Решение по делу № 2-823/2015 (2-5055/2014;) ~ М-5041/2014 от 26.12.2014

2-823-2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2015 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Долматова А.О.

При секретаре Петровой Т.В.,

с участием представителя истца – Ушаковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечулина С.Л. к Гаражно-ямно-строительному кооперативу № 80 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чечулин С.Л. обратился в суд с иском, указывая, что является членом Гаражно-ямно-строительного кооператива №80, расположенного по <адрес> в квартале № в <адрес>. Ему принадлежит гараж-бокс №№. Земельный участок, на котором расположен ГЯСК-80 был предоставлен заводу им.Ленина для социально-бытовой сферы решением Пермского Горисполкома. ГЯСК-80 организован в 1993 году. Истец, являясь членом ГЯСК-80, выплатил паевые взносы в полном объеме. Однако, право собственности на принадлежащий ему гараж-бокс № зарегистрировать не может, поскольку кооперативом не была завершена процедура оформления документов на земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №№ расположенный в Гаражно-ямно-строительном кооперативе №80 по адресу: <адрес> в квартале №№

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ГЯСК-80 в суд не явился, извещался, просил рассматривать дело в его отсутствие, представил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации г.Перми в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, представил суду отзыв, из которого следует, что Администрация г. Перми возражает против заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из содержания приведенных норм следует, что исключением из общего правила о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива. Последующая же государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

Пунктом 59 Постановления ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что решениями Пермского Горисполкома № от 04.08.1954г., № от 10.01.1957г., № от 05.12.1985г. ФИО8 для социально- бытовой сферы в Мотовилихинском и <адрес> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 28.07.1992г.

Решением Исполнительного Комитета Пермского городского Совета Народных Депутатов от 04.08.1988г. № ФИО8 разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования по <адрес> в кварталах № №, <адрес> на предварительно согласованном в установленном законом порядке земельном участке площадью до 2 га в санитарной зоне завода.

На основании решения исполнительного Комитета городского Совета народных депутатов в 1989 году ФИО8 был разработан рабочий проект для строительства гаражей боксового типа по <адрес>.

Постановлением Администрации Мотовилихинского района г. Перми № от 19.06.1993 г. организован гаражно-строительный кооператив №80 по <адрес>, Красновишерской, Пермской АО «<данные изъяты>» в <адрес>; утвержден устав гаражно-строительного кооператива №80 и список членов кооператива.

Гаражно-ямно-строительный кооператив №80 зарегистрирован в качестве юридического лица 19.06.1993г.

Согласно справке ГЯСК-80, Чечулин С.Л. является членом ГЯСК-80, ему принадлежит гараж-бокс №№, паевые и членские взносы уплачены полностью.

Администрацией г.Перми в 1994 году был разработан проект Постановления о предоставлении гаражно-строительному кооперативу №80 земельного участка под гаражи-боксы по <адрес> для строительства гаражей боксов для автомашин индивидуального пользования на земельном участке по <адрес>, Красновишерской.На основании акта выбора земельного участка для согласования условия строительства (проектирования) от 22.06.1994г. следует, что при рассмотрении вопроса о предоставлении ГЯСК № 80 в бессрочное арендное пользование земельного участка примерной площадью 0,6823га в <адрес>, данный вопрос прошел согласование во всех контролирующих организациях: в частности согласовано с центром государственного санитарно–эпидемиологического надзора, с противопожарной и аварийно–спасательной службой, Горгаз, ГТС, МП «Пермводоканал», Электрические сети, Тепловые сети, комитетом по развитию и регулированию экономики, отделом развития инженерной инфраструктуры, комитетом по торговле и услугам, с управлением благоустройства, Пермэнерго, техническим узлом союзных магистралей связи и телевидения, Геолого-геодезической службой «Пермархбюро», инженерным отделом «Пермархбюро», ЭТУС, городским комитетом по охране природы.

Из ответа ОАО «ФИО11» от 13.02.2013г. следует, что земельный участок площадью 6 823 кв.м. в квартале № по <адрес>, предоставленный работникам ОАО «ФИО11» для организации гаражно-строительного кооператива №80 входил в состав земельного участка площадью 2га, предоставленного решением исполкома Пермского городского Совета депутатов от 04.08.1988г. №611. Вышеуказанный участок на момент организации кооператива подпадал в санитарно-защитную зону завода, установленную постановлением администрации г.Перми № от 22.05.1998г. в соответствии с разработанным проектом. В 2007г. был разработан новый проект границ земельного участка санитарно-защитной зоны группы предприятий <адрес>, в том числе ОАО «ФИО11», и утвержден постановлением администрации № от 21.11.2007г. Согласно внесенных изменений в проект по уменьшению площади санитарно-защитной зоны, часть <адрес> вышла из санитарно-защитной зоны ОАО «ФИО11», и в том числе земельный участок под ГЯСК №80. ОАО «ФИО11» не имеет отношения к земельному участку по ул. <адрес>ю 6 823 кв.м. выделенному под ГЯСК №80.

Из представленных документов видно, что ГУП ЦТИ Пермского края произведена техническая инвентаризация гаража-бокса №68, составлен технический паспорт, согласно которому гараж-бокс №№, расположенный в ГЯСК-80 по <адрес> имеет инвентарный номер №, построен в 1999 году, площадь по наружному обмеру составляет 30,2 кв.м, общая площадь – 23,7 кв.м, площадь овощной ямы – 4 кв.м.

Как видно из технического отчета, составленного Проектно-конструкторской фирмой «<данные изъяты>» АО «ФИО11» гаражи-боксы №№ № в ГСК-80 расположенном по адресу <адрес>, построены силами членов ГСК-80 по проектной документации выполненной заводом им. В.И. Ленина в 1989 году по заданию УЖКХ завода им. В.И.Ленина, фундаменты, стены и перекрытия гаражей-боксов находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Кроме того, гаражным кооперативом предпринимались меры, направленные на легализацию завершенных строительством гаражей-боксов с овощными ямами. Как пояснил представитель истца, первый председатель кооператива занимался оформлением документов на земельный участок, однако, оформить не успел, поскольку умер. После этого кооперативом разыскивались документы, подтверждающие предоставление земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается письмами ОАО «Мотовилихинские заводы», Департамента планирования и развития территории г.Перми в адрес кооператива.

Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж-бокс построен гаражно-строительным кооперативом на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство осуществлено по разработанному уполномоченным органом проекту, в соответствии с выданным органом местного самоуправления разрешением на проведение соответствующих строительных работ; паевые и членские взносы выплачены истцом полностью.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит требования Чечулина С.Л. о признании за ним права собственности на гараж-бокс №№, расположенный в ГЯСК-80 по <адрес> подлежащими удовлетворению.

Изложенные в письменных возражениях на иск доводы администрации г.Перми о самовольном характере постройки не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решением исполкома Пермского горсовета народных депутатов №611 от 04.08.1988г. машиностроительному заводу им. В.И.Ленина было разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство гаражей. Из анализа содержания данного решения следует, что застройщику исполнительным органом власти разрешено осуществление строительных работ при условии разработки проекта и отвода земельного участка в натуре, возможность осуществления строительства в зависимость от выполнения каких-либо еще условий не поставлена. Данное решение никем не оспорено, необходимые условия застройщиком выполнены – проект строительства разработан, земельный участок отведен в натуре. При таких обстоятельствах оснований считать спорные гаражи самовольной постройкой не имеется.

В рассматриваемом случае, момент приобретения истцом прав на спорное имущество подлежит определению в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Моментом, определяющим факт приобретения истцом прав на спорное имущество, является уплата членских взносов в полном объеме. Государственная регистрация права собственности является подтверждением данного права для возможности использования объекта в гражданском обороте, при этом возможность существования приобретенных, но не зарегистрированных прав законодательством допускается. Кроме того, необходимо учитывать, что решение суда после вступления в силу будет являться основанием для проведения государственной регистрации.

Доказательств обратному суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чечулиным С.Л. право собственности на гараж-бокс № №, расположенный в Гаражно-ямно-строительном кооперативе № 80 по адресу: <адрес> в квартале № <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего у Чечулина С.Л. права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:                                А.О. Долматов

Секретарь: