Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2162/2022 ~ М-1689/2022 от 05.08.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Щелоковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2162/2022 по исковому заявлению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Гасымовой Зумруд Раджабовне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области (далее – истец) обратился в Ставропольский районный суд с иском к Гасымовой З.Р. (далее – ответчик), просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате за период с 29.07.2021 по 30.06.2022 в сумме 14029,49 рублей,

- сумму пени за период с 29.07.2021 по 04.08.2022 в размере 2488,14 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес> площадью 765 кв.м, кадастровый номер №, с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка (далее – договор).

Размер арендной платы согласно п. 2.1 договора арендная плата определена в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата согласно п.2.2 договора вносится ответчиком не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в п.2.1 договора, а за четвертый квартал – не позднее 15 декабря текущего года.

29.07.2021 ФИО4 заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды с ответчиком.

21.12.2021 ответчик уведомлен истцом об изменении арендной платы, однако, последняя не оплачивалась.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, истец 14.04.2022 направил ему требование об уплате задолженности, расторжении договора, которое осталось без удовлетворения, ввиду чего истец обратился в суд.

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить иск, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик извещен судом по известному месту регистрации/жительства.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, с учетом мнения представителя истца, выраженном в заявлении, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив представленные в материалы доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Материалами дела установлено, что между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес> площадью 765 кв.м, кадастровый номер №, с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка (далее – договор).

Размер арендной платы согласно п. 2.1 договора арендная плата определена в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата согласно п.2.2 договора вносится ответчиком не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в п.2.1 договора, а за четвертый квартал – не позднее 15 декабря текущего года.

29.07.2021 ФИО4 заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды с ответчиком.

21.12.2021 ответчик уведомлен истцом об изменении арендной платы, однако, последняя не оплачивалась.

14.04.2022 ответчику направлено требование об уплате задолженности, расторжении договора, которое осталось без удовлетворения.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного Кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Указанной нормой предусматривается также обязанность собственников зданий (помещений в них) заключения договора аренды земельного участка.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного Кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Указанной нормой предусматривается также обязанность собственников зданий (помещений в них) заключения договора аренды земельного участка.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с указанной нормой ответчик пробрел права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Указанная обязанность ответчиком не исполнялась, что привело к разрешению спора в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут по решению суда, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком и соответствующему условиям заключенного договора, у ответчика образовалась задолженность:

- по арендной плате за период с 29.07.2021 по 30.06.2022 в сумме 14029,49 рублей,

- сумму пени за период с 29.07.2021 по 04.08.2022 в размере 2488,14 рублей.

Согласно п.6.2.1 договора аренды, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленных договором аренды, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, ввиду чего размер пени за период с 29.07.2021 по 04.08.2022 в размере 2488,14 рублей.

Наличие у ответчика задолженности по указанному договору свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с заключенным договором, нарушении п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, вышеуказанных норм, наличия неоднократности в просрочке уплаты арендного платежа по договору, суд полагает, что требования уточненного иска, а именно: о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании с ответчика в пользу истца по арендной плате за период с 29.07.2021 по 30.06.2022 в сумме 14029,49 рублей, суммы пени за период с 29.07.2021 по 04.08.2022 в размере 2488,14 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя в размере 661,00 рубль, с учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, количества заявленных требований, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Гасымовой Зумруд Раджабовне - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Гасымовой Зумруд Раджабовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ИНН № задолженность по арендной плате за период с 29.07.2021 по 30.06.2022 в сумме 14029,41 рублей, пени за просрочку платежей за период с 29.07.2021 по 04.08.2022 в сумме 2488,14 рублей, а всего: 16517 (шестнадцать тысяч пятьсот семнадцать) рублей 55 копеек.

Взыскать с Гасымовой Зумруд Раджабовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 661 (шестьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 05.12.2022.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД 63RS0027-01-2022-002406-59