Решение по делу № 2-462/2013 (2-4111/2012;) ~ М-3163/2012 от 20.11.2012

Дело № 2-462/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2013 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Синицыной Т.А.

секретаря Васильевой Н.В.

с участием представителя истца Голдобиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Осинская, 14» к Бахматовой Г.П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Осинская, 14» обратилось в суд с иском к Бахматовой Г.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере ... руб. ... коп., судебных расходов в сумме ... руб. ... коп.

Свои требования обосновывает тем, что ответчик является собственником жилого помещения – Адрес В соответствии с решением общего собрания членов собственников жилья в доме создано ТСЖ «Осинская, 14», ответчик является членом ТСЖ на основании личного заявления. По состоянию на Дата задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и других услуг составила ... руб. ... коп. За Дата начислено ... руб. ... коп., оплата отсутствует, за Дата начислено ... руб. ... коп., оплата отсутствует, за Дата начислено ... руб., оплата произведена частично в размере ... руб. ... коп., за Дата начислено ... руб. ... коп., оплата произведена частично в размере ... руб. ... коп., итого общая сумма задолженности составляет ... руб. ... коп.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, подтвердила ранее данные пояснения и основания изложенные в письменных пояснениях. В дополнительном письменном пояснении указано, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ ответчик обязана своевременно оплачивать коммунальные услуги, стоимость которых определяется на основании решения общего собрания. Оплата коммунальных услуг производилась не регулярно. В состав задолженности входит неоплаченная электроэнергия мест общего пользования, которая исчисляется исходя из общей площади жилого помещения на основании тарифа, утвержденного РЭК Пермского края. При этом, учитывается следующее: в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, и освещение помещений общего пользования. На основании разъяснения, данного Министерством регионального развития РФ в письме от 18.06.2007г. № 1 1356-ЮТ/07. используемое в п. 11 Правил № 491 понятие «освещение помещений общего пользования» неравнозначно понятию «потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования». Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение». Стоимость потребленной электроэнерии ни как коммунального ресурса в местах общего пользования не входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и должно начисляться как стоимость отдельной услуги. Также начисление стоимости данной коммунальной услуги утверждено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Так на 2011 год протоколом № 1 от 27.01.2011г. собственниками утверждена смета доходов и расходов на 2011 год, в которой указаны количественные показатели, тариф на месяц, сумма за месяц, сумма за год электроэнергии мест общего пользования. Услуга по теплоснабжению и транспортировке в жилое помещение коммунальных услуг исчисляется исходя из тарифов, утвержденных для ИП Постановлением РЭК Пермского края. Расходы па транспортировку подтверждаются договором № 3т от 08.09.2005г. с ИП Транспортировка тепловой энергии начисляется ежемесячно, отопление начисляется восемь месяцев в году, на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Услуга по теплоснабжению и транспортировке коммунальных услуг в жилое помещение указанного собственника исчисляется исходя из тарифов, утвержденных следующими нормативными актами: постановлением РЭК Пермского края № 284-т от 16.12.2008г. «О тарифе на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ИП»; постановлением РЭК Пермского края № 263-т от 09.12.2009г. «О тарифе на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ИП»; постановлением РЭК Пермского края № 291-т от 16.12.2010г. «О тарифе на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ИП». Также Дата между ИП и ТСЖ «Осинская. 14» заключен договор № 3т теплоснабжения, предметом которого является снабжение через присоединенную сеть тепловой энергией и горячей воде для отопления и горячего водоснабжения, за что ТСЖ оплачивает принятую энергию на условиях и в порядке, предусмотренных указанным договором. Количество тепловой энергии, фактически принятое потребителем, определяется в соответствии с показаниями измерительных приборов. Цена данного договора рассчитывается исходя из тарифа на тепловую энергию экономически обоснованного тарифа на эксплуатацию теплового пункта, утвержденного в порядке, установленном Правительством РФ. Как было указано выше, тарифы устанавливаются на каждый год Региональной энергетической комиссией Пермского края. Обязательства по данному договору сторонами исполняются, оплата за исполнение обязательств по транспортировке теплоэнергии в многоквартирный дом ТСЖ фактически произведена, коммунальная услуга оказана. Данное обстоятельство подтверждается актами сверки платежей между ИП и ТСЖ «Осинская, 14», счетами, выставленными ИП в адрес ТСЖ. Относительно начисления коммунальной услуги по горячему и холодному водоснабжению жилого помещения собственника помещения исходя из норматива потребления на количество проживающих лиц в помещении, без учета показаний измерительных приборов, поясняем следующее. Дата в адрес ТСЖ поступило заявление собственника помещения Бахматовой Г.П. с просьбой о начислении суммы платы за горячее и холодное водоснабжение без учета показании счетчиков на указанные коммунальные услуги с Дата Указанное заявление было рассмотрено, просьба собственника удовлетворена, расчет производился без учета показаний измерительных приборов. Дата Бахматова Г.П. направила в адрес ТСЖ заявление с просьбой опломбировать новые счетчики указанных коммунальных ресурсов. В ответ на указанное заявление в адрес собственника был направлен ответ с просьбой о предоставлении паспортов на указанные приборы учета и обеспечении доступа в жилое помещение. В настоящее время, данное требование собственником помещения не выполнено, в связи с чем, отсутствует возможность провести опломбировку и ввести в эксплуатацию измерительные приборы. Коммунальные услуги в помещение собственника предоставляются своевременно, надлежащим образом. Стоимость исчисляется на основании законодательных актов, которыми утверждены экономически обоснованные тарифы на водоснабжение, теплоснабжение и транспортировку теплоносителя.

