общественной организации <адрес>вое общество защиты прав потребителей « Строительство и ЖКХ» штраф в размере 87567руб. 81коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6702руб.71коп.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский Краевой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме ( ДД.ММ.ГГГГг.).

Председательствующий: