Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9926/2019 ~ М-9545/2019 от 01.11.2019

Дело № 2-9926/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2019 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Надежды Петровны, Маюрова Владимира Викторовича к АО "ПИК-Регион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в пользу Петровой Надежды Петровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2019 по 30.10.2019 года в размере 101 684,68 руб., в счет компенсации морального вреда 25 000 руб.,; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; в пользу Маюрова Владимира Викторовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2019 по 30.10.2019 года в размере 101 684,68 руб., в счет компенсации морального вреда 25 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование требований указали, что 31 марта 2018 г. между Петровой Н.П, Маюровым В.В. и Акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - регион», заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: АДРЕС и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 3.2. договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира, условный № Обязательства по оплате в размере 3 448 887,00 рублей истцами выполнены в полном объёме.

В соответствии с п.5.1. Договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2019г.

Указанный многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира истцам не передана.

Истцами была направлена досудебная претензия Ответчику, в которой заявлено требование компенсации неустойки. Претензия получена 19.11.2019г., оставлена без удовлетворения.

           В судебное заседание истцы явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

          Представитель ответчика АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В адрес суда направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме, в случае удовлетворения применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела; уменьшить размер компенсации морального вреда до 1 000 рублей.

           Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 31 марта 2018 г. между Петровой Н.П, Маюровым В.В. и Акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - регион», заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №), по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: АДРЕС и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 3.2. договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира, условный №. Обязательства по оплате в размере 3 448 887,00 рублей истцами выполнены в полном объёме.

В соответствии с п.5.1. Договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2019г.

Указанный многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира истцам не передана (письмо от Ответчика от 09.10.2019г.).

Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

С 30.06.2019 по 30.10.2019 года – 123 дня просрочки, сумма неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства составляет 203 369,37 руб.

Суд соглашается с расчетами истцов полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 101 684,68 руб. в пользу каждого, исходя из равенства долей истцов.

          Стороной ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд не находит оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки в данном деле.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. каждому. Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который судом установлен в размере 110 000 руб., таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 55 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 6 550 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить частично.

    Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Петровой Надежды Петровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2019 по 30.10.2019 года в размере 101 684,68 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Маюрова Владимира Викторовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2019 по 30.10.2019 года в размере 101 684,68 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания -Регион» государственную пошлину в доход местного бюджета – 6 550 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2019 года

Одинцовский городской суд Московской областиул. Советская, д. 7, г. Одинцово, Московская область, 143007					АДРЕС
11 декабря 2019 года		№	2-9926/2019
На №	от
В соответствии с требованиями ст. 214 ГПК РФ направляю Вам копию решения Одинцовского городского суда Московской области от 11 декабря 2019 года.    Судья    Захарова Л.Н.