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ предоставлено право устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен сметой доходов и расходов, соответственно, на Дата, Дата, Дата и Дата года и утвержден решениями общего собрания членов ТСЖ (протоколы собраний № 1 от «25» февраля 2009г. от 12.05.2010г., № 1 от 27.01.2011г., № 1 от 30.01.2012г.). Плата за техобслуживание, взимание денежных средств в резервный фонд и охран) утверждены решениями общего собрания членов ТСЖ. Резервный фонд в Дата) указан в статье «текущий ремонт и содержание». Услуги охраны выведены в отдельную строку в квитанцию, однако оплачены вместе с услугой «текущий ремонт и содержание» по договору с ООО «ТСЖ-Сервис». Таким образом, предъявленные к оплате Бахматовой Г.П. суммы обоснованны и представляют собой платежи, обязанность по внесению которых возникает у заявителя в соответствии с законом, как у члена ТСЖ и собственника помещения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признавала, в устных и письменных возражения поясняла, что является собственником квартиры с Дата, в квартире установлены приборы учета холодной и горячей воды, однако в их опломбировке было отказано, в связи с чем, оплата производится по количеству проживающих в квартире лиц. Дата в адрес ТСЖ «Осинская, 14» было направлено письмо, с просьбой произвести перерасчет в соответствии с приборами учета: за электрическую энергию мест общего пользования, отопления, транспортировку, зависящие от площади жилого многоквартирного дома. Утверждение сметы доходов и расходов в ТСЖ «Осинская, 14» происходит с нарушением норм действующего законодательства. Так, сметы на Дата утверждены Дата.; на Дата утверждены Дата на Дата утверждены Дата.; на Дата утверждены Дата., то есть с нарушением сроков утверждения, установленных ЖК РФ (за 30 дней до начала периода действия). Кроме того, в обоснование требований относительно взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и других обязательных платежей за период до Дата ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Также полагает, что при расчетах доли обязательных расходов собственников помещений в многоквартирном доме Адрес на содержание общего имущества, истец неверно определил общую площадь многоквартирного дома, которая должна использоваться в расчетах.

Так, согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, общая площадь многоквартирного дома составляет ... кв. м, и включает в себя площадь жилых помещений (... кв. м) и нежилых помещений (офисов) (... кв. м), а также площадь помещений общего пользования. Однако в сметах доходов и расходов ТСЖ «Осинская, 14» при расчете тарифов на техническое обслуживание и содержание лифтов, электроэнергию мест общего пользования, охрану территории (услуги вахты), ТСЖ «Осинская, 14» не включает в общую площадь многоквартирного дома площадь нежилых помещений (офисов). Так, при расчете тарифа на содержание лифта в сметах доходов и расходов на Дата Дата и Дата используется площадь многоквартирного дома ... кв.м., а на Дата - ... кв.м. При расчете тарифа на электроэнергию мест общего пользования в сметах доходов и расходов на Дата., Дата. и Дата. используется площадь многоквартирного дома ... кв.м. В сметах доходов и расходов на Дата Дата плата за охрану рассчитывается только в отношении жилых помещений, при этом устанавливается фиксированный размер платы (... руб. с квартиры), вне зависимости от площади конкретной квартиры. Относительно задолженности по оплате охраны придомовой территории - поскольку охрана мест общего пользования, а также услуги вахты, не входят в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, установленного п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, плата за указанные услуги относится к иным видам обязательных платежей и взносов, которые вправе утверждать товарищество в силу п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, расходы на услуги охраны и вахты также должны нести все собственники помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, являются ли они членами товарищества или нет. Кроме того, в силу ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ расчет тарифа на оплату услуг охраны и вахты должен производиться в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество собственника помещения в многоквартирном доме, определяемой исходя из площади принадлежащего ему помещения. Взимание платы за указанные услуги по фиксированному тарифу в размере ... руб. с квартиры является неправомерным.

Таким образом, тарифы на услуги охраны и вахты, указанные в сметах доходов и расходов ТСЖ «Осинская, 14» на Дата - Дата следует считать неутвержденными, поскольку способ их определения противоречит нормам действующего законодательства РФ. Относительно взыскания задолженности по оплате взносов в резервный фонд - сметами доходов и расходов ТСЖ «Осинская. 14» на Дата - Дата утвержден взнос в резервный фонд. Финансовый план расходования средств резервного фонда ТСЖ «Осинская, 14» на Дата - Дата не определен. Отчет об использовании средств резервного фонда ни за один год спорного периода общим собранием членов ТСЖ «Осинская. 14» не утверждался. Следовательно, указанные средства ввиду их неиспользования ТСЖ «Осинская, 14», в полном объеме должны быть возвращены собственникам помещений в многоквартирном доме. Таким образом, взыскание с ответчика взносов в резервный фонд является неправомерным. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и других обязательных платежей за период с Дата по Дата была оплачена в размере ... руб., следовательно задолженность в настоящее время отсутствует.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требования ТСЖ «Осинская, 14» на основании следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бахматова Г.П. является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу Адрес, общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата (том 1 л.д. 28).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с техническим паспортом общая площадь здания составляет ... кв.м. (том 1 л.д.190-191), доля Бахаматовой Г.П. в общем имуществе составляет ...% (...).

Бахматова Г.П. является членом ТСЖ «Осинская, 14» с Дата (том 1 л.д. 34-35).

Решением общего собрания собственников жилья Осинская, 14 от 02.12.2002г.

Решением общего собрания домовладельцев от Дата года для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Федеральным законом РФ «О товариществах собственников жилья» и действующим законодательством создано Товарищество собственников жилья «Осинская. 14» (устав, том 2 л.д. 38-44).

Согласно ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги, в порядке ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ и 39 ЖК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что истцом за предоставленные услуги ответчику за спорный период начислена сумма ... руб. ... коп., ответчиком произведена оплата в размере ... руб. ... коп.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и других обязательных платежей за период с Дата по Дата в размере ... руб. ... коп., при этом в сумму задолженности включена сумма ... руб. ... коп. поименованная в расчете как сальдо на Дата., поскольку данная сумма начислена истцом за период времени не входящий в спорный период, заявление ответчика в части применения срока исковой давности по взысканию данной суммы судом не рассматривается, сумма ... руб. ... коп. подлежит исключению из общей суммы задолженности, так как не относится к заявленному периоду.

В процессе рассмотрения дела ответчиком Дата произведена оплата в размере ... руб., назначение платежа кв. пл. за Дата (том 4 л.д. 24). Совершение данного действия ответчиком свидетельствует о признании долга в данной части, в связи с чем, сумма задолженности, предъявленная истцом, подлежит уменьшению на оплаченную ответчиком сумму.

Таким образом, с учетом выше изложенного подлежит рассмотрению сумма задолженности предъявленная истцом за период с Дата по Дата в размере ... руб. ... коп. (...).

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса (ч. 9 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пределах своих полномочий для осуществления управления и эксплуатации жилого многоквартирного дома по ул. Осинская, 14 ТСЖ заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляется управление и эксплуатация дома.

К выводу об удовлетворении требований ТСЖ о взыскании с ответчика фактически понесенных расходов на отопление и транспортировку теплоэнергии суд приходит на основании следующего.

Из материалов дела следует, что Дата между ИП и ТСЖ «Осинская, 14» заключен договор № теплоснабжения, предметом которого является снабжение через присоединенную сеть тепловой энергией в горячей воде для отопления и горячего водоснабжения, за что ТСЖ оплачивать принятую энергию на условиях и в порядке предусмотренных настоящим договором. Количество тепловой энергии, фактически принятое потребителем, определяется в соответствии с показаниями измерительных приборов. Потребитель ежемесячно с 26 по 29 число отчетного месяца снимает показания приборов учета тепловой энергии и горячей воды (п. 4.1, 4.2); цена настоящего договора рассчитывается исходя из тарифа на тепловую энергию экономически обоснованного тарифа на эксплуатацию теплового пункта, утвержденного в порядке, установленном Правительством РФ. На день заключения настоящего договора Региональной энергетической комиссий Пермской области утвержден тариф на тепловую энергию - 313.73 руб./Гкал, без учета НДС, на услуги по эксплуатации ЦТП - 21 801,57 руб./мес. (том 1 л.д. 31-33).

Дополнительным соглашением к договору № от Дата с Дата внесены изменения, с изменением Региональной энергетической комиссии Пермской области утвержденного тарифа на тепловую энергию, тариф увеличен до 613,76 руб./Гкал, тариф транспортировку тепловой энергии - 378,70 руб./Гкал., без НДС (дополнительное соглашение том 2 л.д. 48, 52).

Дополнительным соглашением к договору № от Дата с Дата внесены изменения, с изменением Региональной энергетической комиссий Пермской области утвержденного тарифа на тепловую энергию тариф увеличен до 483,35 руб./Гкал, тариф на транспортировку тепловой энергии - 719,82 руб./Гкал., в том числе НДС (дополнительное соглашение, том 2 л.д. 53).

Дополнительным соглашением к договору № от Дата с Дата внесены изменения, с изменением Региональной энергетической комиссий Пермской области     утвержденного тарифа на транспортировку тепловой энергии увеличен до 488,87 руб./Гкал. без НДС, утвержден Постановлением РЭК Пермского края от 16.12.2010 №291-Т, тариф на тепловую энергию - 802 руб./Гкал., в том числе НДС (дополнительное соглашение, том 1. л.д. 54).

Постановлением от 16.12.2008 года № 284-г «О тарифе на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ИП на Дата» Региональная энергетическая комиссия Пермского края установила и ввела в действие с Дата тариф для ИП в размере ... руб./Гкал. без НДС. Постановлением Региональной энергетической комиссии Пермского края Постановление «О тарифе на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ИП на Дата» признано утратившим силу (том 2, л.д. 48).

Постановлением от 09.12.2009 года № 263-г «О тарифе на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ИП на Дата» Региональная энергетическая комиссия Пермского края установила и ввела в действие с Дата тариф для ИП в размере ... руб./Гкал. без НДС. Постановлением Региональной энергетической комиссии Пермского края Постановление «О тарифе на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ИП на Дата" признано утратившим силу. (том 2 л.д. 49)

Постановлением от 16.12.2010 № 291-т «О тарифе на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ИП на Дата» Региональная энергетическая комиссия Пермского края установила и ввела в действие с Дата тариф для ИП в размере ... руб./Гкал. без НДС. Постановлением Региональной энергетической комиссии Пермского края Постановление «О тарифе на услуги по передаче тепловой энергии для потребителей ИП на Дата» признано утратившим силу (том 2 л.д. 51).

По условиям договора № теплоснабжения, предметом которого является снабжение через присоединенную сеть тепловой энергией в горячей воде для отопления и горячего водоснабжения, а ТСЖ обязуется оплачивать принятую энергию на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. ТСЖ приняло обязательства оплачивать энергоснабжающей организации за отпущенную тепловую энергию по тарифам, утвержденным решением Пермской Региональной энергетической комиссии без учета НДС.

Суду представлены акты сверок платежей между ИП и ТСЖ «Осинская, 14», согласно которым обязательства по договору теплоснабжения исполняются, оплата за использование обязательств по транспортировке теплоэнергии произведена.

Согласно представленному истцом расчету задолженности (том 1 л.д. 71-78) в период с Дата по Дата задолженность по оплате услуг за транспортировку теплоэнергии составляет ... руб. ... коп. расчет задолженности судом проверен, является верным.

Таким образом, взыскание с ответчика платы за коммунальные услуги в размере фактически понесенных расходов по договору № теплоснабжения не противоречит действующему законодательству и оснований для освобождения Бахаматовой Г.П. от несения расходов по оплате потребленных коммунальных не имеется.

С учетом порядка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом расположенный по адресу: Адрес, суд признает обоснованными требования истца о возмещении ответчиком фактически понесенных расходов как в размере тарифа стоимости единицы тепловой энергии (мощности), так и тарифа стоимости услуг по передаче единицы тепловой энергии (мощности) и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения тепловой энергией потребителей.

По расчету истца (том 1 л.д. 71-78) сумма фактически оказанных услуг за спорный период составляет ... руб. ... коп.

Доводы ответчика о том, что тариф на передачу теплоэнергии, которую поставляет ИП включены расходы по ее транспортировке и неправомерное предъявление отдельно двух тарифов на отопление и на транспортировку, суд считает несостоятельными, поскольку постановлениями РЭК ИП установлен отдельный тариф, расходы на транспортировку теплоэнергии определяются по тарифам, установленных РЭК Транспортирующей организации.

Возражения ответчика о необоснованном включении истцом в тарифы по передаче тепловой энергии и теплоэнергии суммы НДС суд оценивает критически по следующим основаниям.

Из дополнительных соглашений к договору теплоснабжения № от Дата следует, что сумма налога на добавленную стоимость в размере ...% не учитывалась ни ТСЖ в размере платы за теплоснабжение, ни ИП при предоставлении счетов к оплате, поскольку тарифы на тепловую энергию и транспортировку теплоэнергии, РЭК Пермского края для ИП устанавливались без НДС, на том основании, что организация применяет упрощенную систему налогообложения в соответствии со статьями 346.11 главы 26 части II Налогового кодекса РФ.

Тот факт, что оплата передачи тепловой энергии рассчитана по тарифам, установленным соответствующими постановлениями РЭК и предъявлены к оплате суммы исходя из тарифа, установленного РЭК без учета НДС подтверждают материалы гражданского дела (счета- фактуры, платежные документы по оплате коммунальных услуг).

Кроме того, судом проверен расчет задолженности ответчика по внесению платы за передачу тепловой энергии и установлено, что в расчете за спорные периоды применены тарифы, установленные для ИП тарифы без учета НДС.

Таким образом, доводы ответчика о том, что в тариф по передаче тепловой энергии истцом (ТСЖ «Осинская, 14» либо исполнителем ИП) включен НДС не согласуются с материалами дела и предоставленным истцом расчетами задолженности, ответчиком надлежащими доказательствами не подтверждено.

Предоставленный ответчиком контррасчет в части платы за транспортировку тепловой энергии отклоняется судом, поскольку не соответствует нормативным актам устанавливающим тарифы и условиям заключенного Дата договора теплоснабжения.

Также суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании задолженности за электроэнергию мест общего пользования.

Судом установлено, что ОАО (Гарантирующий поставщик) и ТСЖ «Осинская, 14» (Потребитель) ежемесячно проводится сверка с составлением акта о поставленной Гарантирующим поставщиком Потребителю электрической энергии и мощности по договора электроснабжения № от Дата., заключенному между ОАО и ТСЖ «Осинская, 14» (том 2 л.д. 10-13). Согласно счетам-фактурам, предъявленным ОАО к оплате ТСЖ «Осинская, 14» энергоснабжающей организацией ежемесячно представлялись к оплате счета за потребленный энергетический ресурс – электроэнергию (том 3 л.д. 20-34, том 4). Согласно представленному истцом расчету задолженности (том 1 л.д. 71-78) в период с Дата по Дата задолженность по оплате предоставления услуг за электроэнергию в местах общего пользования составляет ... руб. ... коп. расчет задолженности судом проверен, сумма, предъявленная к оплате рассчитана исходя из общей площади жилого помещения в размере ... кв.м.

Доказательств того, что при расчете стоимости потребленной коммунальной услуги за электроэнергию в местах общего пользования истцом учены расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком суду не представлено.

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований, поскольку обязанность по плате за предоставление электроснабжения на содержание общего имущества предусмотрена действующими нормативно-правовыми актами как для лиц имеющих, так и не имеющих индивидуальные приборы учета.

Дата между ТСЖ «Осинская, 14» (заказчик) и ООО (управляющая компания) заключен договор на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию недвижимого имущества Товарищества собственников жилья № (том 2 л.д. 90-91), по условиям которого Управляющая компания обеспечивает бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования, а также обеспечивать надлежащий уровень коммунальных услуг, включая: содержание придомовой территории, уборку помещений, находящихся в общей долевой собственности, эксплуатацию лифтового оборудования, обслуживание наружных ограждающих конструкций зданий, кровли, крылец, входных дверей, лестничных окон, обслуживание систем электроснабжения, соблюдение режимов тепло и водоснабжения, обеспечение дополнительных услуг согласованных сторонами, вывоз твердых бытовых отходов (п. 2.1.5 договора); заключать от имени и в интересах Заказчика договоры на поставку коммунальных услуг, а также другие договоры, необходимые для нормальной жизнедеятельности ТСЖ (п. 2.1.6 договора); Заказчик оплачивает услуги, оказываемые Управляющей компанией по цене и на условиях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору (п. 3.1 договора).

Согласно приложению к договору № от Дата по согласованию сторон размер оплаты по договору управления и технического обслуживания ТСЖ «Осинская, 14» с ООО составляет ... руб. в месяц.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования ТСЖ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как было указано выше, согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, у ответчика возникла обязанность вносить плату за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома по ул. Осинская, 14 г. Перми независимо от факта постоянного проживания в жилом помещении принадлежащем ответчику на праве собственности.

Решением общего собрания в форме заочного голосования собственников жилья от Дата утверждена смета доходов и расходов на Дата (том 1 л.д. 22).

Решением общего собрания членов ТСЖ от Дата утверждена смета доход и расходов ТСЖ на Дата Принято решение оставить основные статьи расходов без изменения, содержание и техническое обслуживание оставить неизменным 10-70 руб/м2 с Дата Кроме того, принят отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ в Дата (том 1 л.д. 21).

Решением общего собрания проводимого в форме заочного голосования собственников жилья от Дата утверждена смета доходов и расходов на Дата (том 1 л.д. 23).

Решением общего собрания проводимого в форме заочного голосования собственников жилья от Дата утверждена смета доходов и расходов на Дата (том 1 л.д. 20).

Из материалов дела следует, что обязательства по договору на день рассмотрения иска судом сторонами исполняются, оплата за исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом товариществом фактически произведена. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании фактически понесенных расходов являются обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету задолженности (том 1 л.д. 71-78) за период с Дата по Дата за содержание и текущий ремонт произведено начисление в размере ... руб. ... коп.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика на недоказанность истцом заявленных требований в части содержания и технического обслуживания многоквартирного дома на том основании, что истцом не представлены доказательства в виде договоров на выполнение работ по ремонту дома, акты выполненных работ, счета—фактуры на оплату выполненных работ и т.п., поскольку, сторонами спорных правоотношений являются Товарищество и собственник Адрес, расходы, понесенные Товариществом на содержание и техническое обслуживание дома доказаны следовательно, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

Кроме того, суд считает, что несогласие ответчика с предъявленными к оплате суммами не свидетельствует о том, что услуги по содержанию и техническому обслуживанию жильцам дома не оказаны, доказательств этому суду не представлено. При этом суд учитывает, что в соответствии с Уставом ТСЖ и положениями ст. 150 ЖК РФ ответчик не лишена возможности инициировать проведение ревизионной проверки финансовой деятельности ТСЖ, а также проверки исполнения обязательств по предоставлению услуг по договору на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию недвижимого имущества Товарищества собственников жилья № от Дата, и, в случае выявления нарушений, в том числе и по не предоставлению услуг управляющей компанией, требовать восстановления нарушенного права путем обращения с самостоятельным иском в суд.

В рамках же настоящего гражданского дела суд рассматривает иск в пределах заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ) и обстоятельством имеющим значением для дела признает факт несения расходов Товариществом для обеспечения содержания и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что истцом доказано несение расходов на содержание общего имущества жилого дома и оказание коммунальных услуг надлежащего качества. В свою очередь, ответчиком не представлено доказательств возмещения расходов на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в предъявленном размере, следовательно, с учетом изложенных выше норм права требования ТСЖ в данной части обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика в части неверного расчета тарифа на содержание лифта, судом отклоняются, поскольку собранием собственников ТСЖ «Осинская, 14» утверждены сметы доходов и расходов за Дата, Дата, Дата, Дата которыми установлены общая площадь из которой рассчитывается тариф, сумма фактически понесенных расходов ТСЖ. Расчет представленный истцом в данной части проверен судом, погрешностей в расчете не установлено, исходя из указанных показателей сумма предъявляемая истцу соответствует размеру понесенных затрат пропорционально площади жилого помещения принадлежащего ответчику. Контррасчет ответчика отклоняется судом, поскольку выявлены погрешности в его исполнении в частности ответчиком в расчете использована общая площадь помещений ... кв.м., доказательств подтверждающих наличие данной площади ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен сметой доходов и расходов, соответственно на Дата., Дата., Дата. и Дата. и утвержден решениями общего собрания членов ТСЖ, собственниками жилых помещений.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Осинская, 14» от Дата была утверждена оплата за охрану автотранспорта и подъезда, а также размер резервного фонда. Принято решение об оплате услуг автотранспорта по ... руб. в сутки, оплата на услуги вахтеров в размере ... руб. с квартиры, оплата в резервный фонд - ... руб. с 1 кв.метра (л.д. 26 т. 1 - выписка из протокола № общего собрания ТСЖ «Осинская, 14» от Дата г.).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Осинская, 14» № от Дата была утверждена оплата за охрану подъезда в размере ... руб. с квартиры (протокол общего собрания членов ТСЖ).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Осинская, 14» от Дата утверждена оплата за техническое обслуживание многоквартирного жома и размер резервного фонда. Принято решение об оплате услуг автотранспорта по ... руб. в сутки, оплату на техническое обслуживание ... руб. за кв.м. (протокол общего собрания ТСЖ «Осинская, 14» от Дата.).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Осинская, 14» от Дата внесены изменения по оплате в резервный фонд. Принято решение об установлении оплаты в резервный фонд - ... руб. с 1 кв.м. (протокол общего собрания ТСЖ «Осинская, 14» от Дата г.).

Таким образом, размер платы и взимание денежных средств в резервный фонд за услуги вахты, охраны утверждены решениями общего собрания членов ТСЖ., данные решения не оспорены недействительными не признаны в связи с чем, задолженность по оплате подлежит взысканию с ответчика, на основании изложенного доводы ответчика о том, что тарифы на услуги охраны и вахты, указанные в сметах доходов и расходов считать неутвержденными отклоняются судом как несостоятельные.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений сторон и материалов дела установлено, что в квартире ответчика установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды.

Из платежных документов предъявляемых истцом к оплате ответчику следует, что начисление за период Дата, с Дата по Дата производилось по приборам учета, за период Дата, Дата, Дата начисления за воду не производились, за период с Дата по Дата начисления производились по нормативу на одного человека, за период с Дата по Дата по нормативу на двух человек.

Дата ответчик обратилась в ТСЖ с заявлением о принятии счетчиков холодной и горячей воды установленных в ванной комнате в эксплуатацию в связи с их заменой работниками ТСЖ (том 1 л.д. 175).

На данное заявление ТСЖ Дата дан ответ, что при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, ТСЖ не может принять установленные счетчики в эксплуатацию и как следствие расчеты за потребленные воду по установленным счетчикам не будут производится (том 1 л.д. 176).

В Дата Бахматова Г.Н. вновь обратилась в ТСЖ с заявлением о пломбировке установленных новых счетчиков, с предоставлением показаний старых и новых счетчиков (том 1 л.д. 177).

ТСЖ дан ответ с указанием, что числится задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с этим ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения будет осуществляться только после полного погашения имеющейся задолженности (том 1 л.д. 178).

Ответчиком в материалы дела представлены показания приборов учета сдаваемые в ТСЖ за период Дата по Дата с отметками в получении данных вахтером (том 2 л.д. 82-87).

Анализируя основания отказа ТСЖ в принятии приборов учета установленных в квартире ответчика суд, пришел к выводу, что ТСЖ безосновательно отказано в приеме в эксплуатацию установленных приборов учета со ссылкой на наличие задолженности по коммунальным услугам. Основания отказа ТСЖ от приема в эксплуатацию приборов учета в квартире ответчика, суд находит его не соответствующим закону, в связи с чем, истец был обязан принять в эксплуатацию установленные в квартире ответчика приборы учета и производить начисления по их показаниям.

Ответчиком представлены технические документы вновь установленных приборов учета холодной и горячей воды (том 4 л.д. 19-22).

Судом установлено и не опровергнуто истцом, что установленные в квартире ответчика приборы учета соответствуют законодательству РФ об обеспечении единства измерений.

Факторов, влияющих на достоверность измерения объемов потребляемой ответчиком воды, не выявлено.

Данных о том, что счетчики не соответствуют условиям эксплуатации, истцом не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает, необоснованными действия истца по начислению платы за потребление холодной и горячей воды по нормативам, также не соответствующими закону являются действия истца по начислению платы по нормативам на двух человек за период с Дата по Дата при наличии приборов учета, отсутствия доказательств подтверждающих проживание в квартире ответчика в указанный период двух человек.

Суд считает, что с ответчика подлежит взысканию плата за фактически потребленный расход воды согласно показаниям счетчиков, а не по нормативам потребления воды, с учетом факта безосновательного уклонения истца от обязанности по принятию в эксплуатацию приборов учета в нарушение прав ответчика как потребителя.

В качестве доказательства фактического потребления расхода горячей и холодной воды за спорный период в соответствии с показаниями приборов учета и тарифами по спорному периоду суд принимает расчет ответчика (том 4 л.д. 17) проверен судом, оснований не согласиться с данным расчетом не имеется. Расчет истцом не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно расчету, истцом за потребление ответчиком холодной и горячей воды излишне начислена сумма ... руб. ... коп. (...). Данная сумма подлежит исключению из суммы задолженности предъявленной истцом.

Таким образом, сумма задолженности подлежащая взысканию с ответчика составляет ... руб. ... коп. (...).

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о понесенных расходах истцом представлен договор на оказание юридических услуг от Дата, заключенный между ТСЖ «Осинская, 14» и адвокатом Пермской Центральной коллегии адвокатов ФИО на представление интересов ТСЖ по иску к Бахматовой Г.П. Стоимость услуг по договору составила ... руб. Платежным поручением № от Дата ТСЖ «Осинская, 14» ФИО произведена оплата по договору от Дата о взыскании коммунальных платежей с Бахматовой Г.П. в размере ... руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела - объем представленных документов, категорию дела, представляющую определенную сложность с учетом рассматриваемых правоотношений, длительность рассмотрения дела, участие представителя ФИО в одном судебном заседании, кроме этого учитывая соразмерность расходов и характер услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования о взыскании расходов на представителя с учетом разумности подлежат удовлетворению частично в размере ... руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с учетом оплаты истцом в добровольном порядке части суммы задолженности в размере ... руб. ... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Осинская, 14» к Бахматовой Г.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Бахматовой Г.П. в пользу ТСЖ «Осинская, 14» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми

Судья                 Т.А. Синицына